הדמיית שכונת בצוותא בחריש שפיר
צילום: יח"צ

תנופת פיתוח בחריש: אושרה תכנית להקמת רובע עירוני חדש

במסגרת התכנית ייבנו 1,430 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה. על פי הערכות, אוכלוסיית העיר צפויה לגדול ל-100 אלף תושבים
מורן ישעיהו | (6)

המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה תכנית להרחבת שטח הפיתוח של העיר החדשה חריש לטובת רובע עירוני חדש הכולל עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה. 

על שטח ההרחבה המשתרע על כ-700 דונם, מתוכננת הקמתן של 1,430 יחידות דיור תוך הקצאה של כ-330 אלף מטר לתעסוקה. בין היתר הושם דגש על תכנון קישוריות מהרובע החדש לשטחים ירוקים כדוגמת תל זאבים, כמו גם קרבה למערכות תחבורה ראשיות ברמה ארצית דוגמת דרכים מס' 6, ו-65 וכן למסילה המזרחית המתוכננת בסמיכות לחריש שאושרה במסגרת תכנית המתאר הארצית.

הדמיה של הרובע החדש. קרדיט: יחיאל קורין אדריכלים

חריש עברה בשלוש השנים האחרונות פיתוח מואץ במיוחד ומתגוררים בה כבר כיום 13 אלף תושבים. על פי החלטות ממשלה צפויה חריש להגיע ליעד אוכלוסייה של 100 אלף תושבים ויותר.

התכנית הוכנה על ידי משרד "קורין אדריכלים" ביוזמת האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סולומון-ממן. לפי ממן, "הרובע החדש מתוכנן כרובע עירוני מעורב שימושים, המעודד הליכה ושימוש בתחבורה לא ממונעת כמו קורקינטים ואופניים, כי הוא מאוד שטוח ביחס לגבעות של חריש.

"לתושבי שכונת 'בצוותא' החדשה', המוקמת בסמוך לרובע בימים אלו, הרובע החדש שכולל מקומות תעסוקה רבים יהיה כמו לגור על יד תל אביב בלי פקקים. אני תקווה שהשכונה תיבנה כבר בשנים הקרובות ותהיה דוגמה ומופת לעירוניות טובה".

 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    לפני שנה עברנו לחריש, עיר עם אוכלוסיה צעירה ואיכותית. (ל"ת)
    תהילה רוזנגרג 09/03/2023 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ר.ז 09/08/2019 21:50
    הגב לתגובה זו
    כל הירוק היפה והטבעי יעלם לטובת בניה רוויה.
  • 3.
    אור 08/08/2019 00:17
    הגב לתגובה זו
    שמחה שברחתי משם
  • 2.
    אבי 07/08/2019 23:44
    הגב לתגובה זו
    חריש תהיה עיר חרדית למהדרין מעורבת עם אוכלוסיה ערבית
  • 1.
    עמירם 07/08/2019 16:30
    הגב לתגובה זו
    למה מספרים רק באופן כללי מה התוכנית. מדוע לא מפרטים לוחות זמנים להקמת הפרויקט פרטי תוכנית כבישים והתחברות למערכת הארצית. פירוט מבני ציבור. נכון להיום חריש זה אחד המקומות המתסכלים ביותר. אין גישה לישוב ואין יציאה מהישוב פקק של שעה וחצי בבוקר ופקק של שעה וחצי בערב. וזה עם 13000 תושבים. מה יקרה כשיהיו 100000???
  • איזה שטויות (ל"ת)
    א 07/08/2019 18:52
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.