"הצעדים שננקטים כנגד המשקיעים בשוק הדיור - אין בהם דבר מלבד פופוליזם זול"
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, תקף הבוקר בחריפות את החוק המתוכנן למיסוי דירה שלישית בפאנל שעסק בנושא בועידת עיר הנדל״ן, המתקיימת באילת של מרכז הבנייה הישראלי. "חוק הדירה השלישית דוחק מהשוק את המשקיעים הקטנים ומכניס במקומם משקיעים מוסדיים; צריך להיאבק בחוק הזה בכל הכוח". רסקין ציין כי מתוך ניתוח אלפי עסקאות בחודשים האחרונים, נראה כי המשקיעים נוטשים את שוק הנדל"ן ומחפשים אפיקי השקעה אחרים, אולם לצד זאת, ״המטרה שלשמה יזמו את החוק אינה מושגת שכן המחירים לא יורדים ובמקומות רבים בארץ אף עולים״. לדבריו, "אנשים שקונים דירות להשקעה לא שמים את הדירות האלה בכספת. הם מוציאים אותן להשכרה ונותנים מענה למספר רב של תושבים הזקוקים לדירות להשכרה כי הם לא יכולים או לא רוצים לקנות דירה״. "היעד שאליו מכוונת הממשלה באמצעות חוקים שכאלה שלכל אדם תהיה דירה בבעלותו הוא לא יעד חיובי אלא מהלך שעלול לגרום נזק לכלכלה, כפי שקרה במשבר הסאב פריים בארה"ב. למשקיעים יש תפקיד חברתי חשוב בשוק הנדל"ן בישראל וחשוב לעודד אותם על מנת להגדיל את מלאי של הדירות להשכרה״. "מה גם שאותם משקיעים מניעים את שוק הדיור כי הם מהווים חלק משמעותי בשיקול של כל יזם שמתחיל פרוייקט. אם יזם יידע שהמשקיעים מחוץ למשחק ועליו לבנות רק על רוכשי הדירות למגורים, הדבר עלול לגרום לו לסגת מהפרויקט שהופך להיות מסוכן מידי בעבורו". עוד הוסיף רסקין: "הצעדים שננקטים נגד המשקיעים על ידי הממשלה אין מאחוריהם דבר מעבר לפופוליזם זול. בחוק דירה שלישית מה שקורה הוא שמחליפים את המשקיעים הקטנים במשקיעים מוסדיים, וזה לא צעד נבון. יש הרבה כוונות טובות להנדס את השוק, אנחנו יודעים איך זה מתחיל אבל אף אחד לא יודע איך זה נגמר. ראינו את זה קורה גם עם תוכנית מע"מ אפס. כמו כל דבר שמפריע לשוק החופשי, זה יעשה רק נזק. "אני אמנם בעל אינטרס, אך אני גם אזרח במדינה, אכפת לי ממה שקורה כאן וחשוב לי שלא ייגרמו נזקים נוספים בשוק. זו הסיבה שבגינה אני חושב שצריך לפעול נגד החוק הזה".
- 34.חן 17/12/2016 22:56הגב לתגובה זועוד לא היה כזה נזק למדינת ישראל . נזק בלתי הפיך לשוכר ,למשכיר , לשוק הנדלן , לכלכלת המדינה , לענף הבנייה . לא ברור לי איך אנשי השלטון נותנים לחוק כזה דפוק לעבור . אף דירה לא תמכר והמטרה לא תושג נהפוכו . חייבים לעצור את החוק . לי כבר העלו את השכירות ב750 שח , כחלון , חבל שבחרתי בך . ממש מצטערת !
- 33.איציק 15/12/2016 07:48הגב לתגובה זוהמשקיעים כבר שילמו מס ברכישה כל השכירים משלמים מס הכנסה במשכורת כלומר זה מס על מס כחלון רע למדינה
- 32.אנחנו טובעים בפופוליזם אבל מה עם זכויות יסוד שנפגעות (ל"ת)חוק יסוד חופש העיסוק 12/12/2016 11:37הגב לתגובה זו
- 31.חוק נהדר וחכם אירופה וציבור לבנטיני שרוצה אמריקה (ל"ת)חחח 12/12/2016 07:37הגב לתגובה זו
- 30.יואל 11/12/2016 12:22הגב לתגובה זוקח-לו הפופוליסט בצילו של פופוליסט העשור- ביבי הולכים להיות פופוליסטים יקרים אני כבר מקבל יותר 10% דמי שכירות תמשיכו ובהצלחה
- 29.יואל 11/12/2016 12:17הגב לתגובה זוללא הגיון ללא מטרה ללא בשורת אמת בעשור האחרון הפופוליסטים רוכבים היטב על גבנו ולשברון לב כל המשכילים והמלומדים שהם המיעוט באוכלוסיה הפופוליסטים מנצחים ומרוויחים רק בזכות הפופוליסטיות
- 28.בא לי למות 08/12/2016 21:43הגב לתגובה זולפני שלוש שנים אבא שלי חפר לי לקנות איזה דירה עלובה בדרום תא בנווה שאנן איפה שכל הזרים. חשבתי שהוא הזוי. המחיר היה מיליון מאה. אותה דירה שווה היום מעל שני מיליון. אני לא מצליח להירדם....הצילו
- 27.דניאל 08/12/2016 11:32הגב לתגובה זוחלק מהדברים שהוא אומר לא נכונים, למשל יזם - מסתכל רק על המחיר של הדירה, ולכן כל עוד מחיר הדירה עולה לא מעניין אותו מי קונה את הדירה. לגבי מה שהממשלה עושה, זו שחיטות, והוא צודק לחלוטין. הממשלה מוציאה את הדירות מהידיים של האזרחים הקטנים ומעבירה אותם למקורבים לשר, לדוגמה קרן מגוריט, זו קרן בניהול מנכלית האוצר לשעבר ומנכל משרדו של ביבי, אשר כחלון סידר להם קרן שרוכשת דירות ללא מסים, ומשכירה את הדירות האלו ליחידים. למה? למה לתת לגוף מוסדי לנהל דירות ולא לאנשים פרטיים? התשובה - כי הוא מקושר לראש הממשלה ולשר האוצר.
- עוד משהו? 09/12/2016 10:29הגב לתגובה זוולמה קובי מיימיון החבר קיבל הטבות על חשבון אזרחי המדינה בגז? ולמה החברים סודרו בקצא? תשמע יש הרבה ניבזויות בממשל, אבל כחלון עקף את כולם בגדול ועוד שודד רק את מעמד הביניים.
- לשון הרע (ל"ת)תומר 12/12/2016 07:36
- 26.בן אהרון 08/12/2016 09:28הגב לתגובה זועוזרים לחזקים ביותר על חשבון מעמד הביניים. רוב המשקיעים הם מעמד הביניים. עוד לא היה דבר כזה. דירות מעל 1.5 מיליון מקבלות פטור !!! זה הצדק החברתי של שר האוצר.
- 25.איתי 08/12/2016 08:13הגב לתגובה זומי מונע מחסרי הדיור לרכוש דירה כמו כל משקיע. הבעיה שיאן להם כסף. אם בעלי הדירות יציעו למכירה דירה, האם ידם תהיה משגת לרכוש את הדירה? אולי הפתרון להלאים את הדירות ולמסור אותם לחברי הדיור. אולי זה יהיה הצעד הבא של כחלון.
- 24.כחלון תביא מיסים 08/12/2016 08:04הגב לתגובה זוכחלון הרס את שוק התקשורת, שמדמם עד היום מהרפורמה הכושלת שביצע שגרמה נזקי עתק לקופות הגמל והפנסיה ולציבור המשקיעים. נזקי הסולולר שלו שיתקו את תשתיות התקשורת, וישראל כבר היום בפיגור ענק של דור 4 לעומת רוב המדינות. אותו כחלון גורם נזקי עתק לענף הבינוי, מיטיל מיסים על ימין ועל שמאל ומפעיל תוכנית הגרלות מטורפת שבה הזוכה מקבל מהמדינה מאות אלפי ש"ח מתנה. המתנה הזו אינה שווה לקליפת שום, שכן מיום תחילת כהונתו של הכחלון עלו מחירי הדירות בדיוק במאות אלפי ש"ח. כחלון שיוצא נגד מפעל הפייס מפעיל תוכנית הימורים ענקית על חשבון משלם המיסים הישראלי. האיש היהיר הזה דוחף ציבורים ענקיים לשוק הדיור, מעלה את הביקושים ועל כן את המחיר. אחד הנזקים הכי נוראיים של הטיפש הזה מעבר למחיר הכלכלי ולמיסים הוא השינאה שהאיש הזה, שר אוצר במדינת ישראל שמסית את הציבור כנגד בעלי דירות, ומסכסך בין אזרחים, ועל זה הוא ירשם לדיראון עולם.
- הציבור לא מבין דבר, מוכרים אותו בסיסמאות. (ל"ת)בן אהרון 08/12/2016 09:29הגב לתגובה זו
- 23.רן 07/12/2016 21:24הגב לתגובה זוחוק לא חוקית המחוקקת ע"י מפלגת כולנו ,הצעת חוק פופולסטית קומונסטית שנועדה לשרת את הצרכים הפולטים של מפלגת כולנו! מפלגת כולנו מרוסקת מייצרת כאילו שיש בעיה בשוק הדיור.
- הבעיות היחידות הן אלו שהאוצר יוצר בכוונה תחילה לעוד מס (ל"ת)עוד משהו? 09/12/2016 10:30הגב לתגובה זו
- 22.אדם 07/12/2016 20:08הגב לתגובה זואצל האינטרסנטים לעובדות כרגיל אין שום משמעות העיקר האינטרס! א. למה שמישהו יקנה דירה להשקעה עם הריבית הקבועה של המשכנתא ל25 היא מעל 5% ואילו התשואה על דירה באזור המרכז היא כ2.5%!!
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
