בג"ץ הוציא צו שעוצר את חוק מיסוי דירה שלישית; המדינה תסביר למה לא לבטל את החוק

ענת דניאלי | 28/02/2017 15:36 (35)

נושאים בכתבה בג"צ מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה

החוק מסתבך: חוק מיסוי דירה שלישית שעבר במסגרת חוק ההסדרים, מתחיל להסתבך בעקבות עתירות שהוגשו לבג"ץ ונידונו היום משך שעות ארוכות. לאחר הפסקה בדיון, החליט בג"ץ להוציא צו על תנאי, נגד המדינה והכנסת בעניין החוק. המשמעות היא שהמדינה תאלץ להשיב ולנמק מדוע לא לבטל את החוק על אף הפגמים בחקיקה - עד ה-23 למארס.

בג"ץ דן היום במשך 3 שעות בעתירות השונות שהוגשו נגד החוק עם אישורו של חוק ההסדרים. מדובר בכ-6 עתירות שונות שהוגשו על ידי חברי אופוזיציה ושורה של אנשים שרואים עצמם נפגעים מהחוק וטוענים לאי חוקיותו.

הטענות לאי חוקיות בחקיקת החוק, הנם נוכח הדיון בוועדת הכספים לאישור חוק מיסוי דירה שלישית. במהלכו, הוכנסו שינויים של הרגע האחרון, בהם שורה של הקלות על משקיעים שימכרו את דירותיהם. היועצת המשפטית של ועדת הכספים, עו"ד שגית אפיק, התריעה בפני יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, על הליך החקיקה הלא תקין. וגם היועץ המשפטי של הכנסת, עו"ד איל ינון פנה אל ח"כ גפני, שהוביל לפניית יו"ר הכנסת לבקשה שגפני יקיים דיון נוסף. לבסוף לא התקיים דיון נוסף והחוק עבר במסגרת אישור תקציב המדינה במליאת הכנסת (לכתבה על הליך החקיקה בוועדת הכספים - לחץ כאן).

לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין שנתנה את חוות דעתה באחת מהעתירות אשר הוגשו: "תגובתם של שופטי בג"ץ על אופן חקיקת החוק, אותו דיון לילי בוועדת הכספים ואישורו מבלי שלחברי וועדת הכספים יינתן הזמן לרדת לעומקה של ההצעה, להכיר את החוק ולעבור עליו לפרטי פרטים, רק מחזקת את העובדה שלולא היה עובר במחטף ונבחן ביתר שאת היה נמצא שהינו פוגע בזכות הקניין ובזכות לשוויון באופן שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות חוק יסוד כבוד האדם וחירותו ובטח שאינו מועיל לכלל הציבור".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(35):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

29.
אמנו ניסים 04/04/2017 13:13
הגב לתגובה זו
מישהו יודע מעודכן מה קורה עם תגובת המדינה אם בכלל מתייחסים לצו של בג"ץ ?
28.
דן 02/04/2017 22:35
הגב לתגובה זו
יש משהו שיכול לאומר מה לעשות אם כסף שלי הנגידה בנק קונה דולרים כלשמור לכסף של כולנו אבל אני אם יש כסף (פרישה מוקדמת או קרן כל שהו )אני לא יכול לקנות דירה גם לשמור 2007סוף הבנקים נפלו עכשיו בה הקנס של כחלון
27.
עזר 05/03/2017 22:03
הגב לתגובה זו
גנבה לאור היום על ידי הגבחרים שלגו מס ללא שוין בין כל חאזרחים
26.
השר היחידי בעולם שמבריח משקיעים וכספים כבדים לחול (ל"ת)
נטע 02/03/2017 19:30
הגב לתגובה זו
25.
איש 02/03/2017 07:15
הגב לתגובה זו
כל מה שהממשלה הזו יודעת לעשות זה להמציא מיסים חדשים כל יומיים. מי שחושב שזה מס לעשירים טועה בגדול. בסוף המס הזה יגולגל למחירי השכירות. עם ע"י גלגלול המס לשוכרים ע"י בעלי הדירות או גרוע יותר ע"י מכירת דירות ע"י משקיעים מה שיקטין את ההיצע של דירות מושכרות ויקפיץ מחירים בצורה משמעותית עוד יותר.
24.
תביעה 01/03/2017 17:31
הגב לתגובה זו
נטעיה מכוונת, נתונים מופרכים, שכר ממוצע של בעל 3 דירות 54k, הזוי ממש הזוי, נניח שבאחת גר והשתיים האחרות משכיר בכ 4.5k, איך מגיעים הפודלים ל 54k? אם הבן אדם גם עובד ומרוויח כ10k אז מכסימום מדובר ב 20k. פשוט רמאות . בושה שהבני אדם האלה שליים על חשבון משלם המיסים מעיזים להתעמר בנו. תפטרו כבר לעזעזל
23.
נקבע חד משמעית הבן אדם לא ישר (ל"ת)
כחלון 01/03/2017 17:21
הגב לתגובה זו
22.
דן 01/03/2017 14:19
הגב לתגובה זו
זהו איבדתם את הלגיטימציה להיות בשלטון - מחוקקים חוקים מעוותים, אין ספור שחיתויות שלטוניות, רשלנות ופשיעה בענפי משק רבים, פשלות צבאיות אותם משלמים מיטב בנינו ומה לא
21.
כחלון גדול הפופוליסטים הלא ישרים (ל"ת)
א 01/03/2017 12:08
הגב לתגובה זו
20.
אכלת אותה.רמאי . (ל"ת)
כחלון תת רמה. 28/02/2017 23:04
הגב לתגובה זו
19.
א ל 28/02/2017 20:15
הגב לתגובה זו
מעניין כמה דירות יש לשופטים והאם הם מסוגלים להיות חסרי פניות
18.
סוף-סוף למען העם!!!למה שאשלם מס כפול? (ל"ת)
כל הכבוד לבגץ 28/02/2017 20:07
הגב לתגובה זו
17.
שוב 28/02/2017 19:44
הגב לתגובה זו
רבותי מצאתי ביבי בוחר אותם לפי השליליות כאלה לא משפיעים פשוטים צנועים כאלה מאולגה מה לעשות לא מועילים שמכרו אותם לציבור ביוקר והציבור יצא תמים ושוב נפל בפח .השאלה הגדולה עד מתיייי
16.
בוגין אינטרסנטית שמאית ממש בדיחה (ל"ת)
החזירים ממשיכים 28/02/2017 19:20
הגב לתגובה זו
15.
מנשה 28/02/2017 19:18
הגב לתגובה זו
לגנוז .
14.
לורמן 28/02/2017 18:09
הגב לתגובה זו
חוק מצוץ מהאצבע חתיכת שרלטן הכחלון הזה צריך לשים אותו ביחד עים אולמרט
13.
יש ר א לי 28/02/2017 18:01
הגב לתגובה זו
תן מענק 200,000 ש"ח לזוגות צעירים שמגיע להם לפי מבחן הכנסה, שירות בצה"ל ועוד ותפסיק לפנק עשירים בדירת מחיר למשתכן ברעננה או באזורי יוקרה. תכנית הכי לא חברתית שאפשר, פופוליסט שכמוך, בבחירות הבאות תיעלם. גורם נזק ואפס הישגים.
12.
רוני 28/02/2017 17:57
הגב לתגובה זו
ולהעלות את המס על רווחי נדל"ן ל- 25 אחוז מהשקל הראשון.
שמיל 01/03/2017 06:55
הגב לתגובה זו
להשוות את המס בכך שהמס על הבורסה תרד למס על רווחי נדלן
11.
ג'קי 28/02/2017 17:52
הגב לתגובה זו
כחלון חייב להגיע לאסקלציה וללכת לבחירות אם החוק לא עובר שוב ככתבו וכלשונו הוא חייב להפיל הממשלה וללכת לבחירות שהם "משאל עם" על החוק. אם הדור הצעיר והוריו לא מבין שמחירי הדירות נובעים מספסרות וומהון שחור אלא ממחסור בדירות או כל קלישאה אחרת ולא יגבה אותו יזדקן משועבד עני וטיפש וטוב שכך. אם להבדיל הם יתעשתו ויגבו אותו הם יצילו את עתידם ושוב טוב שכך.
10.
אבי 28/02/2017 17:38
הגב לתגובה זו
צריכים להתמודד עם 700000 אלף משכנתא צאו לרחובות ! צאו לרחובות !
9.
דיקטטור שפוגע בחוק יסוד כבוד האדם מטיל מיסים הזויים נבל (ל"ת)
g 28/02/2017 17:35
הגב לתגובה זו
8.
g 28/02/2017 17:34
הגב לתגובה זו
חוק מס דירה 3 הרס כבוד האדם וחירותו
להכניס אותך לכלא על שוד שוכרים ללא מס (ל"ת)
החזירים ממשיכים 28/02/2017 19:21
הגב לתגובה זו
7.
יצחק 28/02/2017 17:28
הגב לתגובה זו
ציטוט: " התעלמות בוטה מהפגיעה הקשה והבלתי מידתית בריבונותה של כנסת ישראל ובתפקידה כמפקחת על הרשות המבצעת באמצעות ועדת הכספים של הכנסת "
6.
ירין 28/02/2017 17:28
הגב לתגובה זו
העלו לי את השכר דירה ב800 ₪.חוק דבילי
למה אתה שוכר מבעל 3 דירות אתה מזוכיסט? (ל"ת)
או משכיר 28/02/2017 19:22
הגב לתגובה זו
אדי 28/02/2017 18:02
הגב לתגובה זו
הבעל בית שלך יתפוצץ עם דירה ריקה ברגע שתעזוב.. רק תנסה
5.
המס יעבור ועוד איך. (ל"ת)
זה רק עיכוב 28/02/2017 17:13
הגב לתגובה זו
4.
הליך לא תקין? כול משרד האוצר והממשלה לא תקינים!!!!!!!!! (ל"ת)
אזרח כועס 28/02/2017 16:44
הגב לתגובה זו
3.
ישראלה 28/02/2017 16:26
הגב לתגובה זו
מעולם לא יצא חוק שפוגע כך בכולם ; בעלי דירות , קבלנים , עובדי ענף הבנייה , וגם השוכרים שישלמו בסוף את המחיר. כחלון מספיק זאת ההזדמנות לקחת רברס, הרסת מספיק , אפילו רשות המיסים מבכה את השטות הזו.
2.
אולי תבוא הישועה מבגץ??????? (ל"ת)
rami 28/02/2017 16:05
הגב לתגובה זו
1.
אדי 28/02/2017 16:00
הגב לתגובה זו
על אותו משקל לעצור את המס על הבורסה!
וכמובן מייד מגיעה ההתקפה האישית, חחחחח (ל"ת)
נתי 28/02/2017 16:43
הגב לתגובה זו
תומר 28/02/2017 16:42
הגב לתגובה זו
יש מס בבורסה שאם אתה מחזיק מעל כמות מסויימת של ניירות ערך אתה מתחיל לשלם מס??? אני לא מכיר מס כזה... בדיוק כמו שיש בבורסה מס על קניה ומכירה, יש מס רכישה ומס שבח על נדלן. זה חוק פופוליסטי שרק יעשה נזק לשוכרי הדירות ובעלי הדירות שיגלגלו אותו או חלקו על אנשים מסכנים. אף בעל דירה שלישית שאני מכיר ימכור שום דבר.. אולי רק יעביר לילדיו. פשוט חוק מטומטם

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן