הרוכשים לא נרתעים: היקף המשכנתאות שנטל הציבור באפריל - עדיין גבוה מאוד

ההחזרים של לווי המשכנתאות עולים בעקבות עליית הריביות במסלולים השונים - אך נטילת המשכנתאות עדיין בהיקפים גבוהים. בנק ישראל פרסם כי בחודש אפריל ניתנו משכנתאות בהיקף של 4.7 מיליארד שקל, אל מול 5.27 מיליארד שקלים שניתנו במהלך חודש מארס. היקף המשכנתאות הינו קצת נמוך מן הממוצע החודשי בשנה האחרונה שעומד על 5.4 מיליארד שקלים (סה"כ נטל הציבור משכנתאות ב-65 מיליארד שקלים בשנה האחרונה) אך עדיין מעיד על פעילות ערה מאוד בתחום הנדל"ן למגורים. 

הוועדה המוניטרית בבנק ישראל ציינה כי קצב עליית מחירי הדירות התמתן מעט בחודשים האחרונים אך ממשיך להיות גבוה. כמו כן, נמשך היקף גבוה של נטילת משכנתאות, למרות עלייה בריבית עליהן בחודשים האחרונים.

בתוך כך, ישנה ירידה במספר המשכנתאות שניתנו לצורך רכישת דירות להשקעה. במארס נטלו כ-14.3% מן המשכנתאות לטובת השקעה. בבנק ישראל ציינו כי זאת בהמשך למגמה שהסתמנה בשנה האחרונה, משום שהריבית על המשכנתאות החדשות עלתה באפריל במרבית המסלולים: הריביתה משתנה הלא-צמודה, הקבועה הצמודה והקבועה הלא-צמודה עלו ב-0.05% — 0.13% , ואילו הריבית המשתנה הצמודה למדד ירדה ב-0.09%.

נזכיר כי במדד המחירים לצרכן סעיף הדיור עלה באפריל ב-0.2%, לאחר שבמרץ הוא עלה ב-0.4%. אך הועדה המוניטרית מציינת כי הפעילות בשוק הדיור מוסיפה להיות ערה וכי במהלך מרץ בוצע לא פחות מ-8,200 עסקאות, בדומה לארבעת החודשים האחרונים. כאשר תמהיל הרוכשים נותר די זהה וחלקם של רוכשי דירה ראשונה ומשפרי הדיור עומד על 82%. 

• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• הגבלות בנק ישראל מתחילות להשפיע: המימון מתייקר, הרווחיות נשחקת

היקף המכירות של דירות חדשות עמד במרץ על 2,700 דירות, גבוה מהממוצע בארבעת החודשים שקדמו לו שעמד על כ-2,400. מלאי הדירות החדשות למכירה נותר במרץ ללא שינוי, כ-26,700 דירות, אך נתוני החודשים האחרונים תוקנו משמעותית כלפי מטה.