אתר בניה פועלים נדלן אתר בנייה
צילום: Istock

אפקט הקורונה על שוק הנדל"ן יורגש עוד חודשים רבים

הוזלת הדירות היא באחריות הרגולטור ולא בידי הקבלנים. רוצים להוריד את מחירי הדירות? בטלו או הקטינו את מס הרכישה לזמן מוגבל
יהודה כתב | (20)

את אפקט מגיפת הקורונה על ענף הבניה והתשתיות ניתן להערכתי לחלק למספר "גלים", את חלקם נרגיש בחודשים הקרובים אך את האפקט העיקרי נרגיש בעוד שנה ויותר והוא יבוא לידי ביטוי בעיכובים משמעותיים בלוחות הזמנים של מסירת פרויקטים למגורים, פרויקטים בתחומי התשתיות והתעסוקה. יהיו לכך השלכות כלכליות רחבות היקף על חברות הבניה והביצוע, כמו גם על קבלני הגמר ולא פחות על הרוכשים. מי שחסרו כל כך בימי הקורונה בשטח הם העובדים הפלשתינאים שאחראים על העבודות המוגדרות "רטובות", ובלעדיהן, לא ניתן לקדם עבודות נוספות באתר בניה.

 

למרות העובדה שהענף הוכרז כחיוני ואתרי הבניה נותרו פעילים, בפועל תקופת הקורונה רק החריפה בעיות עימם מתמודדים קבלנים ויזמים. בראשם המחסור בידיים עובדות בענף. 3,000 פועלים זרים מוינו ערב הקורונה לעבודה בישראל, ואפילו אם הם מעט ביחס ל-30,000 העובדים שהענף כה חסר, עדיין עושים הכל בכדי להקשות על החברות- נהלי משרד הבריאות לא הגיוניים. אפילו מנהל האוכלוסין מדבר על שבוע בידוד בלבד והם בשלהם, מבקשים שלושה שבועות של סגר מהם שבוע בארץ המוצא.

הוזלת הדירות היא באחריות הרגולטור 

קיימת ציפייה היום אצל הרוכשים כי בקרוב יורידו הקבלנים את מחירי הדירות, אך בשטח אנחנו רואים מבצעים נקודתיים בלבד. הפעולה להוזלת הדירות היא באחריות הרגולטור ולא בידי הקבלנים. בין יתר ההצעות שהצענו, אנו מציעים לבטל את מס הרכישה באופן גורף לזמן מוגבל בהוראת שעה או לחלופין להקטין אותו באופן משמעותי וכך להחזיר את המשקיעים לשוק, בלעדיהם אין סיכוי שנראה עליה משמעותית בהיקפי הרכישה.

מהלך זה ישפיע גם על שוק הדירות להשכרה שיחסרו עתה יותר מתמיד. הורדת המס, תדבר גם אל תושבי חוץ ותושבים חוזרים שגילו מחדש את האיתנות של ישראל והבינו את חשיבות הקרבה למשפחת הגרעין בעת חרום, וכשיחליטו להשקיע ולהשתקע כאן יזדקקו לפתרונות דיור.

ישנן עוד הקלות מיסוי שחובת הרגולטור להפעיל בכדי להקל על המצב ולהשפיע, לדוגמא, הקלה בתנאי התשלום על רכישת קרקעות לבניה במכרזי רמ"י, מהלך אשר יזרים מיידית עוד קהלים ומכירות אל השוק. הטבות מקום לרוכשים, שיהפכו למענקים וכבר הוכיחו עצמן. מכרזים לשיווק פרויקטים בשכירות ארוכת טווח ובמחירים מפוקחים ועוד.

הבנקים דואגים לבנקים, השאירו אותנו לבד במשבר

ואם לא די בכך, הרי שהבנקים נקטו כהרגלם גישה שמרנית ולתחושתנו השאירו אותנו הקבלנים לבד במשבר. הבנקים פעלו להקטין ולמזער סיכונים אך בדרך, צמצמו לנו אשראי ועושים בשוק המימון כבשלהם בעוד המדינה לא מצליחה לרסן אותם. היה ראוי כי הבנקים יגבשו תוכנית פעולה יחד עם הקבלנים ולא יקשו עליהם דווקא בעת הזאת.

תחושת הבטחון האישי והכלכלי היא שתנהל רוכשים לשימוש עצמי או להשקעה מעתה והלאה. רוכשים שוקלים את צעדיהם במיוחד לאור השינויים בהסדרי עבודה ורצון למרחב פתוח למקרה ונידרש שוב לסגר. אני מאמין שנראה רוכשים שחוזרים לפריפריה שם נולדו, או עוברים לשם כי צרכיהם ודרישותיהם השתנו והם מבינים כי ביכולתם למצוא גם מחוץ לאיזורי הביקוש דירות איכותיות בתמורה למחירים נמוכים הרבה יותר.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

הכותב הינו יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז סגן נשיא ויו"ר אגף כוח אדם כלכלה ומיסוי בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 19.
    ישראלי 13/06/2020 12:19
    הגב לתגובה זו
    הכותב הינו יו"ר התאחדות הקבלנים לשעבר... תקראו שוב אבל הפעם עם הבנת האינטרסים
  • טל 23/07/2020 12:15
    הגב לתגובה זו
    שום מילה על גל של מכירות דירות יד שניה בעקבות המשבר, על הקושי של בעלי העסקים והשכירים שהכנסתם נפגע בגלל המשבר לעמוד לאורך זמן בהוצאות השוטפות. על המדינה לפעול, לבחור דרך פעולה ולנקוט בה במהרה.
  • 18.
    tuh 09/06/2020 18:41
    הגב לתגובה זו
    גם ככה זה ענף שמוצף כסף שחור והכותב מציע להוריד מס רכישה הזוי!
  • 17.
    צפונית 09/06/2020 00:45
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שמחירי הדירות ירדו לעלות הגיונית ואז יקנו, התגובות פה בהחלט משקפות את הלכי הרוח של כולנו, מה שנקרא עמך...אה והן גם "קורעות" מצחוק חחחחחחחח! כיף לקרוא אותן!
  • 16.
    מביך 08/06/2020 22:16
    הגב לתגובה זו
    מביך. שופרות הקבלנים ממשיכים עם הגיון הפוך הכל במטרתם העילאית ''לעזור'' לציבור.
  • 15.
    ירון 08/06/2020 20:53
    הגב לתגובה זו
    שיש חברת יחסי ציבור לכל הקבלנים, שום מילה על זה שהבנקים לא נותנים להוריד שקל ממחירי הדירות לקבלנים( בגלל שהבנקים נתנו הלוואות לפי הערכת הקבלן), שום מילה על השליטה בתקשורת לדוגמא גלובס ששיך לאשת נדלן, שום מילה על הלובי הפולטי, המחירים הגיעו להזיה לא סתם, לא היה פה שוק חופשי, עכשיו תאכלו את הדיסה שבישלתם.
  • 14.
    בוגי 08/06/2020 20:12
    הגב לתגובה זו
    אם המשקיעים יצאו מהשוק מחירי הדיור ירדו כי יהיה פחות ביקוש
  • 13.
    נעם סופר 08/06/2020 19:49
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחחח "אנו מציעים לבטל את מס הרכישה באופן גורף לזמן מוגבל בהוראת שעה או לחלופין להקטין אותו באופן משמעותי וכך להחזיר את המשקיעים לשוק, בלעדיהם אין סיכוי שנראה עליה משמעותית בהיקפי הרכישה"... "ישנן עוד הקלות מיסוי שחובת הרגולטור להפעיל בכדי להקל על המצב ולהשפיע"... חחחח אתם רוצים שהמדינה תעזור לכם להעלות מחירים? נפלתם על הראש?חחח אם אני מבין נכון את רוח הכתבה אתם בבעיה רצינית. פשוט תורידו מחירים. ב-25-30% פחות אולי תשכנעו אפילו אותי לקנות.
  • 12.
    עמרם 08/06/2020 17:30
    הגב לתגובה זו
    כמו שעשו במדינות אחרות בעולם מצחיקים הנוכלים האלה, מצד אחד בוכים שהביקוש קשיח ויש מחסור, מצד שני אם יש מחסור למה אתם בוכים שאין משקיעים ושצריך להביא אותם / לייצר ביקושים.
  • 11.
    מוטי 08/06/2020 17:26
    הגב לתגובה זו
    מעניין שלא בכיתם כשהמחירים עלו 120% בעשור חבורת נוכלים
  • 10.
    ס 08/06/2020 17:25
    הגב לתגובה זו
    התקשורת בכיס של הקבלנים, וגם כתבה זו היא רצף של שקרים מפי מי אם לא האינטרסנט יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז סגן נשיא ויו"ר אגף כוח אדם כלכלה ומיסוי בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ
  • 9.
    לא קונים דירה במחיר בועה 08/06/2020 17:18
    הגב לתגובה זו
    א. הורדת מס רכישה ? באמת ? בשביל שמשקיעים שוב יקנו ויעלו את מחירי הדירות ?ב.חסר דירות להשכרה ? באמת ? עם כל השוכרים שלא יכולים לשלם וחוזרים להורים ?ג. כל מה שכתבת אז "הפוך גוטה הפוך"
  • 8.
    הקבלנים הולכים להוריד מחיר אחרת הבנקים ימכרו את הדירות (ל"ת)
    גלעד 08/06/2020 16:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אם האינטרסנט אמר- דברי אלוהים חיים.. (ל"ת)
    אדם 08/06/2020 16:29
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    IM 08/06/2020 16:13
    הגב לתגובה זו
    כשהמחירים עלו דיברו על שוק חופשי פתאום אין מושג שנקרא שוק חופשי כי מחירי הדירות עלולים לרדת, ומי שקובע את המחירים זה רגולטור
  • 5.
    גולן 08/06/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
    אם יורידו מס זה יעבור לכיס של הקבלנים שאולי ישאירו פירורים לקונים. קבלנים יקרים קשה לכם למכור? למה שלא תנסו להוריד מחיר. נורא פשוט.
  • 4.
    אין קונים בגלל המחיר ..... והמחירים צריכים לרדת ב20% (ל"ת)
    עוז 08/06/2020 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לרון 08/06/2020 15:15
    הגב לתגובה זו
    שהכותב אינטרסנט,שכחת אדוני שהפחד מבטחון תעסוקתי שולט כיום,לכן מאיפה יבוא הביקוש ?
  • 2.
    יורגן 08/06/2020 15:03
    הגב לתגובה זו
    די עם הכתבות של הקבלנים - שומעים את הביצים שלהם רועדות עד לקומה 35 בעזראלי
  • 1.
    הבדרן 08/06/2020 15:01
    הגב לתגובה זו
    מס רכישה למשקיעים ריסק את הביקוש שהיה 35% משקיעים ב2015 ומאז ירד ל12% בלבד. בלי משקיעים מלכתחילה לא היתה כאן בועה, כי הם אלו שמחפשים אלטרנטיבה להשקעה באפס ריבית בבנק. אם חלילה יורידו מסים הבועה תחזור להתנפח, אבל במצב הנוכחי הקריסה כבר בדרך. לא להתקרב לנדלן תקבלו אותו ב30% דסקאונט. מובטח
צילום: UMA media, Pexelsצילום: UMA media, Pexels

שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה

הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה

עופר הבר |

זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.   

ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.

אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.

 פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?

יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:

SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.