צילום: אלעד מלכה

מחיר למשתכן הגיע לר"ג - כמה תעלה דירת 100 מ"ר?

מערכת Bizportal | 06/07/2017 13:09 (27)

במסגרת פרויקט מחיר למשתכן שמובילים שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, שווקו היום בהצלחה שני מתחמים לבניה רוויה ומסחר, הכוללים 397 יח"ד ברמת גן בשכונת קריית חינוך. זו הפעם הראשונה שבה שווקו פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן ברמת גן.

דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ-1,355,474 שקלים

דירת 100 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,569,497 שקלים.

דירת 120 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,854,860 שקלים.

לפי הודעת האוצר, מדובר במחירים שזולים ב-22% ממחירי השוק כאשר עבור דירת 85 מ"ר מדובר בהנחה של 377 אלף שקלים, עבור דירת 100 מ"ר הנחה של 437 אלף שקלים ועבור דירת 120 מ"ר הנחה של 516 אלף שקלים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

20.
אולי בעוד 20 שנה 18/07/2017 00:07
הגב לתגובה זו
הסיפור מורכב יותר ... עיריית ר"ג מתנגדת לפרויקט הבניה הזה ... תושבי רמת אפעל פועלים ויפעלו בכל הכוח לעצור את הבניה הזאת
19.
עידן 09/07/2017 09:12
הגב לתגובה זו
חבל שבמכרזי מחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה לא הגבילו את המחירים גם לרמות האלה. יצא שהמחירים בהרצליה במחיר למשתכן הם מוגזמים ובועתיים ובטח לא מתאימים לזוג צעיר. חבל.
לביא 17/07/2017 18:41
הגב לתגובה זו
הפרירים לא מתים הם רק מתחלפים
18.
ישראל ישראלי 07/07/2017 17:21
הגב לתגובה זו
ושלא יעבדו עליכם. עירית רג תהרוס את העיר הירוקה. בניה שתקח חמש שנים.וחבל
לביא 17/07/2017 18:43
הגב לתגובה זו
תנו לקבלנים להחנק עם המחירים האלה אל תהיו פרירים מחירי הדירות לא ראלים תמשיכו להשכיר עד שיפול האסימון.
17.
סאקו 06/07/2017 19:39
הגב לתגובה זו
המחירים בדרך למטה !!!
16.
כחלון פתח קזינו במדינת היהודים הגרלות במיליוני שקלים (ל"ת)
ם 06/07/2017 18:13
הגב לתגובה זו
לביא 17/07/2017 18:46
הגב לתגובה זו
לא ליקנות להשכיר המחירים ירדו מלעמלה לא נופלים לאט נופלים חזק. וזה מה שיביא לירידת המחירים
15.
T 06/07/2017 16:53
הגב לתגובה זו
זמי שלקח משכנתא על דירה יקרה אכל אותה חייב למכור בהפסד ענק תמשיכו לבחור בו בכחלון עם העיניים הצרות שרוצה לראות את מעמד הביניים מתרסק ולא לשכוח המשקיעים ברחו לחול המחיר עוד ירד
טיפה בים 09/07/2017 02:41
הגב לתגובה זו
כמה שטחים , יישארו לבנייה בעיר אחרי שיסיימו לבנות את הפרויקט הזה בקושי יישארו שטחים . אתם יודעים מה קורה שלא נשאר הרבה היצע...
14.
רגע מה עם הפנטהאוז ....כמה יעלה ????? (ל"ת)
T 06/07/2017 16:47
הגב לתגובה זו
13.
למה חוסם תגובותי? 06/07/2017 16:33
הגב לתגובה זו
למה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן?
12.
כל הכבוד לממשלה!! (ל"ת)
אזרח מרוצה 06/07/2017 15:53
הגב לתגובה זו
11.
שיורד את המחיר בתל אביב! הכול עבודה בעניים. (ל"ת)
אלי 06/07/2017 15:34
הגב לתגובה זו
10.
מאיר 06/07/2017 15:21
הגב לתגובה זו
אני צריך להוסיף 2 מיליון בשביל לקנות בתל אביב. עכשיו אני אצטרך להוסיף עוד 500 אלף.בכפר סבא החדשה מוכרים דירות במחירים יותר גבוהים מברמת גן, שיוריד את המחירים שם.
9.
מתי ההגרלה ל15אלף הדירות בדיור למשתכן ומתי ההגרלה בר"ג? (ל"ת)
? 06/07/2017 14:55
הגב לתגובה זו
8.
עמי 06/07/2017 14:35
הגב לתגובה זו
אם רהמ היה רוצה שיהיו לנו דירות במחיר נורמאלי הוא היה משחרר קרקעות
7.
כחלון /גלנט ,איינער מציאעס... (ל"ת)
זליג 06/07/2017 14:33
הגב לתגובה זו
6.
אור 06/07/2017 14:33
הגב לתגובה זו
והם לא ישלמו. הם אולי לא יצטרכו לקחת משכנתא.
אריק 06/07/2017 17:03
הגב לתגובה זו
מצויין - אף אחד לא שם לך אקדח ברקה והכריח אותך לקנות דירה במחיר בועה, זה מה שקורה לעדר, אתם פוגעים בעצמכם שקונים במחיר מופלג ופוגעים בכל השאר בכך שאתם תרמתם לעליית המחירים.
5.
מחיר למשתכם=חזירות 06/07/2017 14:07
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
4.
זה לא רמת גן זה תל השומר. צפיפות וסנובים (ל"ת)
רמת גן 06/07/2017 14:04
הגב לתגובה זו
עדיף ככה ר"ג זה מזבלה (ל"ת)
דודו 07/07/2017 15:38
הגב לתגובה זו
3.
מגיע ללוזרים לקנות בזול אבל יוצא יקר. (ל"ת)
שימכור ניירות 06/07/2017 14:04
הגב לתגובה זו
אריק 06/07/2017 17:04
הגב לתגובה זו
שקיבל מאבא'לה ומרויח 8,000ש"ח
2.
שישקו 06/07/2017 13:49
הגב לתגובה זו
כתבתם רק על שטח של 124 דונם רבי קומות.
1.
16000 ש״ח למטר לאיזה משתכן זה, למולטי מיליונר? (ל"ת)
דיור בר השגה? 06/07/2017 13:47
הגב לתגובה זו

צילום: דרור סיתהכל

מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל

החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית

רן קידר | 22/12/2025 11:14

נושאים בכתבה מצלאוי

מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות, ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.

חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.

כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.

הכנסות ורווח גולמי

תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.

השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות

להמשך הכתבה לחץ כאן