מחיר למשתכן הגיע לר"ג - כמה תעלה דירת 100 מ"ר?
מחיר למשתכן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן שמובילים שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, שווקו היום בהצלחה שני מתחמים לבניה רוויה ומסחר, הכוללים 397 יח"ד ברמת גן בשכונת קריית חינוך. זו הפעם הראשונה שבה שווקו פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן ברמת גן.
דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ-1,355,474 שקלים
דירת 100 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,569,497 שקלים.
דירת 120 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן תעלה כ- 1,854,860 שקלים.
לפי הודעת האוצר, מדובר במחירים שזולים ב-22% ממחירי השוק כאשר עבור דירת 85 מ"ר מדובר בהנחה של 377 אלף שקלים, עבור דירת 100 מ"ר הנחה של 437 אלף שקלים ועבור דירת 120 מ"ר הנחה של 516 אלף שקלים.
- 20.אולי בעוד 20 שנה 18/07/2017 00:07הגב לתגובה זוהסיפור מורכב יותר ... עיריית ר"ג מתנגדת לפרויקט הבניה הזה ... תושבי רמת אפעל פועלים ויפעלו בכל הכוח לעצור את הבניה הזאת
- 19.עידן 09/07/2017 09:12הגב לתגובה זוחבל שבמכרזי מחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה לא הגבילו את המחירים גם לרמות האלה. יצא שהמחירים בהרצליה במחיר למשתכן הם מוגזמים ובועתיים ובטח לא מתאימים לזוג צעיר. חבל.
- לביא 17/07/2017 18:41הגב לתגובה זוהפרירים לא מתים הם רק מתחלפים
- 18.ישראל ישראלי 07/07/2017 17:21הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם. עירית רג תהרוס את העיר הירוקה. בניה שתקח חמש שנים.וחבל
- לביא 17/07/2017 18:43הגב לתגובה זותנו לקבלנים להחנק עם המחירים האלה אל תהיו פרירים מחירי הדירות לא ראלים תמשיכו להשכיר עד שיפול האסימון.
- 17.סאקו 06/07/2017 19:39הגב לתגובה זוהמחירים בדרך למטה !!!
- 16.כחלון פתח קזינו במדינת היהודים הגרלות במיליוני שקלים (ל"ת)ם 06/07/2017 18:13הגב לתגובה זו
- לביא 17/07/2017 18:46הגב לתגובה זולא ליקנות להשכיר המחירים ירדו מלעמלה לא נופלים לאט נופלים חזק. וזה מה שיביא לירידת המחירים
- 15.T 06/07/2017 16:53הגב לתגובה זוזמי שלקח משכנתא על דירה יקרה אכל אותה חייב למכור בהפסד ענק תמשיכו לבחור בו בכחלון עם העיניים הצרות שרוצה לראות את מעמד הביניים מתרסק ולא לשכוח המשקיעים ברחו לחול המחיר עוד ירד
- טיפה בים 09/07/2017 02:41הגב לתגובה זוכמה שטחים , יישארו לבנייה בעיר אחרי שיסיימו לבנות את הפרויקט הזה בקושי יישארו שטחים . אתם יודעים מה קורה שלא נשאר הרבה היצע...
- 14.רגע מה עם הפנטהאוז ....כמה יעלה ????? (ל"ת)T 06/07/2017 16:47הגב לתגובה זו
- 13.למה חוסם תגובותי? 06/07/2017 16:33הגב לתגובה זולמה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן?
- 12.כל הכבוד לממשלה!! (ל"ת)אזרח מרוצה 06/07/2017 15:53הגב לתגובה זו
- 11.שיורד את המחיר בתל אביב! הכול עבודה בעניים. (ל"ת)אלי 06/07/2017 15:34הגב לתגובה זו
- 10.מאיר 06/07/2017 15:21הגב לתגובה זואני צריך להוסיף 2 מיליון בשביל לקנות בתל אביב. עכשיו אני אצטרך להוסיף עוד 500 אלף.בכפר סבא החדשה מוכרים דירות במחירים יותר גבוהים מברמת גן, שיוריד את המחירים שם.
- 9.מתי ההגרלה ל15אלף הדירות בדיור למשתכן ומתי ההגרלה בר"ג? (ל"ת)? 06/07/2017 14:55הגב לתגובה זו
- 8.עמי 06/07/2017 14:35הגב לתגובה זואם רהמ היה רוצה שיהיו לנו דירות במחיר נורמאלי הוא היה משחרר קרקעות
- 7.כחלון /גלנט ,איינער מציאעס... (ל"ת)זליג 06/07/2017 14:33הגב לתגובה זו
- 6.אור 06/07/2017 14:33הגב לתגובה זווהם לא ישלמו. הם אולי לא יצטרכו לקחת משכנתא.
- אריק 06/07/2017 17:03הגב לתגובה זומצויין - אף אחד לא שם לך אקדח ברקה והכריח אותך לקנות דירה במחיר בועה, זה מה שקורה לעדר, אתם פוגעים בעצמכם שקונים במחיר מופלג ופוגעים בכל השאר בכך שאתם תרמתם לעליית המחירים.
- 5.מחיר למשתכם=חזירות 06/07/2017 14:07הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 4.זה לא רמת גן זה תל השומר. צפיפות וסנובים (ל"ת)רמת גן 06/07/2017 14:04הגב לתגובה זו
- עדיף ככה ר"ג זה מזבלה (ל"ת)דודו 07/07/2017 15:38הגב לתגובה זו
- 3.מגיע ללוזרים לקנות בזול אבל יוצא יקר. (ל"ת)שימכור ניירות 06/07/2017 14:04הגב לתגובה זו
- אריק 06/07/2017 17:04הגב לתגובה זושקיבל מאבא'לה ומרויח 8,000ש"ח
- 2.שישקו 06/07/2017 13:49הגב לתגובה זוכתבתם רק על שטח של 124 דונם רבי קומות.
- 1.16000 ש״ח למטר לאיזה משתכן זה, למולטי מיליונר? (ל"ת)דיור בר השגה? 06/07/2017 13:47הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
