דירה להשכיר במכרז ל-338 דירות להשכרה ארוכת טווח בירושלים
דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ ורשות מקרקעי ישראל, פרסמו היום (ד'), מכרז לקבלת הצעות לרכישת קרקע להקמת מתחם מגורים, הכולל 450 יח"ד, מתוכן 338 להשכרה לטווח ארוך, והיתר 112 יח"ד מיועדות למכירה בשכונת קריית יוביל, במתחם הדסה בירושלים. המועד האחרון להגשת הצעות במסגרת המכרז הוא ה-27 למרץ 2017.
פרויקט 'דירה להשכיר בהדסה הקטנה' ממוקם בשכונת קריית היובל בירושלים, בין הרחובות הנרייטה סאלד, יעקב טהון וצ'ילה, ובסמוך ל'גן המפלצת' (גן רבינוביץ'). התכנית מקודמת על ידי החברה הממשלתית לדיור - חברת דירה להשכיר, בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל, עיריית ירושלים, ומטה הדיור במשרד האוצר, בתכנונו של האדריכל יגאל לוי.
בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית – מחוז ירושלים, לאישור התכנית, התכנית תכלול הקמה של כ-450 יח"ד ב-4 מגדלים בני 18 קומות וכן שטח של 6000 מ"ר למסחר ותעסוקה. כמו כן נמסר מחברת דירה להשכיר כי בתיאום עם מטה הדיור במשרד האוצר, ובמטרה לאפשר למגוון יזמים להתמודד על ביצוע פרויקט בכדי להגיע למחיר מוזל עבור השוכרים, הוחלט כי בניין אחד מתוך ארבעת בנייני הפרויקט יצא למכירה מיידית.
המכרז ישווק במודל הסטנדרטי של דירה להשכיר לפיו הדירות המיועדות להשכרה תושכרנה לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר הנמוך ב – 20% משווי השוק.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נמסר מחברת דירה להשכיר, כי בדומה לכלל הפרויקטים של דירה להשכיר, הדיירים בפרויקט השכרה ארוכת טווח מקבלים חוזה שכירות במחיר קבוע למשך 5 שנים עם אפשרות הארכה ל-5 שנים נוספות ב-338 הדירות, וב-85 דירות יתאכלסו דיירי משרד השיכון בשכ"ד מופחת. כמו כן, בתום תקופת ההפעלה בת 20 שנים, יהיה רשאי היזם למכור את הדירות בשוק החופשי.
מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, אמר היום כי בפרויקט הקפדנו על עירוב שימושים, תמהיל עירוני מגוון וחיבור לעורקי התחבורה בעיר ולרכבת הקלה. "תכנית 'דירה להשכיר בהדסה הקטנה', מהווה חלק מתכנית דירה להשכיר להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, במטרה ליצור "מסה קריטית" של יחידות דיור להשכרה. המטרה שלנו היא להפוך את הפרויקטים לאטרקטיביים בעבור היזמים, כדי להביא לתוצאות משמעותיות בשוק השכירות למען השוכרים. כשטובי היזמים בישראל מתחרים על כל פרויקט – מי שנהנים מכך הם השוכרים. נציין כי מדובר בפרויקט הגדול והמורכב ביותר ששיווקו רמ"י והחברה, בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. בתקופה הקרובה תפרסם החברה, יחד עם רמ"י מכרזים באזורי ביקוש נוספים- דוגמת תל אביב המשתלה, עם דגש על תכנון ובנייה איכותית ודגש על קיימות ובנייה ירוקה, בהיקפים משמעותיים, ותוך חסכון משמעותי במשך הבניה ובעלויותיה. כפי שניגשו טובי היזמים למכרזים הקודמים, כך בכוונתנו לשווק ולקיים כנס מציעים ליזמים עבור מתחם "הדסה".
מיקום הפרויקט הצפוי במתחם הדסה בשכונת קריית יובל בירושלים:
- 1.מוישה 29/12/2016 10:58הגב לתגובה זומצוקת הדיור בקרב החרדים הולכת ומחריפה, הזוגות הצעירים נאלצים לשכור יחידות קטנטנות, מחסנים וחניות שהוסבו למגורים, אך אף פתרון לא מיועד עבורם!! הפרויקט כולו ללא מרפסות סוכה, ובבניה במגדלים כאשר החרדים אינם משתמשים בפתרון מעלית-שבת. את האמת - זה לא מגיע להם, כי הם מפירי חוק המתגוררים במחסנים שהוסבו למגורים, שייענשו!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
