אלטרנטיבת מגורים במרכז? כ-4,800 דירות יוקמו במזרח העיר לוד
הותמ"ל אישרה את תכנית 'בן שמן' להרחבת העיר. 534 מהדירות בהתחדשות עירונית, כ-800 דירות קטנות ו-300 דירות מיועדות עבור הגיל השלישי
הותמ"ל אישרה את תכנית 'בן שמן' בלוד להקמת 4,834 דירות במזרח העיר בצמוד לשכונת גני יער ואחיסמך. זאת במסגרת הסכם גג לפיתוח האזור שקודם על ידי חברת דירה להשכיר בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון ועיריית לוד.
התכנית משתרעת על כ-770 דונמים בצפיפות של כ-34 יח"ד לדונם נטו. הדירות יוקמו במבני מגורים בני 10 ועד 29 קומות מתוכן 534 דירות בהתחדשות עירונית, כ-800 מהדירות יוקצו עבור דירות קטנות ו-300 דירות מיועדות עבור הגיל השלישי.
עוד כוללת התכנית הקצאה של 16,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה שישולבו בחזיתות מבני המגורים לאורך דרך ראשית החוצה את התכנית ומחברת בינה ולבין השכונות בעיר. כמו כן, יוקם פארק עירוני בשטח כולל של מעל 150 דונם.
תכנית בן שמן, הדמיית פארק
לדבריו של סגן ראש אגף תקציבים ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר, "התכנית בבן שמן מהווה התנעה לתהליך הצמיחה והתחדשות העירונית לעיר לוד בדרכה לאלטרנטיבה מועדפת למגורים במרכז". "אנו שמחים על אישורה של תכנית בן שמן שתביא לבנייה של כ- 4,000 יח"ד דיור לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור.
- 3.צפי ל 16/10/2018 11:37הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו . ... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 2.כמה שנים יעברו עד למסירת המפתח ל 100 הדירות הראשונות ? (ל"ת)אורי... . 12/10/2018 23:39הגב לתגובה זו
- 1.עדי 12/10/2018 10:17הגב לתגובה זונשמע כמו רעיון ממש מצויין! מקווה שהמהלך ייצא לפועל ויותר חשוב שהמחירים יתאימו גם לזוגות ומשפחות צעירות. לא מצויין מי היזם של הפרויקט, אבל הגיע הזמן שנראה עוד יזמים שמבינים את הצורך שלנו בדיור הוגן.. כמו למשל הפרויקט של פרי נדל"ן באזור לוד, שגם פונה למשפחות צעירות במחיר של פחות ממילון ש"ח לדירה. נראה שלוד תופסת תאוצה יפה. שאפו.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
