הכלכלן של לאומי בביקורת חריפה על כוונת כחלון למסות בעלי 3 דירות - "צעד שרק יביא להגדלת הכנסות המדינה"

אגף כלכלה בלאומי מפרסם היום סקירת מאקרו שכוללת התייחסות לשוק הדיור ולכוונתו של כחלון להטיל מיסוי כבד על אלו המחזיקים ב-3 דירות ויותר.

לגבי הסיטואציה בשוק הדיור באופן כללי, מציינים בלאומי כי ברבעון השני של 2016 (חודשים אפריל עד יוני) נמכרו 8,011 דירות חדשות וטוענים כי הנתונים מלמדים שהרמה הגבוהה של ביקושים לדירות נשמרה ואף עלתה בחודשים האחרונים, זאת, למרות שחלה עלייה בריבית הממוצעת על משכנתאות מתחילת השנה וחרף מאמצי קובעי המדיניות הכלכלית לצינון הביקושים בשוק הדיור.

במבט כולל, מעריכים בלאומי שהביקוש לדירות יישאר גבוה גם בחודשים הבאים לאור תנאי הרקע הנוכחיים, בהם: ריבית בנק ישראל הנמוכה, אשר לא צפויה להשתנות בשנה הקרובה; שיעור האבטלה המצוי בנקודת שפל; היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה יחסית; וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר.

נציין כי הכלכלן הראשי בלאומי מצטרף בכך להערכה של היועץ הכלכלי הראשי בפועלים, פרופ' ליאו ליידרמן, שבראיון ל-BizportalTV טען כי מחירי הדירות לא יירדו בתקופה הקרובה וככל הנראה דווקא יעלו - לראיון לחץ כאן

ביקורת חריפה על כוונתו של כחלון למסות בעלי 3 דירות ויותר

בעניין המס המיוחד שמתכנן כחלון, כותב הכלכלן הראשי בלאומי, ד"ר גיל בפמן, כי "במשרד האוצר צופים כי המס 'יהווה תמריץ עבור בעלי הנכסים למכור את הנכס, מה שיגדיל את היצע הדירות בשוק המשני ויביא להפחתת 'רמת המחירים'. עם זאת, ניסיון העבר מלמד שהטלת מס על רכישת/החזקת דירות לא בהכרח מביאה לירידה בביקושים. לראייה, קצב המכירות של דירות חדשות חזר ל'סביבה' בה היה טרם העלאת שיעור מס הרכישה בחודש יולי אשתקד". לפיכך, כותב בפמן כי "ניתן לראות בצעד זה בעיקר מהלך פיסקאלי, שמטרתו הגדלת הכנסות המדינה, ולא צעד העונה על צרכי המשק".

• בהמשך למתווה של בנק ישראל - ההקלות שמציע בנק לאומי
• לאומי השיקה תוכנית הטבות למחזיקי כרטיסי האשראי - "לאומי בונוס"

"זאת ועוד, יתכן כי הטלת המס תביא לבעיות שונות כמו: עיוותים בשל מיסוי של דירות משפחתיות (הורים שהם הבעלים של דירתם ודירות המגורים של ילדיהם), שכלל לא מושכרות או מניבות; אפליה בכך שאחזקה של שתי דירות יוקרה, בשווי גבוה, לא תמוסה, בעוד שאחזקה של מספר דירות עממיות (גם אם אינן מושכרות) תמוסה; הסטת ענף הבנייה, מבנייה של דירות עממיות לדירות יוקרה; העמקת מידת אי השוויון במיסוי נכסים שונים והחלת 'מס רכוש סלקטיבי' על סוג מסוים של נכסים, בעוד שנכסים אחרים פטורים מכך; עלייה במחירי השכירות עקב "גלגול" המס מהמשכיר לשוכר ולו באופן חלקי; ובלימת תוספת היצע הדירות לשוק השכירות, שמשמש כ-40% ממשקי הבית בישראל, אשר נשען באופן כמעט מלא על 'משקיעים'".

נזכיר כי המיסוי הוצע תחת חוק ההסדרים בתקציב המדינה לשנים 2017- 2018 שהציג כי בעלי דירה שלישית צפויים לשלם 1% משווי הנכס ועד לסכום מקסימלי של 1,500 שקל בחודש לכל דירה החל מהדירה השלישית, כך שהמס המקסימלי יהיה 18,000 שקל בשנה לכל לדירה.