האג"ח של אורבנקורפ צוללת 47% בת"א - רישיון החברה בקנדה נשלל

רק לפני חודשים ספורים גייסה החברה 180 מיליון שקלים בבורסה בת"א. ושימו לב למניית גזית גלוב

גיא בן סימון | (33)
נושאים בכתבה קנדה

סחרור מסוכן. חברת הנדל"ן הקנדית אורבנקורפ (Urbancorp) של אלן ססקין (Alan Saskin), שרק לפני חודשים אחדים גייסה 180 מיליון שקל באמצעות אג"ח בבורסה בת"א, מדווחת היום על השתלשלות האירועים בימים האחרונים - וזה נראה רע מאוד. בין היתר - רישיון החברה בקנדה נשלל והיועצים המשפטיים התפטרו. ונזכיר כי החברה עדיין לא הגישה את הדו"חות הכספיים ל-2015.  

אורבנקורפ אגח א

המחדל הגדול החל לאחר שנחשף כי בעל השליטה ססקין, שאמור היה לפי התשקיף להזרים לחברה סכום של 12 מיליון דולר קנדי, נטל לצורך כך הלוואה מתאגיד פיננסי קנדי אך במסגרת ההלוואה התחייב ססקין להגבלות על השימוש בכספים. בין היתר ניתנה לאותו גוף פיננסי זכות חתימה משותפת בחשבון, אך אלו לא דווחו והן אינן בהתאם לתשקיף.  

בנוסף לכך, אורבנקורפ קיבלה מ-Tarion, גוף מטעם הממשל שמאגד את פעילות הבתים בקנדה, הודעה לפיה אין כל כוונה לחדש את רישום החברה תחת ה-Home Warranties Program. או במלים אחרות, קנדה לא תחדש את רישיון העבודה של החברה במדינה. בסיס הטענה של Tario הוא אי עמידה של אורפנקורפ בדרישות פיננסיות וקושי מצד מספר לקוחות לקבל בחזרה פיקדונות כספיים. שני הארועים האלו הדליקו נורה אדומה אצל הרגולטור הקנדי - מה שהביא לשלילת הרישיון.

בהודעה לבורסה כתבה אורבנקורפ: "החברה בוחנת, בעזרת יועציה המשפטיים הקנדיים, את ההשלכות האפשריות של הודעת Tarion והאם יכולות להיות לה השפעה מהותית על החברה. Tarion והחברה הביעו ענין להסדיר את כל המחלוקות בדרך של הסכמה, ללא הליכי ערעור".

אם לא די בכך, היום הוגשה בקשה לתביעה ייצוגית נגד החברה בהיקף 23 מיליון שקל בטענה כי החברה הפרה את חובת הדיווח שלה לפי חוק רשות ני"ע בעניין שני הנושאים המדוברים: התחייבות בעל השליטה לתרום להון 12 מיליון דולר (קנדי), והודעת Tarion.

בשבוע שעבר הייתה זו סוכנות מידרוג שחתכה את דירוג האג"ח של אורבנקורפ ברמה אחת ל-Baa1. כך נכתב בעדכון: "הורדת הדירוג משקפת את עליית רמת הסיכון המשתקפת מפעילות החברה בכל הקשור ליצירת מקורות תזרים תוך הצלחת החברה בקבלת מימון לפרויקטים השונים ולפעילותה השוטפת במועד הנדרש וכן את האתגרים העומדים בפניה. בנוסף, הקשיים בהעמדת תרומת הבעלים וחוסר השקיפות בסוגיה מצביעים, להערכת ולהבנת מידרוג, על העדר הערכות מספקת מצד החברה להיותה חברת אג"ח מדווחת. במידה והחברה לא תשלים בטווח הקצר את המהלכים בתהליך בהיקף ניכר שמקנה לה כרית נזילות מספק לפעילותה השוטפת, הדירוג צפוי לרדת באופן משמעותי".

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 26.
    אלי 05/04/2016 12:28
    הגב לתגובה זו
    מדיניות ההנפקות של הרשות לניירות ערך היא פשוט שערוריה. כחלון תעצור את זה ומיד.
  • 25.
    לבטל את האג״ח ולהחזיר את הקרו למשקיעים (ל"ת)
    Bfbfbf 05/04/2016 10:21
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    המנכל של הבורסה הפך 05/04/2016 09:25
    הגב לתגובה זו
    הפכו את הבורסה לפח ההנפקות העולמירק זבל מגיע לפה להירשם למסחר, כזה שבמקומות אחרים לא היו נוגעיםהעיקר להגביר את המחזורים בבורסה
  • 23.
    אנשו 05/04/2016 06:06
    הגב לתגובה זו
    הרי זה ברור למה שחברה זרה בוחרת לגייס כאן א. כי בארץ המוצא שלה היא בלשון המעטה לא אטרקטיבית. ב. מכל הבורסות בעולם זו שלנו היא הכי מקילה עם חברות זרות שמבקשות לגייס. כאילו שאנחנו פח הזבל של העולם.
  • 22.
    חברת דירוג = שקר 04/04/2016 17:51
    הגב לתגובה זו
    לא להאמין איך הן פועלות. הן לא שוות כלום. אם הן לא יודעות מה להגיד שלא יגידו. איך חברה מקבלת דירוג A3 ופושטת רגל אחרי 3 חודשים? צריך לסגור אותן!!!
  • 21.
    אמי 04/04/2016 16:02
    הגב לתגובה זו
    האוזר, אתה בזיון!!!
  • 20.
    אמיר 04/04/2016 15:54
    הגב לתגובה זו
    לא יתכן מצב שחברה גייסה רק "אתמול "עם דירוג A- ופתאום הכל קורס איך חברת הדרוג נתנו להם כזה דירוג !! הרי מאז אפילו לא פורסם דווח שישנה את התמונה
  • נעמי 04/04/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
    אם רק אחרי שחברה מוציאה מאזן הם מגיבים , אז מה החוכמה !! מי צריך אותם!! ואיפה היו מנהלי הרשות???!!
  • אהרון 04/04/2016 21:59
    חברות הדירוג חייבים להגיד את האמת הם מושחתות ומשוחדות
  • 19.
    אריק 04/04/2016 15:30
    הגב לתגובה זו
    עוד מישהו עשה סיבוב על היהודים .
  • 18.
    קקק 04/04/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    לנכון לחשוד בחברה קטנה שמגיעה מקנדה לגייס בישראל.
  • 17.
    ' 04/04/2016 14:09
    הגב לתגובה זו
    קונים דירות בטיזינלוך במיליון וחצי שקל אז למה שלא יקנו אג"ח כזה? מקנדה דווקא באו לגייס בישראל...מאד מעניין.
  • 16.
    דור 04/04/2016 13:52
    הגב לתגובה זו
    בעקבות התנהלות החברה, הינכם מוזמנים ליצור קשר במייל, על מנת לשמור על זכויותיכם. [email protected]
  • 15.
    שטויות - זה לא אריה דרעי .זה ממש נורמלי בין הנוכלים (ל"ת)
    HAKY1 04/04/2016 13:40
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    בני גור 04/04/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    הסמכות המקומית לתביעה היא איי קיימן, ולשם אפשר להגיע בסירה פעם בשבועיים, את יועצי ההנפקה לתבוע, על ה 15 מליון שקל שלקחו עמלה.
  • 13.
    קזה 04/04/2016 13:24
    הגב לתגובה זו
    רוצים שאחרים יממנו אותם, ...
  • 12.
    גנבים..גנבים..בואו הביתה(לא רוצים..) (ל"ת)
    נתי 04/04/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    חקירה דחוף 04/04/2016 13:03
    הגב לתגובה זו
    לשלול רישיון כל מוסדי שהשקיע אצלהם מכספי הפנסיה, ברור שלא נעשו שום בדיקות רקע, רק את העמלות השמנות הם רואים. חקירה מיידית!
  • 10.
    אמיר 04/04/2016 12:49
    הגב לתגובה זו
    בארץ שיענה בבקשה
  • 9.
    מה המשקל שלהם במדד התלבונד 20 שחטף תנודה כזאת? (ל"ת)
    כלכלן 04/04/2016 12:41
    הגב לתגובה זו
  • אגח קטן מדי הוא לא נסחר בתל בונד 20 (ל"ת)
    שרון 04/04/2016 17:28
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שחרזדה 04/04/2016 12:40
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא להאמין איך הבורסה שלנו הפכה לפח אשפה
  • 7.
    ראשון 04/04/2016 12:19
    הגב לתגובה זו
    כולם צעקו בראש חוצות שזה הונאה כל ההנפקות הנ"ל והם בשביל נזיד עדשים מכרו אוצנו החוסכים. חכו להנפקות האחרות גם שם הולכים לחטוף
  • 6.
    הקומבינות שמרשים לעצמם בארץ רק בחול אוכפים אותם (ל"ת)
    תום 04/04/2016 12:16
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בני גור 04/04/2016 12:15
    הגב לתגובה זו
    הסמכות המקומית לתביעה היא איי קיימן, ולשם אפשר להגיע בסירה פעם בשבועיים, את יועצי ההנפקה לתבוע, על ה 15 מליון שקל שלקחו עמלה.
  • זו חברה קנדית לכל דבר, אין קשר לאיי הבתולה (ל"ת)
    א 04/04/2016 12:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    איפה הרשות לני"ע כשצריך אותה (ל"ת)
    Zz 04/04/2016 12:10
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בן 04/04/2016 12:07
    הגב לתגובה זו
    לכולנו בפרצוף.
  • 2.
    מישו 04/04/2016 11:48
    הגב לתגובה זו
    לא עושים בדיקת נאותות בבורסה?
  • רשות להיע בראשות האוזר האפס אחראים להנפקה!!! (ל"ת)
    גדי 04/04/2016 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ? 04/04/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    נא לעדכן בבקשה.
  • נעמי 04/04/2016 16:59
    הגב לתגובה זו
    לאקסלנס פסגות ועוד!!!
  • בטוח לא למוסדות הפיננסים בארץ (ל"ת)
    נתי 04/04/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

3 הערות על הנפקת ארית

על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

ארית ארית תעשיות -3.82%   ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם  מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל.  אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף


1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים. 

יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע. 

2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה. 

3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.

תומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהןתומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהן

ריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים

ריטיילורס בעקבות נייקי - ירדה לשפל של 5 שנים - האם ומתי ריטיילורס תתאושש?

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה ריטיילורס נייקי

מניית ריטיילורס ירדה ב-5.8% בבורסת תל אביב, בהשפעה ישירה של דוחות נייקי, שפורסמו בשישי. נייקי, המהווה כ-75%-80% מפעילות ריטיילורס כזכיינית בישראל ובחלקים מאירופה ועוד, דיווחה על הכנסות של 12.43 מיליארד דולר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מעל הציפיות של 12.22 מיליארד דולר. אבל, הרווח הנקי צנח ב-32% ל-792 מיליון דולר, והרווח למניה עמד על 0.53 דולר, גבוה מהתחזיות של 0.38 דולר אך נמוך מ-0.78 דולר ברבעון קודם. המניה של נייקי נפלה בכ-10.5% במסחר שלאחר הדוחות גם בהינתן אופק חלש להמשך. 

הירידה בריטיילורס לשפל של 5 שנים ולשווי של 2.3 מיליארד שקל מבטאת דפוס מוכר: זכיינים כמו ריטיילורס תלויים בביצועי המותג העולמי, שמכתיבים זרימת סחורה, מבצעים וביקוש. דווקא מבחינת המחזור נראה שיש למה לצפות, אך החולשה בפרמטרים נוספים וכן בהתייחסות קדימה גורמת לחשש אצל המשקיעים. נדגיש כי האכזבה משורת הרווח דווקא לא קשורה לציפיות מריטיילורס שכן היא מרוויחה סוג של רווחיות קבועה שלא אמורה להשתנות באם הרווח והרווחיות של ניייקי יורדים, אלא אם נייקי משנה את הכללים וזה לא קרה. 

עם זאת, נייקי מנסה לחזק את המכירות הישירות שלא דרך סניפים וזו נקודת סיכון לריטיילורס. ככל שנייקי תמכור יותר באופן ישיר ודיגיטלי יקנו פחות מהזכיינים כולל ריטיילורס.אלא שבינתיים קורה ההיפך - ואלו חדשות טובות לריטיילורס.  אסטרטגיית המכירה הישירה (DTC) של נייקי, שהוגברה מאז 2017, תרמה לחולשה של נייקי. מכירות DTC ירדו ב-9% ל-4.6 מיליארד דולר, עם ירידה של 14% במכירות דיגיטליות, בעוד שמכירות סיטונאיות עלו ב-8%. האסטרטגיה הפחיתה תלות בקמעונאים אך הגבירה תנודתיות, כפי שנראה במלאי עודף של 8.5 מיליארד דולר בסוף הרבעון, ירידה של 2% משנה קודמת.

ריטיילורס, שמפעילה כ-278 חנויות נייקי בעולם תלויה כמובן בראש וראשונה במותגים ובהצלחה של מכירות המוצרים, אך צריך גם לזכור שמדובר בחברה שצומחת אורגנית לצד צמיחה חיצונית. ריטיילורס מתרחבת לגיאוגרפיות חדשות הן דרך רכישות והן דרך הקמת סניפים חדשים.  

ברבעון השלישי של 2025 ריטיילורס  דיווחה על התרחבות אגרסיבית ועלייה נאה במכירות, אך מנגד על שחיקה חדה ברווחיות שהובילה לקריסה של יותר מ־60% ברווח הנקי. החברה סיכמה את הרבעון עם הכנסות של 707.3 מיליון שקל, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מפתיחת 33 חנויות חדשות מאז הרבעון השלישי של 2024, כך שמספר החנויות הכולל הגיע ל־278 לעומת 245 בתקופה המקבילה.