ראש עיריית הרצליה עוצר את הבנייה בעיר: "מדובר במצב חירום"
ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, הודיע לשר האוצר, משה כחלון, על כוונתו להפסיק את פעילות הוועדה המקומית ולא לאפשר בנייה חדשה בעיר לצד מתן היתרים לתכניות תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
"אנו נמצאים במצב חרום תפעולי", הסביר פדלון. "מדינת ישראל, מסיבות שונות, מפילה את כל חובותיה על הרשות המקומית ואינה נותנת את ההרשאות והתקציבים להקמת תשתיות בסיסיות של מים, חשמל, חינוך ותחבורה. אנו ניצבים מול שוקת שבורה ונאלצים לעצור את התפתחות העיר - כאן ועכשיו. לכן, החלטתי לסגור את פעילותה של הוועדה המקומית ולעצור לאלתר תוספות בניה חדשה בעיר".
לפי פדלון, במידה ולא תתקבל תשובה משמעותית מגורמי המדינה עד למועד כינוס הוועדה הקרובה, הוא יודיע על כוונתו זו בוועדה המקומית שתתכנס ביום רביעי הקרוב.
התגובות להחלטה מצד תושבי העיר לא איחרו להגיע, ובייחוד אלו של זוכי מכרז 'מחיר למשתכן' בגליל ים, שם נתקע הפרויקט האחרון במסגרת התכנית לאחר שלא ניתן היתר בנייה. "פדלון לוקח את רוכשי מחיר למשתכן בגליל ים כבני ערובה כבר שנתיים", טען אחד התושבים. תגובה נוספת שנשמעה היא כי "לא הגיוני לעכב 3-5 בניינים אחרונים לאחר שכבר אושרו כ-1,700 יחידות בפרויקט. חייבים להציל את הזוגות הצעירים בבניינים האלו מעיכובים נוספים".
במכתב רשמי שהעבירו לראש העיר, הלינו הדיירים בפרויקט על ההחלטה: "אנו מיואשים, מההמתנה אשר כללה זמן רב בוועדות מחוזיות הלוך ושוב, אישור שר חקלאות ו-ועדה מקומית, פניות חוזרות ונשנות לגורמים בעירייה שחלקן הגדול נותר ללא מענה.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- פרויקט חדש בלב הרצליה פיתוח: מגדל בן 30 קומות במקום בית קורקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רק אתמול היינו בפגישה בוועדה המחוזית עם אדריכלית העיר, מוניקה זר ציון, שבה אושרה הסרת עוד מכשול בירוקרטי מיותר של מגבלת תוכנית הניקוז ל-1,700 יח"ד, מגבלה אשר עיכבה אותנו לאור הקלות שהעירייה נתנה לפרויקטים אחרים. זה אמור היה להיות המכשול האחרון במסע מייגע של דחיות מיותרות, טעויות חישוב בבקשות שינוי השלביות ו'חלם' בפרסום ההחלטה להסטת הנחל שגרם לפרסום חוזר - אך כעת הצבת בפנינו במו ידיך מכשול חדש, נוסף, מכשול שאין לדעת מתי ייפתר כי במצב הנוכחי אין ממשלה באופק שניתן לבוא עימה בדין ודברים".
"זהו תחילתו של כאוס בענף הנדל"ן"
החלטה זו של פדלון נקשרת לטענות רבות שנשמעו מצד הקבלנים על היעדר מדיניות רציפה בקרב ראשי הערים, ועל הקושי בקידום תכניות בצורה זו: "הבעיה היא חוסר הוודאות - קובעים משהו ואחרי שנה פתאום משנים מדיניות, צריך מסמכי מדיניות ברורים שיבהירו כיצד לבנות ושהדיירים יידעו מה מגיע להם".
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסר כי "דברי ראש עירית הרצליה הם עדות להעדר המנהיגות הכלכלית במדינה. כל ראש עיר הישר בעיניו יעשה ללא כל שליטה או בקרה תכנונית. זהו אות מסוכן לתחילתם של כאוס ואנרכיה בשוק הנדל״ן ובכלכלה בישראל. ראשי הערים לא יכולים להמשיך להחזיק את רוכשי הדירות וענף הבניה כבני ערובה בכל פעם שהם מסתכסכים עם הממשלה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
"על פי משרד הפנים, מצבה הפיננסי של עיריית הרצליה מצויין. למעשה, מדובר באחת העיריות עם העודף התקציבי הגדול בישראל כיום, והיא מובילה כמעט בכל פרמטר פיננסי מול רוב העיריות במרכז הארץ. הפגיעה הישירה בענף הבניה הפועל בעיר ובתושבים – רוכשי הדירות בה, חושפים את העירייה והקופה הציבורית שלה לתביעות של מאות מיליוני שקלים".
ככל שתיארך הרכבת הממשלה החדשה, הפלונטר בין ראשי הערים והקבלנים, נוסף על רוכשי דירות, רק צפוי להתגבר.
- 13.מה קרה אין את התמונה שלך (ל"ת)עבו 11/12/2019 15:59הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 11/12/2019 08:46הגב לתגובה זואם במקום לתת את הקרקע בחינם לקבלנים היו נותנים אחוזים ממחיר השיווק של הקרקע לעירייות ראשי הערים היו עומדים בתור לאשר בנייה למחירי הדיור היו יורדים. וגם לא היה גירעון. המצב עכשיו שכל בנייה חדשה היא נזק בכיס של העירייה ולכן הן נלחמות בה.
- 11.קוקי מה קרה התמונה שלך חסרה. (ל"ת)פדרו 10/12/2019 17:58הגב לתגובה זו
- 10.תושה 10/12/2019 15:35הגב לתגובה זויש מצוקת גני ילדים מצוקת בתי ספר . למשל בגליל ים אין בכלל בתי ספר, הם דוחסים ילדים הרחק משם בבית ספר וויצמן הישן והמוזנח . יש מצוקה של מרפאות קופות חולים כל מרכז הרצליה מוזנח ואין חניונים .
- 9.אריק 10/12/2019 10:53הגב לתגובה זוכולם יעמדו כבר בחניה נוכל להכיר את השכנים המדינה הרקובה הזאת מעוניינת רק במיסים. 85% על רכבים 60% על הדלק מכרזים של קרקעות מנופחים כדי לקבל על דונם חול מיליונים
- 8.יחזקאח 10/12/2019 09:07הגב לתגובה זובעל סמכות שלוקח אחריות ככה המדינה צריכה להתנהל,וכל המפונקים רוצים גג ?לכו לתמונות היסטוריות
- 7.הרצליה (ל"ת)אבי 10/12/2019 07:04הגב לתגובה זו
- 6.דירה = קורת גג 10/12/2019 06:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 5.אביר 10/12/2019 05:43הגב לתגובה זוולא קוסמטיקה תמ"א לסתום לתושבים את הפה
- 4.רן 09/12/2019 23:07הגב לתגובה זופסלון נזכר מעט מאוחר, אבל עדיף כך. הבניה בהרצליה ממש מוגזמת תושבי העיר הייחודית הזאת סובלים קשות מתחבורה עמוסה ותשתיות לקויות.
- 3.נחמן 09/12/2019 22:09הגב לתגובה זוראשי עיר הזויים שמצופפים את העיר בים של בנינים ללא תשתיות בסיסיות
- 2.ברור - גורל תוכנית למשכן כמו הרס הסלולר הדירות יטוסו (ל"ת)המחירים יעלו 09/12/2019 20:11הגב לתגובה זו
- 1.מדינה זבל מבזבזים מליארדים על בחירות,ואין כסף לאזרחים.. (ל"ת)לעזאזל 09/12/2019 18:55הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
