צילום: ויופוינט

ראש עיריית הרצליה עוצר את הבנייה בעיר: "מדובר במצב חירום"

משה פדלון הודיע לשר האוצר על כוונתו להפסיק את פעילות הוועדה המקומית עד שהמדינה לא תעמוד בהתחייבויותיה לאספקת תשתיות; זוכי גליל ים בתכנית למשתכן בעיר מיואשים

מורן ישעיהו | 09/12/2019 18:00 (13)

נושאים בכתבה הרצליה מחיר למשתכן

ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, הודיע לשר האוצר, משה כחלון, על כוונתו להפסיק את פעילות הוועדה המקומית ולא לאפשר בנייה חדשה בעיר לצד מתן היתרים לתכניות תמ"א 38 והתחדשות עירונית.

"אנו נמצאים במצב חרום תפעולי", הסביר פדלון. "מדינת ישראל, מסיבות שונות, מפילה את כל חובותיה על הרשות המקומית ואינה נותנת את ההרשאות והתקציבים להקמת תשתיות בסיסיות של מים, חשמל, חינוך ותחבורה. אנו ניצבים מול שוקת שבורה ונאלצים לעצור את התפתחות העיר - כאן ועכשיו. לכן, החלטתי לסגור את פעילותה של הוועדה המקומית ולעצור לאלתר תוספות בניה חדשה בעיר".

לפי פדלון, במידה ולא תתקבל תשובה משמעותית מגורמי המדינה עד למועד כינוס הוועדה הקרובה, הוא יודיע על כוונתו זו בוועדה המקומית שתתכנס ביום רביעי הקרוב.

התגובות להחלטה מצד תושבי העיר לא איחרו להגיע, ובייחוד אלו של זוכי מכרז 'מחיר למשתכן' בגליל ים, שם נתקע הפרויקט האחרון במסגרת התכנית לאחר שלא ניתן היתר בנייה. "פדלון לוקח את רוכשי מחיר למשתכן בגליל ים כבני ערובה כבר שנתיים", טען אחד התושבים. תגובה נוספת שנשמעה היא כי "לא הגיוני לעכב 3-5 בניינים אחרונים לאחר שכבר אושרו כ-1,700 יחידות בפרויקט. חייבים להציל את הזוגות הצעירים בבניינים האלו מעיכובים נוספים".

במכתב רשמי שהעבירו לראש העיר, הלינו הדיירים בפרויקט על ההחלטה: "אנו מיואשים, מההמתנה אשר כללה זמן רב בוועדות מחוזיות הלוך ושוב, אישור שר חקלאות ו-ועדה מקומית, פניות חוזרות ונשנות לגורמים בעירייה שחלקן הגדול נותר ללא מענה.

רק אתמול היינו בפגישה בוועדה המחוזית עם אדריכלית העיר, מוניקה זר ציון, שבה אושרה הסרת עוד מכשול בירוקרטי מיותר של מגבלת תוכנית הניקוז ל-1,700 יח"ד, מגבלה אשר עיכבה אותנו לאור הקלות שהעירייה נתנה לפרויקטים אחרים. זה אמור היה להיות המכשול האחרון במסע מייגע של דחיות מיותרות, טעויות חישוב בבקשות שינוי השלביות ו'חלם' בפרסום ההחלטה להסטת הנחל שגרם לפרסום חוזר - אך כעת הצבת בפנינו במו ידיך מכשול חדש, נוסף, מכשול שאין לדעת מתי ייפתר כי במצב הנוכחי אין ממשלה באופק שניתן לבוא עימה בדין ודברים".

"זהו תחילתו של כאוס בענף הנדל"ן"

החלטה זו של פדלון נקשרת לטענות רבות שנשמעו מצד הקבלנים על היעדר מדיניות רציפה בקרב ראשי הערים, ועל הקושי בקידום תכניות בצורה זו: "הבעיה היא חוסר הוודאות - קובעים משהו ואחרי שנה פתאום משנים מדיניות, צריך מסמכי מדיניות ברורים שיבהירו כיצד לבנות ושהדיירים יידעו מה מגיע להם".

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסר כי "דברי ראש עירית הרצליה הם עדות להעדר המנהיגות הכלכלית במדינה. כל ראש עיר הישר בעיניו יעשה ללא כל שליטה או בקרה תכנונית. זהו אות מסוכן לתחילתם של כאוס ואנרכיה בשוק הנדל״ן ובכלכלה בישראל. ראשי הערים לא יכולים להמשיך להחזיק את רוכשי הדירות וענף הבניה כבני ערובה בכל פעם שהם מסתכסכים עם הממשלה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"על פי משרד הפנים, מצבה הפיננסי של עיריית הרצליה מצויין. למעשה, מדובר באחת העיריות עם העודף התקציבי הגדול בישראל כיום, והיא מובילה כמעט בכל פרמטר פיננסי מול רוב העיריות במרכז הארץ. הפגיעה הישירה בענף הבניה הפועל בעיר ובתושבים – רוכשי הדירות בה, חושפים את העירייה והקופה הציבורית שלה לתביעות של מאות מיליוני שקלים".

ככל שתיארך הרכבת הממשלה החדשה, הפלונטר בין ראשי הערים והקבלנים, נוסף על רוכשי דירות, רק צפוי להתגבר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
מה קרה אין את התמונה שלך (ל"ת)
עבו 11/12/2019 15:59
הגב לתגובה זו
12.
כלכלן 11/12/2019 08:46
הגב לתגובה זו
אם במקום לתת את הקרקע בחינם לקבלנים היו נותנים אחוזים ממחיר השיווק של הקרקע לעירייות ראשי הערים היו עומדים בתור לאשר בנייה למחירי הדיור היו יורדים. וגם לא היה גירעון. המצב עכשיו שכל בנייה חדשה היא נזק בכיס של העירייה ולכן הן נלחמות בה.
11.
קוקי מה קרה התמונה שלך חסרה. (ל"ת)
פדרו 10/12/2019 17:58
הגב לתגובה זו
10.
תושה 10/12/2019 15:35
הגב לתגובה זו
יש מצוקת גני ילדים מצוקת בתי ספר . למשל בגליל ים אין בכלל בתי ספר, הם דוחסים ילדים הרחק משם בבית ספר וויצמן הישן והמוזנח . יש מצוקה של מרפאות קופות חולים כל מרכז הרצליה מוזנח ואין חניונים .
9.
אריק 10/12/2019 10:53
הגב לתגובה זו
כולם יעמדו כבר בחניה נוכל להכיר את השכנים המדינה הרקובה הזאת מעוניינת רק במיסים. 85% על רכבים 60% על הדלק מכרזים של קרקעות מנופחים כדי לקבל על דונם חול מיליונים
8.
יחזקאח 10/12/2019 09:07
הגב לתגובה זו
בעל סמכות שלוקח אחריות ככה המדינה צריכה להתנהל,וכל המפונקים רוצים גג ?לכו לתמונות היסטוריות
7.
הרצליה (ל"ת)
אבי 10/12/2019 07:04
הגב לתגובה זו
6.
דירה = קורת גג 10/12/2019 06:59
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
5.
אביר 10/12/2019 05:43
הגב לתגובה זו
ולא קוסמטיקה תמ"א לסתום לתושבים את הפה
4.
רן 09/12/2019 23:07
הגב לתגובה זו
פסלון נזכר מעט מאוחר, אבל עדיף כך. הבניה בהרצליה ממש מוגזמת תושבי העיר הייחודית הזאת סובלים קשות מתחבורה עמוסה ותשתיות לקויות.
3.
נחמן 09/12/2019 22:09
הגב לתגובה זו
ראשי עיר הזויים שמצופפים את העיר בים של בנינים ללא תשתיות בסיסיות
2.
ברור - גורל תוכנית למשכן כמו הרס הסלולר הדירות יטוסו (ל"ת)
המחירים יעלו 09/12/2019 20:11
הגב לתגובה זו
1.
מדינה זבל מבזבזים מליארדים על בחירות,ואין כסף לאזרחים.. (ל"ת)
לעזאזל 09/12/2019 18:55
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן