צילום: יח"צ

הלמ"ס: ירידה במכירת דירות חדשות ביבנה, זינוק בחריש

סקר הלמ"ס מלמד על כ-7.2 אלף עסקאות שבוצעו בין החודשים אפריל עד יוני 2019 - פער של כאלף דירות לעומת הדיווחים לרשות המסים. מה הסיבה לפער ומה קרה בשאר הערים?

מורן ישעיהו | 14/08/2019 13:04 (21)

נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות מחירי הדירות

בשלושת החודשים אפריל עד יוני 2019 נמכרו כ-7,210 דירות חדשות, נתון המבטא עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך לפי נתונים שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 1.1% לעומת התקופה הקודמת. לצד זאת, החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש.

בלמ"ס מציינים פער בנתון של מספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת הדיווחים לרשות המסים על כ-8,120 עסקאות של מכירה שבוצעו בתקופה זו. "הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות", נכתב בדיווח.

בקרב היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה במהלך החודשים אפריל עד יוני 2019, העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות נרשמה בקריית אונו ובאר שבע. "את עיקר הגידול בבאר שבע ניתן להסביר הן במכירות של מחיר למשתכן שסוף סוף הבשילו לעסקאות והן לאור העובדה כי באר שבע פונה לקהל יעד מגוון של רוכשים", מסביר יורם אביסרור סמנכ"ל בחברת אביסרור, הבונה פרויקטי מגורים בעיר.

בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נצפתה עלייה במכירות גם ביישובים חריש ואור עקיבא. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירות היו יבנה, הרצליה ותל אביב-יפו.

* מקור הנתונים: הלמ"ס

הדירות שנמכרו מהוות 82.1% מהכמות המבוקשת במחוז חיפה לעומת 23.9% במחוז הצפון. במחוז המרכז מדובר ב-70.4% מהכמות המבוקשת, במחוז ת"א - 70.6%, במחוז הדרום - 46.7% ובמחוז ירושלים - 61.3%.

בסוף יוני 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,970 דירות לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו-28,460 בסוף יוני 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על כ-11,800 דירות, עלייה של 2.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). החל במרץ 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-61.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-38.8%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, כרבע (24.6%) מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בתקופה זו היו במחוז המרכז לעומת כ-7% בלבד במחוז ירושלים. במחוז ת"א מדובר ב-21.9%, במחוז הדרום - 17.9%, במחוז חיפה -13.9% ובמחוז הצפון - 12.8%.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

15.
סיגל 19/08/2019 19:45
הגב לתגובה זו
בואו להכיר
14.
גלעד 18/08/2019 07:54
הגב לתגובה זו
עשיתי כתבת שטח עליה באתר שלי "סורק המניות של גלעד רוזבן". יזמים השקיעו שם מאות מליונים בקניון ומרכזים מסחריים. העיר מכילה אוכלוסייה מגוונת ואינה עיר דתית כפי שחושבים. אנשים שמעולם לא היו שם משאירים תגובות לא נכונות.
13.
להתרחק מהנוכל מוטי פלד שהערים על מאות רוכשי דירות (ל"ת)
אור 16/08/2019 09:42
הגב לתגובה זו
12.
חריש, עיר חילונית 16/08/2019 07:21
הגב לתגובה זו
בתור זוג חרדי שהתעניין, הגענו לביקור וברחנו מהמקום, המקום שורץ כלבים ונשים לא צנועות. לא מתאים לאורח החיים שלנו.
11.
דניאל 15/08/2019 22:53
הגב לתגובה זו
עוברים לחריש אנשים מכל הארץ והעיר פתוחה לכולם. כל יום יש משהו חדש ולאחרונה נפתח גם קניון חדש שפתוח גם בשבת.
10.
ליברלי 15/08/2019 18:48
הגב לתגובה זו
האוכלוסייה בחריש מגוונת ויפה לראות שכולם מתקבלים בברכה . גם הקהילה הגאה גילתה את המקום לאחרונה ובוחרת בחריש כמקום הנכון לחיות בחופשיות ובאחדות עם כל מגוון האוכלוסיה .
9.
איתמר 15/08/2019 18:12
הגב לתגובה זו
משפחות צעירות, פעילויות ספורט, חוגים, עסקים מסויימים פתוחים בשבת, אנשים נהדרים. הקיצר בואו ותראו.
8.
תושב מרוצה 15/08/2019 17:53
הגב לתגובה זו
התלבטנו רבות אם כדאי לעבור לעיר , בסופו של דבר אמרנו שניתן לזה צ'אנס , מסתבר שעשינו צעד מעולה , גילינו אוכלוסיה נהדרת והכרנו חברים חדשים , פשוט כיף גדול כחובב בשר מפגשי העל האש בשבתות ממש משמחים ומהנים אז תודה לכל הקהילה המדהימה של חריש - אוהבים אתכם .
7.
אלי 15/08/2019 17:18
הגב לתגובה זו
עיר עם רוב חילוני פתוח בשבת פעילויות בשבת בחסות המועצה חרדים לא יוכלו לקנות ביריש יש דייר מוזל באזורים כמו ערד בית שאן וכו הרי רובם לא עובדים אז הם צריכים משהו זול מי שלא מאמין מוזמן לראות עיר חילונית במיטבה עם עסקים משגשגים ומפוצצים בשבת
6.
החילוני המפוכח 15/08/2019 11:56
הגב לתגובה זו
הציבור החרדי לא מסוגל לקנות בצורה משמעותית אפילו עם המחירים הזולים של חריש, אז מה העסקנים שלהם עושים? פרובוקציות מכוערות שנועדו להבריח חילונים ולגרום לצלילת מחירים ביותר מ 50% לה החרדים זקוקים. רק שהציבור החילוני לא פראייר ומבין בדיוק איזה סיבוב מנסים לעשות עליו. בחריש יש גרעין חזק ואיכותי, קהילה מדהימה ועסקים שנפתחים בשבת. לא נשתעבד יותר לדירה בגוש דן כשיש אופציה שפויה בשרון!
אלי 15/08/2019 17:20
הגב לתגובה זו
העיר החילונית הטובה שיש קרוב לכל מקום פראייר מי שחילוני ולא קונה וכן אני גר בחריש וחילוני ולא הייתי חוזר למרכז
5.
לא פראייר 15/08/2019 10:45
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל כולל מרכיב הקרקע , נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
4.
מסכנים אלה ש 15/08/2019 10:45
הגב לתגובה זו
ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה . המשכנתא עלתה ,וההחזר התנפח . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ,ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
3.
שוק הנדלן בישראל שקול לגוויה (ל"ת)
נדלניסט בפנסיה 14/08/2019 17:40
הגב לתגובה זו
2.
ערן 14/08/2019 16:40
הגב לתגובה זו
ואין שום דבר שיכול למנוע זאת(מי שמכיר מקרוב יודע את האמת). נותר רק לקוות שלא תהיה עיר מעורבת עם הבני דודים..
אתי 16/08/2019 07:22
הגב לתגובה זו
חריש עיר מעורבת שחיים בה חילונים בשפנ, אנחנו חלק מהם, יש כאן קהילה חמה ומחבקת וחיים חילוניים שהולכים ומתפתחים.
גר בחריש 15/08/2019 17:55
הגב לתגובה זו
תבוא להתארח בשבת מזמין אותך לעל האש עם בירה טובה - תכיר קצת את המקום
חילוני 15/08/2019 07:23
הגב לתגובה זו
תסלח לי אבל אתה מדבר שטויות. נראה שאתה חי משמועות של המדיה כי אחרת אני לא יכול להסביר את הפער שלך מהמציאות. אני רכשתי בחריש ואם היה לי כסף הייתי רוכש שם עוד דירה או שתיים להשקעה. מי שעיניו בראשו שירוץ לרכוש דירה בחריש בשקעה משתלמת.
Ido 15/08/2019 09:14
אני מעוד מעמין להשקיע מקומות שהם לא פופולריות בחדשות, או כולם חושבים שעל הפנים... אני יודע שמישהו חריש תהפוך לפופולרית, אבל קצת מוקדם בשבילי...
1.
מישהי מודאגת 14/08/2019 14:41
הגב לתגובה זו
תולדות אהרון- חסידות בדלנית קיצונית שרכשה פרויקט שלם בשכונת הפרחים ובאים להרוס את העיר. 120 דירות, רק להם.
לכלכן יש בשכונה 3000 דירות 80 אחוז חלונים ודתים (ל"ת)
מאיר 15/08/2019 01:23
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן