צילום: ענת דניאלי

סוף הסיפור: אורנשטיין הורה על פירוק אור סיטי של ענבל אור - "אין סיכוי להבראה"

צו איסור יציאה מהארץ לענבל אור. "הרוכשים איבדו את האמון בבעלת השליטה"

מערכת Bizportal | 05/04/2016 08:23 (42)

נושאים בכתבה ענבל אור

ענבל אור מאבדת את החברה. השופט אורנשטיין הורה היום על פירוק אור סיטי נדל"ן של ענבל אור, זאת לאחר שמצא כי אין סיכוי להבראת החברה ותוך שהוא מותח ביקורת חריפה מאוד על התנהלותה של אור בכל הנוגע לפעילות החברה וכי החשבונות נוהלו בצורת פירימידה. ענבל אור בתגובה ראשונית: "זה לא נגמר, נבקש צו עיכוב ביצוע". אור נכנסת כעת לשלב של כינוס נכסים לפי חוק פשיטת רגל שכן היא ערבה לחלק ניכר מהחובות העצומים של החברה.

השופט קבע צו איסור יציאה מהארץ לאור וכי לא תוכל לבצע כל פעולה בנכסיה, "מוצא בזאת צו עיכוב יציאה מהארץ וצו דיספוזיציה לכל נכסיה של בעלת השליטה". כמו כן, נקבע דיון למתן צו לכינוס הנכסים ב-1 ליוני בשעה 8:30. אורנשטיין מינה את הנאמן עו"ד איתן ארז לכונס נכסים זמני ובימים הקרובים אור תתייצב לחקירה בפני ארז.

וכך הקריא אורנשטיין: "במכלול השיקולים החלטתי שאין תוחלת להבראה. אין יכולת להסדר נושים. יש כשלים בכל החברות והפרויקטים. הרוכשים איבדו את האמון בחברה ובבעלת השליטה - שהזרימה כספים מן החברה לצורכיה. סבורני שאין להשאיר את השליטה בידי בעלת השליטה מחשש לפגיעה בנושים. מסקנתי איפוא שהתקיימו התנאים בפקודת החברות ויש מקום להיעתר לבקשות של פירוק החברות".

צילום ועריכה: גילי מייזלר

ניהול בשיטת "הזמנת יתר" וחשבון המנוהל בצורת פירימידה

עוד אומר אורנשטיין בהכרעת הדין: "ממסמכים שנחשפתי אליהם, נכסים שבידי בעלת השליטה רשומים על שמם של אחרים. שקלתי למנות בעלי תפקידים לכל פרויקט, או כונס זמני לנכסי בעלת השליטה, וסבורני כי נוכח הממשקים וההצלבות של כלל הפרויקטים, ערבוב כלל הכספים בחשבון אחד..נכון שיהיה מינוי בעל תפקיד אחד. לפיכך אני מורה על ביטול צו הקפאת ההליכים וניתן בזאת צו למינוי מפרק זמני והוא עו״ד ארז".

עוד הוסיף אורנשטיין כי, חברתה של אור "התנהלה בשיטת "הזמנת יתר" (Over booking), קרי רישום יתר של רוכשים לעומת מספר היחידות שניתן לבנות לפי היתרים וזאת על בסיס אפשרות להגדיל את זכויות הבניה. החברה קיבלה מקדמות מהרוכשים ואלו הופקדו על ידה בחשבון אחד ששימש לפעילות הכוללת של קבוצת החברות".

כתוצאה מניהול של חשבון אחד המרכז את כלל הפעילות, אומר אורנשטיין כי מדובר בניהול הדומה לפירמידה: "החשבון לא נוהל באופן ייעודי לכל פרויקט נוצר חשבון פירמידאלי ששימש לצרכי כל הפרויקטים, ולפעילות שוטפת ולאו דווקא לצרכי הפרויקט הספציפי. פרויקטים שלא התמששו, בדרום שכונת בבלי, שבו שילמה החברה מיליונ ישקלים לעבור רכישת אופציה, היא עשתה שימוש בסף של כ-20 מיליון שקל מכספים שהפקידו רוכשים בפרויקט אור בשדרה". נזכיר כי גם עו"ד פינס, מטעם בנק המזרחי, טען לשיטת הפירמידה בפרויקטים של אור, בדיון שהתקיים ביום א' האחרון בביהמ"ש המחוזי (לכתבה המלאה).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בתוך כך, אתמול נודע כי המשטרה פתחה בחקירה כנגד ענבל אור בחדש להונאה, בין היתר בכל הקשור לכך שאור סיטי מכרה אותה אותה הדירה לשני אנשים. לכתבה המלאה

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(42):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

31.
משפטן מומחה לחברות 06/04/2016 10:55
הגב לתגובה זו
צריך מינוי של מנהל כמו שמינו אבל שיבריא את החברה ויעצור גניבות ויחשב מסלול מחדש. שווי החברה הוא גדול כי היא צברה ניסיון רק שהיא לא פעלה נכון וצריך תיקון, צריך ניהול נכון ומפרק זמני מפעיל, גם לחברה שמפסידה יש שווי וידע ששווה הרבה מיליונים שיכסו את החובות בהמשך אם יפעלו נכון. גם בנק לאומי פשט רגל והיום מרוויח לדוגמא, גם אל על הייתה בפירוק שנים. הפירמידה, הפונזי ומידוף זה אולי דומה לכאורה אבל כאן הוא לא נכון כאן כי היא בנתה אימפריה ובחובות שאולי אפשר לסגור בהמשך. נראה לי שגם עובדים על ענבל אור וצריך לנסות להציל לפחות את החברה.היא כנראה התבלבלה כשנעשתה גדולה ממידותיה אבל זה לא אומר שאין כאן שווי שיכסה את החובות. לא זורקים תינוק עם המים אומרים.
משפחה 06/04/2016 12:14
הגב לתגובה זו
כל העסק שלה בנוי על רמיה, קומבינות ושוב רמיה. מי שמוכר אותה דירה פעמיים מקומו בכלא . מי שמוכר דירות כשאין לו עדין אפילו הסכם עם בעל הקרקע מקומו בכלא. מי שלוקח מהכספים שקיבל למטרת קנית קרקע למטרות אישיות מקומו בכלא. מי שמעביר כספים שנתנו לו רוכשים בפרוייקט מסויים לטובת תשלום לפרוייקט אחר מקומו בכלא. מקווה שהיא תשב הרבה שנים, שנה על כל משפחה שהרסה .
30.
לירון 05/04/2016 13:39
הגב לתגובה זו
שתלך הביתה ושתתקפל לנו מהחיים, תתביישי!
קורבנות (ל"ת)
בא 05/04/2016 14:00
הגב לתגובה זו
29.
אבי 05/04/2016 13:21
הגב לתגובה זו
הנסיון לבנות מהר יותר לא יעזור. יש לשנות יחס של כמות המוכרים מול כמות הקונים כדי להוזיל!! יש בישראל כ 2.5 מיליון דירות וכ 8 מיליון תושבים. ידוע שנדרשות כ 40,000 דירות בשנה. גם אם יבנו 60,000 במשך 5 שנים רצופות, החישוב של יחס דירות לאוכלוסיה, ישתפר ב 4% קטנטנים. זה יוזיל קצת שכר דירה, וזהו. כדי להוריד את מחירי הנכסים בחזרה, בעשרות אחוזים, יש להוריד את מספר האנשים שנורא רוצים לקנות דירה השנה, ולהגדיל את מספר האנשים שרוצים למכור. זה הכל. בדיוק כמו בבורסה. אגב, גם בתקופה בה בנו רק 30,000 דירות וגרמו להרעה ביחס דירות/אוכלוסיה, מדובר בהרעה קטנה שגרמה להתייקרות קטנה בשכר דירה. רואים בגרפים ששכר דירה כמעט לא עלה ריאלית (ביחס להתייקרות שאר המוצרים בישראל). אך העליה התלולה של מחירי הדירות מוכיח שהבעיה היא בביקוש לדירות כנכסים לקניה, לא כמקום מגורים. הרבה קונים מתוך רצון להתעשר, הרבה צעירים מקדימים את הקניה בגלל פחד לאחר את הרכבת. במקביל יש פחות מוכרים - כי הריבית בבנק אפס ואם הם יקבלו מזומן לא יהיה להם מה לעשות איתו. הפתרון נעוץ בשינוי הגורמים המניעים את הציפיות של הקונים והמוכרים.
דברי טעם. (ל"ת)
ענבלור 05/04/2016 13:37
הגב לתגובה זו
28.
כל פעם מחדש מסדרים את הציבור,כי העונשים לא הולמים. (ל"ת)
דגדג 05/04/2016 13:16
הגב לתגובה זו
27.
אברום 05/04/2016 12:48
הגב לתגובה זו
מי שמועל במקצועו שידע שלא יצא נקי משערוריה שכזו.
26.
כיבוי אורות !!! (ל"ת)
אורנשטיין 05/04/2016 12:46
הגב לתגובה זו
25.
אדם מהישוב 05/04/2016 12:23
הגב לתגובה זו
לעיתונות יש תפקיד חשוב בחינוך הציבור וחינוך מתחיל בכותרת טועה מערכת ביזפורטאל שכותבת אורנשטין, זה אינו חבר אלא שופט במדינת ישראל ולכן לדעתי היה ראוי שיכתב בכותרת השופט אורנשטין או אפילו כבוד השופט אורנשטין. אי אפשר לדרוש מהציבור תרבות ודרך ארץ כשה״מערכת״ אינה נותנת כבוד הראוי לממסד במדינה ואם העתונות אינה נותנת כבוד ואינה מהווה דוגמא אז.....
24.
בא 05/04/2016 12:21
הגב לתגובה זו
לכלא , רציתם להרוויח בנדלן , והרווחתם הפסד כספי .חמדנות לא מכניסה כסף רק מוציאה .
23.
בא 05/04/2016 12:16
הגב לתגובה זו
לכלא , רציתם להרוויח בנדלן , והרווחתם הפסד כספי .חמדנות לא מכניסה כסף רק מוציאה .
22.
יאללה לכלא עם חילוט כספים , תהיה מזרן המילפית הזו (ל"ת)
עמלק 05/04/2016 11:51
הגב לתגובה זו
21.
עידו 05/04/2016 11:45
הגב לתגובה זו
רק חילוט מוחלט ומאסר ממושך של 20 שנה ירגיעו את הנפש של העם הזה
הרוכשים רובם משקיעים שרצו לעשות סיבוב על זוגות צעירים (ל"ת)
אחד 05/04/2016 13:03
הגב לתגובה זו
20.
אלי 05/04/2016 10:57
הגב לתגובה זו
מה הסיכוי שיצליחו להחזיר חלק משמעותי מהתשלומים או דירה ממש ? חלומס
19.
שופט עדין 05/04/2016 10:56
הגב לתגובה זו
קרי אם היו לך 10 דירות לקחת מ 20 אנשים מקדמות שאותן ביזבזת מחשבון אחד קולבויניק לצרכיך הפרטיים, הגדלת הזכויות חחח כאילו אם אין הגדלת זכויות יש לה כסף להחזיר את המקדמות לאנשים ולהתנצל , פשוט שיטת פירמידה של נוכלת
18.
ארי 05/04/2016 10:50
הגב לתגובה זו
ברוך שהחיינו וקיימנו והגיעו לזמן הזה
17.
מיקי 05/04/2016 10:49
הגב לתגובה זו
תשקורת רודפת רייטינג - איכס מגעילים , טפו על הפרצוף של ערוץ 2 ערוץ הפח הגדול.
16.
מישהו יכול להסביר 05/04/2016 10:48
הגב לתגובה זו
מי שעכשיו מחזיק במניה אז נמחק לו כל הכסף והמניה נעלמת? או שהפסיד כסף אבל עדיין יכול לסחור?
15.
חבל חבל שהתקשורת נתנה לה במה הגולם קם על יוצרו (ל"ת)
מנשה 05/04/2016 10:37
הגב לתגובה זו
14.
אלון 05/04/2016 10:37
הגב לתגובה זו
היהודים זה העם הכי חכם ונבחר רוצים הכל בזול הולכים עם הראש בקיר יש היום תקשורת ואינטרנט ועדין אנשים יתפתו לקנות דירות בכאילו זול. עצוב על זקנים ותמימים אבל יש כאלה שלא ילמדו מעולם
13.
בן 05/04/2016 10:21
הגב לתגובה זו
מספיק...אתם לא חושבים שהיא חטפה מספיק הבחורה נכשלה עסקית והסתבכה....תנו לה מעט רחמים ואל תשמחו לאיד. יש לה נשמה והיא מרוסקת. קצת רחמים מהתקשורת שלא מניחה לה לרגע. קצת חמלה בבקשה.... ענבל אני מקווה שתצליחי להתרומם חזרה ולהיות שוב במקום טוב
זה לא עסק! היא ניהלה פונזי! מגיע לה כלא (ל"ת)
דודו 05/04/2016 20:10
הגב לתגובה זו
שי 05/04/2016 11:01
הגב לתגובה זו
היא נוכלת מקצועית, גנבה כנסים בלי בושה מאזרחים תמימים ואתה מאחל לה לחזור ולהתרומם ?? לאן בדיוק לראש פירמידת הגזל שלה? טמבל!
פשוש רחמן, היא לא נפלה היא נוכלת שמכרה דירה פעמים (ל"ת)
פשוש 05/04/2016 10:58
הגב לתגובה זו
אלי 05/04/2016 10:53
הגב לתגובה זו
אנשים הפסידו את החיים שלהם נישארו בלי בית וחובות לכל החיים עלהם צריך לרחם.
12.
למה השופט אורנשטיין התמהמה בהחלטת הפרוק ימים רבים? (ל"ת)
? 05/04/2016 10:13
הגב לתגובה זו
11.
cinege 05/04/2016 10:10
הגב לתגובה זו
כבר תקופה ארוכה היו שמועות על הקשיים העיסקיים שלה, אבל הרוכשים התרשמו מהמשרדים המפוארים ומהלשון החלקה שלה ומסרו חידיה את מיטב כספם. ככלל, רכישת דירה על הנייר ללא קבלת ערבות בנקאית משולה להימור של חמור בקזינו.
10.
אלון 05/04/2016 09:48
הגב לתגובה זו
פשוט נוכלת, דפק, הרסת והשמדת את חלום את דירות של 480 משפחות. בוז לך !!!! פשוט נוכלת מקצועית !!!
9.
.לא נמאס לכם לכתוב עליה? (ל"ת)
דני 05/04/2016 09:48
הגב לתגובה זו
8.
רחמים 05/04/2016 09:15
הגב לתגובה זו
רחמים לא ידע !
7.
אחד 05/04/2016 09:11
הגב לתגובה זו
אתרי אינטרנט,תכניות כלכליות , תכניות בוקר, כולכם שמחתם לארח אותה , לתת לה במה, עשיתם ממנה כוכבנית . מסתבר שהיא היתה סתם נוכלת קטנה. תתביישו כולכם.
נוכלת גדולה=תיקון (ל"ת)
שמוליק 05/04/2016 10:34
הגב לתגובה זו
6.
Over Booking בנווה תרצה ממתינים לך בהצלחה... (ל"ת)
סובלימציה 05/04/2016 09:02
הגב לתגובה זו
5.
הכי צפוי. זה נגמר בבכי. ענבל אור זו המצאה של התקשורת. (ל"ת)
אורי 05/04/2016 08:58
הגב לתגובה זו
4.
סוף גנב לתלייה (ל"ת)
טל 05/04/2016 08:58
הגב לתגובה זו
3.
ענבל חושך תחזרי לבאר שבע (ל"ת)
משה 05/04/2016 08:55
הגב לתגובה זו
2.
חסרת בושה (ל"ת)
מאיר 05/04/2016 08:55
הגב לתגובה זו
1.
/ 05/04/2016 08:50
הגב לתגובה זו
who givs a fuck ?
אולי מי שהפסיד את כל כספו??? (ל"ת)
אדר 05/04/2016 08:53
הגב לתגובה זו
האם גם רוכשי מיגדלי הצעירים ארלוזורוב יפגעו (ל"ת)
מיגדלי הצעירים 05/04/2016 13:19

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן