גיל גירון מנכל אשטרום ורמי נוסבאום יור הקבוצה
צילום: ישראל הדרי

מה הוביל לזינוק המטאורי במניית אשטרום השנה?

איך זה שמניה "כבדה" שפועלת בתחומים מסורתיים - ייזום והקמה של מבני נדל"ן, מגורים ותשתיות, מזנקת יותר מפי 3 בשנה, ובעצם מוסיפה לשוויה קרוב ל-3 מיליארד שקל? לא נתפס, אבל בשוק לא מעריכים שהיא יקרה
איתן גרסטנפלד | (5)
נושאים בכתבה אשטרום קבוצה

חברת הנדל"ן אשטרום קבוצה 0.76% רשמה זינוק של 215% מאז תחילת השנה. הקבוצה נסחרת לפי שווי שוק של כ-4.2 מיליארד שקל, עם מכפיל 9.7 על הרווח הנקי. אז ראשית - מכפיל רווח לחברות בנייה לא בדיוק מבטא את המצב האמיתי - חברות מהסוג הזה מכירות ברווחים על בסיס קצב התקדמות העבודה והן תלויות מאוד בפרויקטים - יש פרויקטים יש רווחים, וכשיש ירידה, אז אין רווחים. יש תנודתיות ברווחים ולכן מכפיל רווח הוא לא בהכרח פרמטר מוביל להערכת שווי חברות כאלו.

בעיה נוספת, בחברות שעוסקות בקבלנות ותשתיות היא שהאומדנים שלפיהם נקבעים הרווחים מתבררים, במקרים רבים, בסיום הפרויקט כשגויים. ואז פתאום - בום טראח - הפרויקט כבר לא כזה רווחי כמו שאפשר היה לחשוב לכל אורך הדרך.

אשטרום עד עכשיו (טפו טפו טפו) לא פישלה - הנפילות שהיו בדורי בניה, מלרג, ובעצם כמעט בכל חברת קבלנות התשתיות לא הגיעו אליה. חוץ מזה, מדובר רק בחלק מהפעילות הענפה שלה - לצד תשתיות, אשטרום גם יוזמת בניית משרדים, מגורים ומחזיקה בנדל"ן מניב. בקיצור, היא פזורה על פני כל תחומי הנדל"ן.

בשנה האחרונה אשטרום נהנתה מהצמיחה הכללית בענף הנדל"ן. מתחילת השנה רשמה הקבוצה זינוק של עשרות אחוזים בהכנסות וברווחים במרבית מגזרי הפעילות כאשר את הצמיחה הובילה חברת אשדר המובילה את מגזר יזמות הנדל"ן למגורים בישראל, אבל היא ממש לא לבד (ראו טבלאות בהמשך). 

גידול במרבית מגזרי הפעילות - אשדר בראש

ברבעון השלישי של 2019 הציגה הקבוצה גידול הן בשורה העליונה והן בשורה התחתונה. הכנסות החברה צמחו בכ-47%, והרווח הנקי קפץ בכ-37% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

מנתוני תשעת החודשים הראשונים של השנה עולה כי החברה הציגה עלייה משמעותית בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המגזרים קבלנות בניה ותשתית בישראל, ויזמות נדל"ן למגורים בישראל (אשדר) היו למגזרים המכניסים ביותר, כאשר אשדר מציגה קפיצה של כ-100% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גם בשורה התחתונה הציגה הקבוצה קפיצה משמעותית במרבית מגזרי הפעילות. נדל"ן להשקעה ויזמות (באמצעות אשטרום נכסים), ויזמות נדל"ן למגורים בישראל (באמצעות אשדר) היו למגזרים עם הרווח הגבוה ביותר. גם בשורה התחתונה הציגה אשדר את הקפיצה המשמעותית ביותר עם עלייה של כ-120% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בחמש השנים האחרונות זינקה מניית החברה פי 8 - מדובר באחת מהצפות הערך הגדולות ביותר בבורסה. העלייה לוותה בגידול עקבי בהכנסות וברווחים. גם בסיכום השנה הנוכחית, צפויה החברה להמשיך במגמת הצמיחה, כאשר בתשעת החודשים הראשונים דיווחה על הכנסות של 3.6 מיליארד שקל לצד רווח נקי של 306 מיליון שקל שקל.

* הכנסות 2019E חושבו על בסיס הכנסות תשעת החודשים הראשונים של השנה בקו ישר.

* הרווח הנקי 2019E חושב על בסיס רווחי תשעת החודשים הראשונים של השנה בקו ישר.

קצת יותר רזולוציה על המספרים, הפרויקטים והפוטנציאל 

אתחיל בתחום הקבלנות. צבר ההזמנות בתחום הקבלנות בישראל, נכון לנובמבר 2019, מסתכם בסכום מכובד של 6.03 מיליארד שקל - במהלך השנה התקבלו הזמנות בסך 1.7 מיליארד שקל (נכון לנובמבר). בשנת 2020, וזה כנראה מלהיב את המשקיעים, ההכנסות בתחום יסתכמו ב-2.6 מיליארד שקל - משמעותית מעל ההכנסות בתחום ב-2019, ומעל התחזית שהיתה בעבר. עם זאת, בהתייחס לצבר הכולל הרי שיש ירידה לעומת שנה שעברה, אז עמד הצבר על 6.3 מיליארד שקל. 

פרויקטים מרכזיים בתחום התשתיות הם - נמל המפרץ, פרויקט בהיקף של 3.7 מיליארד שקל שהחברה שותפה בו ב-50% והוא עומד להסתיים ב-2021; פרויקט מגדלי המשרדים בבני ברק (BBC) - היקף כספי 780 מיליון שקל, אחוז השלמה - 13%, וצפי לסיום - 2022.

כמו כן, החברה בונה לגינדי החזקות פרויקט מגורים גדול באור יהודה שמוערך ב-1.1 מיליארד שקל וצפוי להסתיים ב-2022. החברה ביצעה רק 24% ממנו, כך שרוב ההכנסות ידווחו בשנים הבאות.

אשטרום הרחיבה בשנים האחרונות את תחום הזכיינות - תכנון והקמה של פרויקטים, כשלרוב החברה גם מתפעלת אותם בתקופת הזיכיון. בין הפרויקטים האלו - בית המשפט בפתח תקוה, אשקלון, לוד, בת ים, הרצליה ועוד. לאשטרום גם זכיינויות נוספות מול המדינה - פרויקט הרכבת הקלה בירושלים ופרויקטים של דירה להשכיר. 

בחו"ל לחברה פעילות של קבלנות ויזמות, ופעילות של נדל"ן מניב שמייצרת כ-65 מיליון שקל הכנסות שנתיות. 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    ניסים 26/12/2019 20:04
    הגב לתגובה זו
    אושן גמישה ואושן תיק מניות
  • 3.
    דירה = קורת גג 26/12/2019 06:21
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 2.
    ץותח 25/12/2019 18:48
    הגב לתגובה זו
    מניהה של 2020 למעלה במתנה
  • 1.
    מה שעולה כמו טיל נופל כמו טיל... (ל"ת)
    דני 25/12/2019 15:45
    הגב לתגובה זו
  • או שלא... (ל"ת)
    מתקרבת 29/12/2019 09:29
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).