הכינוי "עיר היהלומים" ו"עיר הקייט" ליווה את נתניה במשך עשרות שנים. כיום עסקי היהלומים בנתניה, ובכלל, אינם מי יודע מה. אולם עיר החוף הפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית מאוד בעיני משפרי דיור.

העיר הנמצאת 30 קילומטרים בסך הכל מתל אביב, נהנית ממשקיעי נדל"ן במיוחד מצרפת ויתר ארצות מערב אירופה, וכן מתיירות שגדלה משנה לשנה. האמת שנתוני הפתיחה של נתניה היו מאז ומתמיד טובים. ראשיתה ב-1929 כיישוב כפרי שנקרא על שמו של הנדבן נתן שטראוס. שני עשורים לאחר מכן, ב-1948 היא קיבלה מעמד של עיר ובהמשך צורפו אליה גם מספר יישובים כפריים סביבה. כמו ערים ויישובים רבים אחרים בארץ עברה נתניה אי אילו תלאות דוגמת מאורעות תרפ"ט, מלחמת העצמאות ואפילו במלחמת ששת הימים, 1967, הופצצה על ידי מטוסי טופלו עיראקיים.

>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות?

>>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?

>>>השכונות הכי מעניינות בחיפה

>>>השקעה בטבריה - לא מה שחשבתם

נתניה נהנית ממרחב מחייה גדול - שטחה המוניציפאלי, כ-29 קמ"ר, מקביל פחות או יותר לשטחן של שתי הערים חולון ובת ים יחדיו, ואיפשר לה במהלך השנים התפתחו אורבנית משמעותית ביותר, הן למגורים והן לעסקים. היא מדורגת כיום במקום השביעי בין ערי ישראל במספר התושבים, כ-225 אלף, ומספר זה הולך וצומח במהירות רבה.

השילוב של תיירים רבים, ובד בבד לא מעט משקיעי חו"ל, רובם צרפתים, שחלקם עלו בסופו של דבר, העניקו לה אופי של עיר תיירות ים תיכונית, עם קורטוב של טאץ' בינלאומי. במקביל להתפתחות והגידול בשטחי משרדים תל אביב וגוש דן, הפכה גם נתניה ל"מעצמה" של תעסוקה, משרדים ומסחר, ובראש וראשונה "קריית ספיר" (הקרויה גם איזור התעשייה פולג) שבדרום העיר, המשתרע על פני כ-5000 דונם (פי 1.5 יותר משטח העיר גבעתיים) והינו כיום אחד ממתחמי התעסוקה, המשרדים והמסחר הגדולים ביותר  בארץ. האזור ממומשק היטב, הן בכבישים מהירים והן ברכבת לגוש דן ולכל רחבי הארץ.

• בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
• חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פארק ספיר התחיל ממפעל קטן של מבשלת בירה ("אביר") ועוד מספר מפעלי "תעשייה ישנה" דוגמת "אביק", "טמפו", "עסיס" וכו', לאחר מכן נכנס גם קונצרן "אסם" לתמונה, ובהמשך, בשנות ה-90 של המאה שעברה, הפכה קריית ספיר בהדרגה למרכז עסקים, משרדים והיי טק מודרני, כולל חברות מובילות דוגמת "אלביט מערכות", סיסקו", HP., קבוצת דלק (יצחק תשובה, נתניתי במקור), "סלקום", סונול", ,טבע", אורביט תקשורת" וכמובן ,איקאה" ומרכז "יכין".

זינוק בכמות התושבים

בשני העשורים האחרונים נהנית נתניה מהתפתחות אורבנית למגורים מרשימה והוקמו בה שכונות ענק דוגמת קריית השרון במזרח, אגמים ובמיוחד עיר ימים בדרום-מערב, הממומשקת לחוף הים ונחשבת לשכונת יוקרה שהביאה אליה לא מעט משפרי דיור גם מחוץ לנתניה, כמו גם משקיעים מהארץ ומחו"ל.

מחירי הדיור בנתניה עדיין מתונים ביחס לאלה של תל אביב ומרבית ערי גוש דן, כ-18-20 אלף שקלים למ"ר, תלוי במיקום ובאיזור, כמחצית מאלה של תל אביב ובעשרות אחוזים פחות מאשר אצל שכנותיה וגבעתיים רמת גן. נתון זה מאפשר השבחה עתידית במחירי הנדל"ן כמו גם תשואה שנתית של 3-4 אחוזים על השכרת נכס, זאת לעומת כ-2.-2.5 אחוזים בלבד בתל אביב. אם נוסיף לכך גם את המגוון הרחב של הנכסים המוצעים בנתניה, הן לאורך החוף, במערב העיר ובקרית השרון שבמזרחה, בד בבד עם הקרבה היחסית לתל אביב והממשק המצוין הן בכביש החוף, מספר 2, הן ברכבת ולאחרונה גם באמצעות כביש 20 (נתיבי איילון) שמגיע עד לשפיים/געש, דקות נסיעה ספורות מהשכונות הדרומיות של נתניה, נבין את האטרקטיביות הרבה שלה.

• המטוס ששינה את פני התעופה המסחרית למרות שייצורו הופסק
• הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

עסקאות אחרונות

בין העסקות שבוצעו לאחרונה בנתניה: בברודצקי 41 נמכרה דירה בת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2 ב-1.2 מיליון שקלים. במוצקין 25 נמכרה דירה בת 4 חדרים, 71 מ"ר קומה 3, ב-1.35 מיליון שקלים. ברחוב החרצית 1 נמכרה דירת 5.5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 5, ב-.169 מיליון שקלים.

ברחוב תשרי 4 נמכרה דירת 4 חדרים, קומה 4, 95 מ"ר, ב-1.87 מיליון שקלים. ברחוב דודו דותן 4, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 19, ב-3.5 מיליון שקלים.

ברחוב אצל 8 נמכרה דירת 5 חדרים, 109 מ"ר, קומה 4, ב-1.5 מיליון שקלים. ברחוב מרשל פייר קניג 9 נמכרה דירת 5 חדרים, 136 מ"ר, קומה 11, ב-2.75 מיליון שקלים.

להערכתנו העובדה שנתניה עודנה נהנית מעתודות קרקע משמעותיות ומתנופת בנייה מרשימה ביותר, הן למגורים והן לעסקים, כשבד בבד נושא התחבורה, הן הרכבת והן מערך הכבישים המחבר אותה לגוש דן ולכל חלקי הארץ, משתפר והולך. מבשר על המשך תהליך הפיכתה של נתניה מ"עיר שדה בינונית" ל"מטרופולין מגורים ותעסוקה" הנהנה מחד גיסא מקרבתו לתל אביב וגוש דן, ומאידך גיסא גן מבידולו הגיאוגרפי שהפך עם השנים, "בהפוך על הפוך", מחסרון ליתרון משמעותי.

*כותב המאמר ארז כהן, הינו שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל

מאמרים נוספים של ארז כהן:

>>>כמה עולה דירה בבת ים, והאם המחירים ימשיכו לעלות?

>>>למה דירה בגבעתיים יקרה יותר מדירה ברמת גן?

>>>השכונות הכי מעניינות בחיפה