הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים מדאיגים בשוק הדיור הנוגעים להתחלות הבנייה וסיום הבנייה של דירות במחצית הראשונה של 2016 (ינואר-יוני). אמנם מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה טיפס ל-106 אלף, שיא מאז 1996! והדבר אמור לתמוך בירידה עתידית של מחירי הדירות, אבל במקביל נרשמת ירידה בהתחלות הבניה וירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן.

הירידה בהתחלות הבנייה נמשכת וגם קצב הבניה יורד. נרשמה ירידה של 6.9% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2016. עם זאת, בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות הירידה מסתכמת ב-2.1%. נתון מדאיג לא פחות הוא ירידה של 11.5% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במחצית הראשונה של השנה.

נתון מעניין הוא כי ישנה עלייה בהתחלות הבנייה דווקא בפרויקטי תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש בשיעור של כ-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה ההסבר לכך נעוץ ברווח היזמי הגלום בפרויקטי הריסה ובנייה מחדש.  

למרות ההאטה בהתחלות הבנייה ובסיומן בפרויקטים הרגילים, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2016 ב-106.1 אלף דירות לערך, והיה הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר היו בבנייה פעילה 108.7 אלף דירות לערך.

• המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: תל אביב-יפו (כ-1,440), בכ-16% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, וירושלים (כ-1,200). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-880 דירות בבית שמש, פי 3.3  לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בכפר סבא הוחל בבנייתן של כ-440 דירות, פי 2.8 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. בארבע ערים חלה עלייה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: בטירת הכרמל – כ-96%, בקריית גת – כ-87%, בהרצלייה – כ-86%, בנתניה – כ-81%, וברמת גן – כ-68%. עם זאת, בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים – כ-29%, באשקלון – כ-19% וברחובות כ- 11%. (לוח ב). 

רבעון חמישי ברציפות: הקבלנים מתחילים לבנות - ולוקחים את הזמן

במבט על גמר הבנייה במחצית הראשונה של 2016 ניתן לראות שהסתיימה בנייתן של כ-19,880 דירות, 11.5% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-31% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2016, היה במחוז המרכז; כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים– כ-10% בלבד. 

• פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
• חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

על פי נתוני המגמה, הרבע השני של שנת 2016 היה הרבעון החמישי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. בתקופה אפריל 2015- יוני 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 3.5% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.3% בממוצע לרבעון, בארבעת הרבעונים הקודמים (אפריל 2014-מרץ 2015).

עלייה משמעותית בהתחלות בנייה בפרויקטי תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש

במחצית הראשונה של 2016, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של כ-2,640 דירות, עלייה של כ-17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך הדירות שנבנו במסגרת הריסה והקמה מחדש כ-59% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-10% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהחלו בנייתן, נבנו כ-1500 דירות במסגרת תמ"א 38/2 מסוג הריסה ובנייה מחדש כ-44% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.