שכונת מונטיפיורי, תל אביב נדל"ן נדלן
צילום: BizTV

עסקאות השבוע: דירת 4 חדרים במבשרת ציון נמכרה ב-2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברעננה נמכרה ב-2.6 מיליון, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה ב-1.3 מיליון. בכמה הושכר מיני פנטהאוז 5 חדרים בגוש הגדול בתל אביב? העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (7)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

ירושלים

קוטג' 5 חדרים ברחוב פולוצקי, 135 מ"ר + 35 מ"ר מרפסת, קומה 1+2 מתוך 2, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 82 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב-2.175 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב חרל"פ, 95 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1.5 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.875 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב גלבוע במבשרת ציון, 98 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת + 15 מ"ר גינה, קומה 2 מתוך 5, עם מחסן, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-2.04 מיליון שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב הרי גופנה באלעזר (גוש עציון), 175 מ"ר + 52 מ"ר ב-3 מרפסות, קומה 1 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

בת ים 

דירת 5 חדרים, רחוב אנה פרנק, 130 מ"ר, קומה 8 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

חולון 

דירת 4 חדרים ברחוב שנקר, 105 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,625,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב יוסטפל, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

רי/מקס success

רמלה 

דירת 5 חדרים ברחוב האתרוג, 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חניה, נמכרה ב-1,430,000 שקל.

רי/מקס success

אשדוד

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב כוכב השחר, 171 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין, 131 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 167 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 14 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חזקיה המלך, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.245 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בן אליעזר, 97 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב האצל, 138 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.742 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

באר שבע 

דירת 4 חדרים ברחוב אהרונסון, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-945,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב רחל אמנו, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-910,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב חיים הזז, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 112 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

כפר סבא 

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב עלי מוהר, 148 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

רי/מקס One

 

רעננה 

דירת 4 חדרים ברחוב אהוד מנור, 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,600,000 שקל.

רי/מקס One 

 

חריש

דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 105 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

 

השכרה:

תל אביב

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב יובל נאמן (הגוש הגדול), 178 מ"ר+25 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 12, מעלית, חניה, הושכרה ב-13,000 שקל.

רי/מקס אושן

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב אורן, 95 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-2,300 שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    לא פראייר 19/05/2019 08:46
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירי בועה הזויים 1,2-1,5 מליון.
  • 5.
    פייק פמפום 19/05/2019 08:44
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור קורסים בכל הארץ. גם במדינת ת"א, קבלנים תקועים עם עשרות אלפי דירות חדשות,16,300 משקיעים מכרו לפני המפולת. 90,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר.
  • 4.
    יש אלטרנטיבה לת"א 18/05/2019 03:26
    הגב לתגובה זו
    מעטפת ראשונה לת"א,אלטרנטיבה לת"א
  • 3.
    מגמה של התחלת ירידת מחירים. (ל"ת)
    אבי 17/05/2019 19:57
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני 17/05/2019 19:39
    הגב לתגובה זו
    האם רשות המסים דורשת לקבל את פרטי המעורבים בעסקה לוודא תשלם מס כחוק?
  • 1.
    טדי הנוכל 17/05/2019 15:22
    הגב לתגובה זו
    טדי "הנוכל" ניובירט , נביא השקר של דורנו אומר לכם לא לקנות דירה כבר מ 2015 , מי שהקשיב לנביא השקר הזה, הפסיד כל כך הרבה כסף.
  • רועי 18/05/2019 11:12
    הגב לתגובה זו
    שאומר לאינטרסנטים הנוכלים כמוך את האמת בפרצוף מי שירכיב לטדי ירוויח בענק שהיה לכולנו קריסה נעימה
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.