כינוס ומכרזים: 10 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש - ומחיר עסקאות שנסגרו לידן לאחרונה
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר. תל אביב
- ברחוב תוצרת הארץ 9, במגדלי תל אביב, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים חדשה בשטח 120 מ"ר, בקומה ה-26, עם מרפסת בשטח 12 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 31 בדצמבר. במאי נמכרה בפרויקט דירה זהה בקומה ה-29 ב-3.3 מיליון שקל.
- ברחוב המלך ג'ורג' 24 מוצעת למכירה דירה בשטח 66 מ"ר. הסכום המינימאלי להצעה יעמוד על 2 מיליון שקל. ברחוב המלך ג'ורג' 42 נמכרה בספטמבר דירת 3.5 חדרים שטח 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-2.65 מיליון שקל
- ברחוב פנקס 62, במגדלי צמרת, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה העשירית. מועד אחרון להגשה – 4 בינואר. במארס נמכרה בפנקס 64, במגדל השני בפרויקט, דירת 4 חדרים בשטח 140 מ"ר, קומה 12, ב-7.7 מיליון שקל.
- ברחוב העצמאות 5 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 82 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 28 בדצמבר. בשדרות העצמאות 18 נמכרה במארס דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-1.544 מיליון שקל.
- ברחוב הגפן 6 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 30 בדצמבר. במשעול בית הבד 23 נמכרה בספטמבר דירת 3 חדרים בשטח 87 מ"ר, קומה שנייה, ב-1.28 מיליון שקל.
- ברחוב שמואל הנביא 15/1 מוצעת למכירה דירת דופלקס גן. מועד אחרון להגשה – 27 בדצמבר. ברחוב חטיבת אלכסנדרוני 1 נמכרה באוקטובר דירת גן 4.5 חדרים בשטח 137 מ"ר, ב-2.5 מיליון שקל.
- ברחוב אפרים צור 13/11 ברובע שמשון, מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 17 בדצמבר. ברחוב צור אפרים 8 נמכרה באוגוסט דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-438 אלף שקל.
- ברחוב גבעון 3 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 17 בדצמבר. בשדרות מוריה 114 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים 85 מ"R, קומה 2 מתוך 4, ב-1.195 מיליון שקל.
- ברחוב חיים 38 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה השנייה. מועד אחרון להגשה – 13 בדצמבר. ברחוב חיים 42 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים בשטח 81 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, ב-850 אלף שקל.
- ברחוב גוש עציון 71/12 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 22 בדצמבר. בגוש עציון 69 נמכרה באוגוסט דירת 2 חדרים 45 מ"ר, קומה 1, ב-560 אלף שקל
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
