איפה הכי "קל" בארץ לקנות דירה?
העלייה הממושכת במחירי הדיור בעשור האחרון הפחיתה את יכולתם של משקי הבית לרכוש דיור ביחס לתחילת המאה. כך עולה ממחקר שמפרסם היום (ב') מרכז טאוב המתייחס ליכולתם של משקי בית לרכוש דיור.
בניגוד לשיטה המקובלת הבוחנת את היחס בין מחירי הדיור לגובה משכורת ממוצעת, הפעם נעשה הניתוח באמצעות בחינת שינוי היחס בין מחירי הדיור ובין הכנסתם הפנויה של משקי הבית. מחבר המחקר, קיריל שרברמן, מסביר כי שיטה זו מיטיבה להציג את תמונת המצב.
בתוך כך, נמצא כי הירידה ביכולת לרכישת דירה לפי ההכנסה הפנויה הכוללת היא מתונה יותר (לעומת מספר המשכורות הדרוש לקניית דירה), זאת מאחר וההכנסה הפנויה הכוללת של משקי הבית עלתה מהר יותר משכר העבודה בין השנים 1998 ל-2016, בעיקר בשל גידול במספר המפרנסים הממוצע במשקי הבית.
עוד עולה כי בשנת 2016 היה קשה יותר לרכוש דירה מאשר בשנת 2007 נוכח עלייה ביחס בין מחירי הדיור לבין ההכנסה הפנויה מאז המחצית השנייה של 2007. למרות זאת, היחס הנוכחי בין המדדים שווה ברמתו לזה שנצפה באמצע שנות התשעים של המאה שעברה.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בני 35-54 מתקשים יותר לרכוש דירה
בפילוח לפי גיל, הנתונים מראים כי יכולתם של משקי בית בהם המפרנס העיקרי הוא בגילי 35-54 נפגעה במידה רבה יותר ביחס לקבוצות גיל אחרות - אצלם ההכנסה הפנויה עלתה בשיעור נמוך יותר מהממוצע. לעומת זאת, יכולת רכישת הדיור של משקי בית שהעומד בראשם הוא בן 55 ומעלה נפגעה פחות מהממוצע.
אצל משקי בית צעירים, בהם המפרנס העיקרי הוא בגילי 25-34, נמצא כי לא חלה פגיעה במידה רבה יותר משאר האוכלוסייה ביכולתם לרכוש דירה כאשר הכנסתם צמחה בשיעור דומה להכנסה הפנויה הממוצעת במשק.
מגמות בהכנסות הפנויה לפי גיל ראש משק הבית:
*השבר בסדרה מיוחס לשינויים נרחבים בסקר התוצאות בשנת 2012
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
יכולת הקנייה בתל אביב רושמת ירידה
בחלוקה לפי אזורים עולה כי מאז 2004 הירידה הגדולה ביותר ביכולת לרכוש דירה הייתה בתל אביב ובירושלים, וכן באזור הדרום, בשל עליה מהירה יותר במחירי הדיור לעומת העלייה בהכנסה הפנויה של משקי הבית המתגוררים באזורים אלו.
במחוזות הצפון, השרון וגוש דן (ללא תל אביב) לא נרשם שינוי של ממש לעומת הממוצע הארצי. בחיפה, יכולת הקנייה הצטמצמה במידה פחותה ביחס לאזורים אחרים מאחר ומחירי הדיור בעיר ירדו מאוד בין 2004 ל-2008 (אם כי מאז היכולת לרכוש דיור בעיר התפתחה באופן דומה לשינוי הממוצע).
היחס בין מחירי הדיור להכנסה הפנויה של משקי הבית לפי אזורים:
- 3.אא 06/01/2019 11:27הגב לתגובה זועבודה בעיניים... החליפו מיסוי ישיר במיסוי עקיף וטוענים שההכנסה הפנויה גבוהה יותר. אחרי הוצאות בסיסיות של תחבורה, חינוך, בריאות, מזון, חשמל, מים, גז, ארנונה וכו', ההכנסה הפנויה הרבה יותר נמוכה מהסכום שחושב!
- 2.כשבדכ רק הבעל עבד 01/01/2019 22:13הגב לתגובה זוכעת הכל מובן
- 1.שרית 31/12/2018 19:09הגב לתגובה זוהכתבה נוגעת בשני נושאים כואבים שכר לא הוגן בגילאים בוגרים ורמת השכר שלא עולה בהתאם לעליית מחירי הדירות שכן עלו מאוד בשנים האחרונות! והעובדה שמחיר למשתכן לא ממש הועיל לירידת המחירים לא מפתיעה! ובנוגע לאותם צעירים שמחכים להגרלות במחיר למשתכן יש אופציה טובה יותר בפרויקטים כמו HORIZON בבת ים, עם דירות של 2-3 חדרים בפחות ממיליון שקלים.
- אלונשו 01/01/2019 09:09הגב לתגובה זוהבנת הנקרא שלך לא משהו....
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
