צילום: Istock

בנק ישראל: "מחירי הדירות עולים; הממשלה החדשה צריכה להתערב"

מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל מאשש את שינוי המגמה במחירי הדירות שחזרו לעלות בשנת 2019. הפתרון לדבריו: "חזרה למגמות החיוביות בהפשרת קרקעות, היתרי בנייה והתחלות בנייה"

מורן ישעיהו | 16/12/2019 13:44 (15)

נושאים בכתבה מחיר הדיור

"לאחרונה השתנתה המגמה ומחירי הדירות התחילו לעלות במתינות", כך אמר היום פרופ' מישל סטרבצ'ינסקי, מנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, בסקירת ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור.

"לראשונה מאז החל המאמץ הממשלתי להגדלת היצע הדיור, ב-2018 נרשמה ירידה של 0.75 אחוז במחירי הדירות. לאור הסימנים לעלייה מחודשת במחירים, חשוב שהממשלה החדשה תחדש את המאמצים להגדלת ההיצע תוך חזרה למגמות החיוביות בהפשרת קרקעות, היתרי בנייה והתחלות בנייה ששררו עד שנת 2017", הוסיף.

הדברים נאמרים יממה לאחר שראש הממשלה מיהר להכריז על התיישרות במחירי הדירות, כשגם לפי נתוני הלמ"ס בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים, וזאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. בין החודשים אוגוסט-ספטמבר מדובר בעלייה של 0.6% במחירים.

בהתייחס לעלייה במחירי הדיור, חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, טוען כי "אי הוודאות הקיימת כיום באשר להמשך תכניות הממשלה או ביטולן, גורמת לחלק מהאנשים שישבו על הגדר לחזור לשוק הרוכשים. החשש הגדול הוא שעד לכינון ממשלה ומינוי שר שיכון שיקבל לידיו את המושכות, תמשיך אי הוודאות לכרסם ביציבות שאפיינה את השוק בשנתיים האחרונות. לעת עתה נכון יהיה להיזהר מההחלטות קיצוניות בעלות פוטנציאל השפעה רחב היקף, זאת עד לגיבוש מדיניות ממשלתית אחידה אשר לאורה יפעלו הגורמים בשוק".

בגלל הבחירות: הממשלה תצטרך לבצע התאמות בתקציב

בכנס השנתי של הגופים המוסדיים דיבר סטרבצ'ינסקי גם על הפעילות הכלכלית במגזר העסקי. לדבריו, "למרות האירועים הביטחוניים בנובמבר ואי-הודאות הפוליטית על רקע ההחלטה על מערכת בחירות שלישית – פעילות זו נותרה איתנה, תוך המשך צמיחה ביצוא השירותים ובתוצר.

"על פי מדד הסנטימנט של סקר המגמות לחודש נובמבר המשיך המשק לצמוח בקצב דומה לזה של התוצר הפוטנציאלי – הנאמד בכ-3 אחוזים. אמנם קצב זה נמוך מהנתון שהיה בספטמבר, אך אינדיקטור נוסף מסקר המגמות, מדד התוצר - מראה שהתוצר העסקי בנובמבר עלה מ-3.1 ל-3.5 אחוזים".

סטרבצ'ינסקי הזכיר שבתחזית שפרסמה חטיבת המחקר באוקטובר הופחתה תחזית הצמיחה ל-2020 בעיקר כתוצאה מהפחתת התחזית לצמיחה העולמית, ומהצפי לכך שהממשלה תצטרך לבצע התאמות בתקציב. בתחילת ינואר תפרסם החטיבה תחזית מעודכנת שמפנימה את האירועים האחרונים בתחומים אלה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"לאור העובדה שהבחירות יתקיימו בתחילת חודש מרץ, במחצית הראשונה של 2020 יתקיים תקציב המשכי שמשמעותו ריסון בהוצאה הממשלתית. ריסון זה עקבי עם ההנחה של התאמות תקציביות כפי שנכללה בתחזית חטיבת המחקר מאוקטובר.

"בחודשים האחרונים ניכר כי בביצוע ההוצאה של משרדי הממשלה כבר החל מהלך של כינוס ההוצאה למסגרת התקציב השנתית; בחודשים יוני עד נובמבר 2019 סך ההוצאה של משרדי הממשלה (יחסית לתוואי העונתי הרב-שנתי) ירד או נשאר באותה רמה בכול קבוצות משרדי הממשלה – מנהלתיים, חברתיים, כלכליים, ביטחון והוצאות שונות.

"קבוצת המשרדים הבולטת ביותר מבחינת כינוס ההוצאה היא המשרדים הכלכליים – הכוללים את משרדי החקלאות, האנרגיה והמים, הכלכלה, התיירות, התקשורת והתחבורה. המשמעות היא שהנטייה להוציא בחודשים האחרונים נמוכה ממה שהיה נהוג בחודשים המקבילים בשנים קודמות, דבר שיאפשר להימנע מחריגה גדולה יותר מיעד הגירעון בסוף השנה יחסית למצב הנוכחי. כזכור, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים עד נובמבר עומד על 3.7 אחוזי תוצר, הגבוה מיעד הגירעון של 2.9 אחוזי תוצר".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
יוסי לוי 17/12/2019 10:19
הגב לתגובה זו
נתניהו חי בסרט ... אתם באים עם עובדות ...? זה מקשה על הנאשם
12.
גדיאל 17/12/2019 10:04
הגב לתגובה זו
מחירי דירות יד 2 נחתכים במאות אלפי שקלים בעקבות לחץ של המוכרים לסיים עם תהליכי מכירה שהתחילו לפני יותר משנה וחצי. הזיה שזה לא מתשקף בנתונים המפורסמים מידי חודש. הבעיה הגדולה בישראל היא הכוח של האינטרסנטים. לא סתם הלמס לא מכליל את מחיר למשתכן בנתוניו ולא סתם אנו שומעים את אמירותיו של בנק ישראל. כולם מנסים להמשיך להתעשר על חשבון האזרח הקטן והפשוט. בכל אופן - לא לעולם חוסן. התרסקות מחירים בקרוב יותר ממה שרובכם חושבים
11.
teddy newrith 16/12/2019 20:02
הגב לתגובה זו
אולי כבר היגיע זמן לומר שטעית?
10.
קבלנים בלחץ 16/12/2019 18:43
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
huxh 16/12/2019 19:57
הגב לתגובה זו
עדיין חי בסרט?
9.
הקוקפיט 16/12/2019 18:41
הגב לתגובה זו
סמל במחנה שהיה שר אוצר כושל. בחיים לא יהיה ראש ממשלה, מקסימום פרזנטור לג'ל שיער.
8.
אסאדו 16/12/2019 18:40
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה 1,2 מליון , תחתך 50% לא תעלה יותר 600 אלף .
7.
פייק פמפום 16/12/2019 18:39
הגב לתגובה זו
הבנקים בלחץ מחירי הדיור בירידות . במשכנתאות בסכנה , מכרו תיקי משכנתא לחברות ביטוח , מחירי הדיור צוללים מטה , החגיגה נגמרה ואיתה ירידת מחירים.
6.
עמוס 16/12/2019 15:20
הגב לתגובה זו
בנק ישראל הוריד את הריבית קרוב לאפס ומחפש אשמים אחרים. בנק ישראל הוא האשם העיקרי !
5.
חוק של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות (ל"ת)
לפיד רק נזק 16/12/2019 15:07
הגב לתגובה זו
4.
בנק ישראל נזק 16/12/2019 15:05
הגב לתגובה זו
צריך לעלות את הריבית
3.
הפתרון מתחת לאף 16/12/2019 14:41
הגב לתגובה זו
לתת הקלות מס לבעלי חלקות, שיהיה להם משתלם להצטרף. WIN WIN.
2.
הלואי שיתחלף 16/12/2019 14:13
הגב לתגובה זו
ביבי עסוק בביבי. זה שדור שלם הולך לאיבוד בגלל מחירי הדיור הגבוהים לא מזיז לביבי. לכן, נקווה שיתחלף בבחירות הבאות.
אסי 16/12/2019 14:42
הגב לתגובה זו
עם הון נורמלי והגיוני, בגובה של דירה+, זה אחד מהעם שבאמת יכול להבין את המצוקה של דור שלם
1.
חחח 16/12/2019 14:03
הגב לתגובה זו
"חיסל" את האופטימיות שהראה ראש הממשלה שהציג את הגרף של מחירי הדירות משנת 2008. ראש הממשלה בחר להתמקד בשנה האחרונה שהיתה איזו התייצבות ושכח שמחירי הדירות הכפילו עצמם מאז 2008. לעג לרש

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן