רשימת עסקאות: בכמה נמכרה דירת 76 מ"ר ברחוב ש"ץ בת"א? תתכוננו להלם...

Bizportal בדק אילו עסקאות בולטות סגרו המתווכים השונים בשבוע החולף 

ענת דניאלי | (5)

העסקאות הבולטות השבוע כי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות: גבעתיים דירת 5 חדרים ברחוב בלוך, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.97 מיליון שקל. מחיר מבוקש 3.05 מיליון שרק דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.75 מיליון שקל. רי/מקס 100% ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב אהרוני, שכונת קטמון הישנה, 85 מ"ר, קומה 1, מחסן צמוד לחנייה פרטית, נמכרה ב-2 מיליון שקל.. בית קרקע 3 חדרים ברחוב דרך בית לחם, שכונת בקעה, 45 מ"ר, חצר אחורית, פוטנציאל הרחבה, במצב מצויין, נמכר ב-1.8. רי/מקס חזון דירת 4 חדרים ברחוב סיירת דוכיפת בפסגת זאב, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, וחניה, עם מחסן, נמכרה ב- 1.16 מיליון שקל. דירת 5 חדרים, ברחוב נוף עין בכרם בעין כרם, 125 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, עם מחסן, חניה, מעלית, נמכרה ב 2.85 מיליון שקל. דירת 2 חדרים ברחוב רחל אמנו במושבה הגרמנית, 55 מ"ר 4 מ"ר מרפסת, קומה ראשונה מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל. אנגלו סכסון השכרה צמוד קרקע בן 7 חדרים, ברחוב מבוא העולה בגבעת אורנים, 170 מ"ר מרפסת 54 מ"ר חצר 15 מ"ר, עם חניה ומרתף בשטח של 50 מ"ר , זקוק לשיפוץ, הושכר ב- 9,500 שקל לחודש אנגלו סכסון נתניה דירת 5 חד ברחוב שבט, 112 מ"ר, קומה 6, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות מודיעין דירת 4 חדרים, ברחוב חשוון בשכונת הכרמים, 110 מ"ר מרפסת 15 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל. פנטהאוז 5 חדרים, ברחוב עמק חרוד בשכונת הכרמים, 140 מ"ר מרפסת 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.78 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב שרה אמנו בשכונת מוריה, 115 מ"ר מרפסת 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה נמכרה ב-1.83 מיליון שקל. אנגלו סכסון אשדוד דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 121 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב כנרת ברובע יא, 91 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.065 מיליון שקל. אנגלו סכסון פתח תקווה דירת 4 חד ברחוב הרב נריה, 105 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.96 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות בית שמש דירת 3 חד ברח רבי טרפון, 70 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות תל-אביב דירת 3 חדרים ברחוב ישראל מסלנט, שכונת שפירא, קומה 1 מתוך 4, משופצת, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. רי/מקס אושן דירת 3 חד ברחוב ש ץ, 76 מ"ר, עם מעלית, קומה 2, חנייה משותפת, נמכרה ב-3.51 מיליון שקל. לוי יצחק, עורך מחירון הדירות רחובות דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 90 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, קומה 4, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה למשקיעים ב-1.07 מיליון שקל. רי/מקס אמפייר כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב הבנים, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת חלקית, נמכרה תוך ארבעה חודשים ב-1.4 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 1.5 מיליון שקל. דופלקס 5 חדרים, 151 מ"ר, ברחוב אז"ר, ממ"ד, משופץ, יחידת הורים מרווחת, קומה 1 מתוך 3, נמכר תוך 5 חודשים ב-1.9 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.29 מיליון שקל. רי/מקס ONE רמת-גן דירת 3 חדרים ברחוב עזריאל, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.58 מיליון שקל. דירת 2.5 חדרים ברחוב ביאליק, 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה במחיר המבוקש 1.59 מיליון שקל. רי/מקס 100% דימונה השכרה - דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, שכונת נווה דוד, קומה 1, הושכרה ב- 1,850 שקל. רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עזוז 21/03/2016 02:30
    הגב לתגובה זו
    .
  • 4.
    פנחס 13/03/2016 08:28
    הגב לתגובה זו
    קשה לצעירים
  • 3.
    ברחובות 11/03/2016 18:10
    הגב לתגובה זו
    12,000 שח למר. פשוט מציאה
  • 2.
    מומחה 11/03/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
    40 אלף למטר מחיר סביר זה המחירים במרכז תל אביב
  • 1.
    קומה 3 בלי מעלית במודיעין ב 1.83? התחלקו על השכל (ל"ת)
    קדנצפשט 11/03/2016 15:14
    הגב לתגובה זו
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.