כמה ענבל אור שילמה לעורך דינה? אורנשטיין נתן דד ליין לתגובה
נשיא בית המשפט המחוזי, איתן אורנשטיין הציב דד ליין. לאחר שאיתן ארז, המפרק הקבוע של קבוצת החברות של ענבל אור, הגיש בקשה לבית המשפט להורות לעו"ד אוריאל זעירא, פרקליטה של אור שהתפטר מן הייצוג לאחרונה, למסור לו את העתק שכר הטרחה שנחתם בינו ובין אור. בתוך כך, אורנשטיין קבע כי על זעירא לתת תגובתו לבקשה עד ה-14 לספטמבר.
ההערכות שנודע ל-Bizportal הנם שענבל אור שילמה למעלה ממיליון שקל על ייצוגה לעורכי דינה ורואי החשבון שטיפלו בעניינה לאורך הפרשה. כאמור, עו"ד זעירא סירב לתת את המידע, כאשר חלק מעורכי הדין ורואי החשבון חשפו את המספרים וחלקם לא ענו לבקשה כלל, אך גם לא סירבו לה.
עו"ד זעירא טען בסירובו כי מסירת המסמכים המבוקשים הנם "חוסים תחת חיסיון עו"ד לקוח וכי מסירת המסמכים תפגע בזכויותיהם של פושטי רגל לקבלת ייצוג משפטי". כמו כן ציין זעירא כי התייעץ על כך עם ענבל אור והיא התנגדה לחשיפת המסמכים המבוקשים ועל כן כתב בסירובו: "אין אלא להפנות אותך לקבלת צו שיפוטי מתאים".
ככל הנראה החששות של המפרק, עו"ד איתן ארז, הנם כי ענבל אור שילמה במזומן את שכר הטרחה שנאמד במאות אלפי שקלים ועל כן יש קושי לעקוב אחר הכספים. "מתגלה תמונה חמורה, לפיה החייבת שילמה לעורכי דינה ולבעלי מקצוע אחרים מאות אלפי שקלים במזומן לצורך שכירת שירותיהם - זאת חרף ובניגוד לצו הקפאת ההליכים אשר נתן בית המשפט ביום 24.3.16 על נכסיה", נכתב בבקשה.
- גזר הדין של ענבל אור: 7.5 שנות מאסר
- הפרקליטות דורשת: 11 שנות מאסר לענבל אור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עו"ד אוריאל זעירא בתגובה: "בקשתו של עו"ד ארז אינה עומדת בכללי האתיקה, כפי שעולים מהחלטה מפורטת של וועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, הדנה בסוגיית זהה. זאת אינה הפעם הראשונה בה דורש עו"ד ארז מסמכים חסויים וכבר נענה בעבר כי בקשה זו אינה אתית, במידה והייתי מעביר מסמכים אלו הייתי פועל בניגוד לכללי האתיקה ועלול לחשוף עצמי להליכים משמעתיים, לעו"ד ארז זה כנראה לא מפריע ולכן הוא דורש שוב ושוב את המסמכים במקום לקבלם מענבל אור. כמו כן תמוה כי עו"ד ארז בחר להגיש את בקשתו רק כנגדי ולא כנגד עורכי דין נוספים שייצגו בתיק זה
נציין כי לפני כשלושה ימים, המפרק הקבוע, עו"ד איתן ארז, פנה לבית המשפט בבקשה לחייב את ענבל אור לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר באנגלית, אשר יסמיך אותו לדרוש קבלת מידע בנוגע לנכסיה ולצורך תפיסת נכסים בארץ ובחו"ל. נשיא בית המשפט המחוזי באביב, השופט איתן אורנשטיין העביר הבקשה לתגובת ענבל אור עד ה-1.9.
בתחילת החודש הוציא נשיא בית המשפט המחוזי, השופט איתן אורנשטיין, צו פירוק לקבוצת החברות של אור וקבע כי היא תגיש דו"ח מפורט אודות נכסיה והוצאותיה ותעבור חקירה על מנת להכריע אם יש להכריז עליה כפושטת רגל.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- 9.דלי גופמן 01/09/2016 07:31הגב לתגובה זוצריך לשלול רישיונם של עו"ד ורו"ח של עינבל אור אשר עזרו לה במעשי המירמה וגנבת הכספים מציבור המשקיעים. עו"ד שעבדו איתה עזרו לה בגנבה ורו"ח שעבדו איתה עזרו לה להעלים את הגנבה. לא יתכן שהם לא ידעו על מעשי המרמה שלה.
- 8.דלי גופמן 01/09/2016 07:27הגב לתגובה זועינבל אור גנבה במודע מהמשקיעים שלה כסף. רוקנה את חברת הנדל"ן שלה מתוכן כספי חלק על ידי צריכה עצמית מופרזת וחלק הגדול על ידי העברתם כנראה על שם אנשי המשפחה שלה וחברות אחרות בחו"ל. לכן צריך לאתר כספים אלה ולעקל אותם. בנוסף, צריך לחייב עו"ד של עינבל מהעבר והנוחכים כמו גם את רו"ח להציג לציבור כספים ששולמו להם. אם לאור עינבל יש כ"כ הרבה כסף לשלם לעו"ד שלה ולרו"ח שלה, אז במקום לשלם להם להחזיר כספים אלה לציבור המשקיעים שאיבדו כספם בגלל הרמאות של עינבל. לעינבל תמונה עו"ד מסנגוריה ציבורית, מעבר לזה לא מגיע לה לגנבת, שקרנית ורמאית הזאת.
- אחד 05/09/2016 21:46הגב לתגובה זוככה הוא נתן לה זמן, שילמה לעוד מכספי החברה, הוציאה כספים, ועכשיו מתפלאים. מי שמוכרת דירה פעמיים צריכה כלא ולא שופט רחמן. אולי השופט רכש ממנה דירה?
- 7.אור 31/08/2016 15:41הגב לתגובה זוגם אליך. שותפות לדבר עבירה של הלבנת הון זה לא נחמד...
- 6.אתי 31/08/2016 15:22הגב לתגובה זומה יש להסתיר בשכר טירחה שמקבל עו"ד ? רק אם המקור לכסף בגניבה ומרמה יש לך אינטרס להסתיר
- 5.גילי 31/08/2016 15:12הגב לתגובה זוהצהיר הצהרות נבובות בבית המשפט לקח הקופה וברח
- 4.יעקב 31/08/2016 13:56הגב לתגובה זומוצצי דם אשכנזים . כבר שחטתם אותה עד הפופיק . די מספיק שילמה שילמה הכסף כבר לא בכיס שלה . שלא תשלם ? הרי זה מה שטוענים נגדה שלא שילמה בכל מיני עניינים . חוץ מזה העורכי דין שהיו לצידה עבדו בהתנדבות מתוך הרגשת שליחות .
- 3.אפשר לשלם במזומן אך חובה להוציא חשבונית כל עו"ד ורו"ח (ל"ת)יודע זאת 31/08/2016 12:45הגב לתגובה זו
- 2.שולמן 31/08/2016 12:40הגב לתגובה זויש להזהר מיעורכי הדין שמשכירים.
- טוקבקיסט אידיוט, תן שם ותחטוףך הוצאת לשון הרע (ל"ת)emanuelm 08/09/2016 09:22הגב לתגובה זו
- ממי 12/09/2016 09:41ואז תגלה שאין לשון הרע על קבוצה... תחזור לספרים.
- 1.שמעתי שחלק מהתשלום היה בטובות הנאה (ל"ת)ee 31/08/2016 11:28הגב לתגובה זו
- פויה ! (ל"ת)אחד 31/08/2016 14:20הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.02% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.02% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
