דירה להשכיר במכרז ל-338 דירות להשכרה ארוכת טווח בירושלים
דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ ורשות מקרקעי ישראל, פרסמו היום (ד'), מכרז לקבלת הצעות לרכישת קרקע להקמת מתחם מגורים, הכולל 450 יח"ד, מתוכן 338 להשכרה לטווח ארוך, והיתר 112 יח"ד מיועדות למכירה בשכונת קריית יוביל, במתחם הדסה בירושלים. המועד האחרון להגשת הצעות במסגרת המכרז הוא ה-27 למרץ 2017.
פרויקט 'דירה להשכיר בהדסה הקטנה' ממוקם בשכונת קריית היובל בירושלים, בין הרחובות הנרייטה סאלד, יעקב טהון וצ'ילה, ובסמוך ל'גן המפלצת' (גן רבינוביץ'). התכנית מקודמת על ידי החברה הממשלתית לדיור - חברת דירה להשכיר, בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל, עיריית ירושלים, ומטה הדיור במשרד האוצר, בתכנונו של האדריכל יגאל לוי.
בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית – מחוז ירושלים, לאישור התכנית, התכנית תכלול הקמה של כ-450 יח"ד ב-4 מגדלים בני 18 קומות וכן שטח של 6000 מ"ר למסחר ותעסוקה. כמו כן נמסר מחברת דירה להשכיר כי בתיאום עם מטה הדיור במשרד האוצר, ובמטרה לאפשר למגוון יזמים להתמודד על ביצוע פרויקט בכדי להגיע למחיר מוזל עבור השוכרים, הוחלט כי בניין אחד מתוך ארבעת בנייני הפרויקט יצא למכירה מיידית.
המכרז ישווק במודל הסטנדרטי של דירה להשכיר לפיו הדירות המיועדות להשכרה תושכרנה לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר הנמוך ב – 20% משווי השוק.
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- החורבה לא נהפכה לבית - ועלתה לבעליה ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נמסר מחברת דירה להשכיר, כי בדומה לכלל הפרויקטים של דירה להשכיר, הדיירים בפרויקט השכרה ארוכת טווח מקבלים חוזה שכירות במחיר קבוע למשך 5 שנים עם אפשרות הארכה ל-5 שנים נוספות ב-338 הדירות, וב-85 דירות יתאכלסו דיירי משרד השיכון בשכ"ד מופחת. כמו כן, בתום תקופת ההפעלה בת 20 שנים, יהיה רשאי היזם למכור את הדירות בשוק החופשי.
מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, אמר היום כי בפרויקט הקפדנו על עירוב שימושים, תמהיל עירוני מגוון וחיבור לעורקי התחבורה בעיר ולרכבת הקלה. "תכנית 'דירה להשכיר בהדסה הקטנה', מהווה חלק מתכנית דירה להשכיר להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך, במטרה ליצור "מסה קריטית" של יחידות דיור להשכרה. המטרה שלנו היא להפוך את הפרויקטים לאטרקטיביים בעבור היזמים, כדי להביא לתוצאות משמעותיות בשוק השכירות למען השוכרים. כשטובי היזמים בישראל מתחרים על כל פרויקט – מי שנהנים מכך הם השוכרים. נציין כי מדובר בפרויקט הגדול והמורכב ביותר ששיווקו רמ"י והחברה, בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. בתקופה הקרובה תפרסם החברה, יחד עם רמ"י מכרזים באזורי ביקוש נוספים- דוגמת תל אביב המשתלה, עם דגש על תכנון ובנייה איכותית ודגש על קיימות ובנייה ירוקה, בהיקפים משמעותיים, ותוך חסכון משמעותי במשך הבניה ובעלויותיה. כפי שניגשו טובי היזמים למכרזים הקודמים, כך בכוונתנו לשווק ולקיים כנס מציעים ליזמים עבור מתחם "הדסה".
מיקום הפרויקט הצפוי במתחם הדסה בשכונת קריית יובל בירושלים:
- 1.מוישה 29/12/2016 10:58הגב לתגובה זומצוקת הדיור בקרב החרדים הולכת ומחריפה, הזוגות הצעירים נאלצים לשכור יחידות קטנטנות, מחסנים וחניות שהוסבו למגורים, אך אף פתרון לא מיועד עבורם!! הפרויקט כולו ללא מרפסות סוכה, ובבניה במגדלים כאשר החרדים אינם משתמשים בפתרון מעלית-שבת. את האמת - זה לא מגיע להם, כי הם מפירי חוק המתגוררים במחסנים שהוסבו למגורים, שייענשו!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
