הקיפאון בשוק הדיור מחריף - באוצר פרסמו נתונים לגבי Q2
נושאים בכתבה 
שוק הדיור
שוק הדיור במשרד האוצר מפרסמים הבוקר נתונים עדכניים לגבי המצב בשוק הדיור. מהנתונים עולה כי ברבעון השני של השנה נרכשו 24 אלף דירות, ירידה של 15% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וירידה של 12% לעומת הרבעון הקודם (הראשון של 2017). בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות ברבעון השני על 22.7 אלף בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ 0%.
ברבעון השני של 2017 נרכשו כ-11 אלף דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה (מרביתם זוגות צעירים). מתוכן, 1.4 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת זו מאז יצאה תכנית זאת לדרך. בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשיעור של 12%, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך, לאחר שלושה רבעונים רצופים בהן יורדות רכישות הזוגות הצעירים (כל רבעון בהשוואה למקביל לו אשתקד) הגיע סך רכישות זה לאחת הרמות הרבעוניות הנמוכות שנרשמו בפרמטר זה בשנים האחרונות (למעט תקופת ההמתנה למע"מ אפס).
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-4,000 דירות, אחת הרמות הנמוכות ביותר בסגמנט זה מתחילת העשור הקודם. בתוך כך, ברבעון השני הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים, זה הרבעון החמישי ברציפות
"היקף העסקאות הנמוך הושפע מרמת השפל ברכישות המשקיעים ומהמתנת הזוגות הצעירים לתכנית "מחיר למשתכן". רמה נמוכה במיוחד של עסקאות בירושלים ות"א. מנגד, רמה גבוהה באזור חיפה", כך נכתב בסקירת האוצר.
- 34.דירה 25/08/2017 10:39הגב לתגובה זוזוכרים הם מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים מ-פ-ח-ד-ים לא לקנות דירות עכשו הקבלנים בקשיי נזילות אין להם כסף נזיל הבנקים כבר לוחצים קרקעות לא חסר דירות על המדף אצל הקבלנים יותר מ500000 לא כולל דירות ביד 2 ששם יש עוד 400000 יש תנופה ענקית בארץ בבניה גם הסינים בדרך לארצנו הקטנה ועוד משהוא כל המשקיעים יצאו מהשוק וגם מוכרים את הדירות שלהם בהצלחה לכולנו נמשיך לא לקנות דירות נראה באמת מה יקרא לאחר החגים באוקטובר בכלל התרסקות של מכירת דירות חדשות "בגלל החגים" יגידו הקבלנים.. חזקו ואימצו נחזיק יד ביד כולנו לאורך כל הדרך להתרסקות מחירי הדירות
- 33.זאב 24/08/2017 11:07הגב לתגובה זוהקבלנים מציעים תוספות כמו מיזוג ודוד באותו מחיר רק שבנתוני המכירות יהיה המחיר הישן
- שמטוב 24/08/2017 18:31הגב לתגובה זוהמחירים קבועים ולא ירדו כי אי אפשר להוריד אותם, הורדת מחירים גדולה פירושה פשיטת רגל של הקבלנים. הם לא מרוויחים הרבה, הם מרוויחים 15 עד 20 אחוז מעל העלויות שלהם. מי שהאלה את המחירים הוא ביבי שקרניהו שהפך את הדיור למסחטת מיסים.
- 32.שמואל 24/08/2017 09:26הגב לתגובה זווגם משפרי הדיור לא בטוחים מה לעשות.... השוק מת. משרדי תיווך נסגרים, הקבלנים מנסים למלט עצמם לתוך מחיר למשתכן, מי שלא יצילח יקרוס
- שמטוב 24/08/2017 18:34הגב לתגובה זוהבנקים לא יכולים לסבול מצב בו אין מכירות בכלל. לכן יתנו אשראי למספר שנים מתוך הבנה שכמות הדירות שתמכר תהיה חצי בערך (למי שאין כסף אף אחד לא יממן אותו, יקנו רק אילו שיכולים).
- ג'קי 26/08/2017 10:43ימשיכו לץץ אשראי "ואחריי המבול.." בכל מקרה ספור יגמר בהתרסקות רבתי
- 31.לא קונים 24/08/2017 00:39הגב לתגובה זוחפשו את "המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי נדיור" בפייסבוק
- לוחש חופם 24/08/2017 21:34הגב לתגובה זומסתכלת אחורה וצועקת "יו, תראה כמה אבק אנחנו עושים!"
- הקונים הם הפיל בספור למרות שחלקם לא מודעים לכך (ל"ת)ג'קי 26/08/2017 10:44
- 30.שוקו 23/08/2017 21:51הגב לתגובה זויש היצע ענק ,דירות קבלן חדשות לא מכורות . 46,000 דירות יד שניה יד 2 מעל 85,000. התחלות בניה מסיביות ,115 אלף כמות שיא. חברות בניה זרות בדרך לארץ ,המחירים מפה צוללים חזק ,בחיים לא נרכוש מיזם פרטי
- שמטוב 24/08/2017 18:38הגב לתגובה זולקבלנים אין מאיפה להוריד מחירים כי הקבלנים לא מרוויחים הרבה. עליית המחירים היא בגלל המיסוי של ביבי שקרניהו שמתחבא ומסתיר את אחריותו לעליית מחירי הדיור. ביבי הפך את הדיור למסחטת מיסים. ההבנת ?
- 29.מומי 23/08/2017 21:46הגב לתגובה זוהציבור התפכח יחד עם מחאת הדיור,מייבשים את השוק הפרטי,הסתערות על מחיר למשתכן. הנחות נעות 500 -800 אלף שקל ,זה סכום אדיר,בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו הכסף יקטין לנו משכנתא,יישאר כסף לחיות ,חוגים לקניות.
- שמטוב 24/08/2017 18:41הגב לתגובה זוהבנקים יממנו אשראי לקבלנים למספר שנים כדי שהם עצמם לא יפשטו רגל. לבנקים אין מאיפה להרוויח אם יפסיקו לבנות והקבלנים לא יכולים להוריד הרבה מחירים כי הם לא מרוויחים הרבה.
- ג'קי 26/08/2017 10:46מדובר בשוק של אלפי קבלנים. מספחק שמישהו אחד יוריד מחיר ואחריו עוד אחד.... הבנקים לא יישבו בחיבוק ידיים וידרשו ה חזרים. מאן הספור יגמר
- 28.גם אם תהיה מפולת ולא יהיה מי שיקנה כחלון ריסק תמשקיעים (ל"ת)י 23/08/2017 19:25הגב לתגובה זו
- 27.המצב הרבה הרבה יותר גרוע לא רוצים להכניס פניקה למשק (ל"ת)ח 23/08/2017 19:22הגב לתגובה זו
- 26.אוי הפיצוץ הזה הולך להיות כואב (ל"ת)שוכר 23/08/2017 17:24הגב לתגובה זו
- תחפש עבודה חדשה כי אם יהיה פיצוץ אתה תפוטר בגלל מיתון. (ל"ת)שמטוב 24/08/2017 18:41הגב לתגובה זו
- 25.מחיר למשתכם=חזירות 23/08/2017 17:23הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 24.פאר 23/08/2017 17:15הגב לתגובה זובסוף אפשר יהיה לקנות דירות בגרושים רק שישלמו את המשכנתא
- 23.דוקטור 23/08/2017 15:51הגב לתגובה זומי שקונה דירה חדשה עושה את טעות גדולה ... רק יד שניה ועדיף במרכז ...
- נתקעת עם דירה במרכז?! תנחומיי (ל"ת)ג'קי 26/08/2017 10:47הגב לתגובה זו
- 22.ברק 23/08/2017 15:30הגב לתגובה זושההיצע גדול מהביקוש, המחירים יורדים. כלכלה פשוטה אומרת: אם לא קונים המחירים יורדים. המהפך החל.
- א א א 23/08/2017 22:17הגב לתגובה זומחירים עולים, לא מבין את השקרים של אנשי המחאה. כנסו לאתר רשות המיסים ותשוו עסקאות אמיתיות.
- אפי 24/08/2017 01:32אפי פה, מתחת לאף, צריך רק לזהות אותו
- 21.ניקו 23/08/2017 13:55הגב לתגובה זואבל צריך להמשיך עד שהמחירים יירדו. להחזיר את מס דירה שלישית במיידי או להפעיל מס הכנסה על שכ"ד! רק ככה המחירים יירדו באמת! אנחנו רוצים לראות ירידות מחירים משמעותיות - 40%-50%!
- 20.מס דירה שלישית הרס את המדינה כמה טיפש אתה כחלון תתפטר (ל"ת)כ 23/08/2017 13:40הגב לתגובה זו
- 19.זוגות צעירים זהירות מחיר למשתכן -שקר.מחירים יקרים מידי (ל"ת)כ 23/08/2017 13:39הגב לתגובה זו
- 18.רועי 23/08/2017 13:38הגב לתגובה זוכל הירידות, התוכניות, ההנפצות, האיומים, חוק דירה 3, מס על שכירות, טזינאבי 24000 דירות נמכרו במצב של "שוק קפוא/קורס/מפולת" איפה המחאה וחוסר הכסף של האזרחים?
- 17.כחלון עדין לא הבין שריסק את הנדלן וכלכלת ישראל --מס ד3 (ל"ת)כ 23/08/2017 13:37הגב לתגובה זו
- 16.שוק הדיור יקרוס כמו מנית טבע. סבלנות. (ל"ת)מני 23/08/2017 13:19הגב לתגובה זו
- 15.אסף 23/08/2017 12:35הגב לתגובה זושוק הנדל"ן אינו שוק ההון, בו ניתן לדעת מה המחיר כל דקה/שנייה, שוק הנדל"ן הוא שוק איטי, עכשיו כשהכל קפוא, וימשך הקיפאון גם המחיר בסוף כתוצאה סופית יתחיל גם לרדת באיטיות, כשם שאונייה בים עושה פרסה.
- 14.רואה חשבון 23/08/2017 12:12הגב לתגובה זומניסיון מאוד רחב עוד רגע ההנחות העצומות מצד הקבלנים מתבצעות כרגע מדובר על מזגן חניה ריהוט מחסן וכודומה תמתינו ותראו הנחות גדולות מאוד ותאמינו לי אני עובד עם המון קבלנים מאחל לכולם בהצלחה וכמובן לבניי ולבנותיי
- 13.רוני 23/08/2017 11:59הגב לתגובה זואז לא קונים הרבה דירותאז הקבלנים לא יתחילו לבנותאז חסרי הדיור יתרבו עד שיתפוצצו ויחליטו לקנות והמחירים שלא עולים (רק קצת). יתפוצצו אז שוב רק מי שמוכן להשתעבד ל4 קירות יקנה.בנתיים יש מחסור בדירות להשכרה והוא רק יגדל למחירי השכירות יעלו עד שיגיעו לחצי אחוז חודשי על מחיר הדירה דירה בת"א שעולה 3 מליון שכ"ד 15 אלף כפול מהיום.ואז משקיעים יקנו למחירי הדירות יזנקו
- 12.חחח 23/08/2017 11:40הגב לתגובה זועם מחיר למשתכן שהוא גם לא זול. שוק הדירות יהיה כמו הבורסה שוק מת. ואחכ יחפשו פטנטים איך לתקן את הנזקים שעשו טרכטנברג ולפיד וכחלון. כל אחד תרם להרס הכלכלה וביבי מתעשר וחוגג בכסא.
- א 23/08/2017 16:42הגב לתגובה זואם מחירים שיכולים לגשת אלהם רק עשירון עשירי רק הכי עשירים מה אתה מתפלא? הנדלן שלך וכלכלה שני דברים שונים ,בכל מקום נדלן החריב והרס כלכלה.
- ועכשיו גם דירות להשכרה יהיה מחסור !!! (ל"ת)בן אהרון 23/08/2017 16:40הגב לתגובה זו
- 11.זאת לא כלכלה 23/08/2017 11:36הגב לתגובה זורק מי שצריך ימכור ומי שלא צריך ישאר .
- 10.קולט אינטרסנטים 23/08/2017 11:32הגב לתגובה זואל תבכה רוני רון...זה סופו של כל בלון....
- מחירים עולים 23/08/2017 22:20הגב לתגובה זומ2011 שומע סיסמאות על בום וחומרי נפץ. הדבר היחידי שמתפוצץ זה התקווה של אנשי המחאה לירידת מחירים שלא מגיעה...
- 9.ג'קי 23/08/2017 11:20הגב לתגובה זוהשכירות יחסית למחיר היא כל כך זולה כך שאין מה להלחץ. המחירים בדרך למטה ביג טיים
- 8.כלכלן 23/08/2017 11:08הגב לתגובה זוהקיפאון בשוק הדיור יביא מיתון, מיתון יביא לירידה בהכנסות לכל המשק, ירידה בהכנסות יביא לירידת מחירים בדיור. וזה יביא את המשק לצמיחה מחודשת.
- 7.כותבי תרחישים 23/08/2017 11:05הגב לתגובה זוכל השנה בונים כ 50-53000 דירות ברבעון =רבע מהכמות= 11-13000= 24000 = זה מחצית השנה לשיקולכם
- קורא תרחישים 23/08/2017 11:43הגב לתגובה זומה אתה רוצה?
- 6.הכל יורד, קפוא, עומד. חוץ ממה? מהמחיר ! (ל"ת)דן 23/08/2017 10:51הגב לתגובה זו
- נס ציוני 23/08/2017 17:23הגב לתגובה זובנס ציונה הציעו לי השבוע דירת 4 חדרים 104 מטר חדשה מקבלן ב 1900000 עם מזגן מתנה ושתי חניות מרפסת ומחסן. לפני שנה 2200000 אותה דירה
- חושף 23/08/2017 22:23איזה שקרן . איפה בנס ציונה? המחירים שם רק עולים כי כמעט אין שם בנייה חדשה..
- זה רק עניין של זמן :) (ל"ת)רועי 23/08/2017 16:36הגב לתגובה זו
- 5.נכה מחוסר דיור 23/08/2017 10:49הגב לתגובה זועלו ......תלוי מי משלם על הכתבה רוצים לשגע אותנו
- כאן מדובר על כתבה של נתונים לא של איזה אינטרסנט (ל"ת)חי בשכירות 23/08/2017 11:44הגב לתגובה זו
- 4.מחכה לפיצוץ 23/08/2017 10:48הגב לתגובה זוככל שמתקבלים יותר נתונים מתבהרת תמונת המצב. יש ירידה של 15% בפעילות הכללית בשוק הדיור ביחס לשנה שעברה. זה גם נתמך בנתוני המכירות וגם בנתוני המשכנתאות שמראים ירידה בהיקף זהה. לגבי המחירים הדעות חלוקות אבל נראה שמדובר ביציבות (גם עלייה של 1% או ירידה של 1% זו יציבות. עכשיו מעניין לראות מספר דברים: 1. איך תשפיע ההבנה שאין עליות קבועות במחיר על כדאיות ההשקעה והאחזקה של דירות להשקעה 2. היות ויש עלייה מתמדת במכירות של מחיר למשתכן מעניין איפה מרוכזת הירידה? האם אצל הקבלנים או בדירות יד שנייה או גם וגם. 3. איך תשפיע הירידה בהיקף המכירות על מי שלחוץ כספית (קבלנים ממונפים, משפרי דיור שכבר התחייבו לרכישת הדירה הבאה ועוד)
- 3.גבי 23/08/2017 10:48הגב לתגובה זוסוף סוף הציבור מפסיק לקנות (כנראה נגמר הכסף) והגלגל מתחיל להסתובב לצד השני, המחירים יתחילו לרדת עכשיו, אמנם לא קריסה מוחלטת אבל 10-20% בטווח הנראה לעין אין לי ספק בכלל.בכל אופן תחכו קצת אל תקנו דירה! ככה גם תחסכו עשרות שנות עבודה מחייכם על תשלומי ריבית למשכנתא וגם תתרמו לירידת המחירים שתגיע מהר יותר
- אם המחיר יורד ב 20%, הזוכים בהגרלות מפסידים את ההנחה. (ל"ת)בן אהרון 23/08/2017 16:42הגב לתגובה זו
- 2.אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 23/08/2017 10:47הגב לתגובה זו
- 1.ארבונשרמוט 23/08/2017 10:46הגב לתגובה זומושכים יותר מדי זמן
