אביסרור: "לא הגיוני להקים שכונות רק לזכאים, המחיר בשכונות מחיר למשתכן תמיד יהיה נחות יותר"

ראש תחום הנדל"ן בבנק ירושלים: ""יש קבלנים שזכו במכרזי מחיר למשתכן - שכנציגת בנק לא הייתי נותנת להם מימון"

לירן סהר | 02/12/2015 11:35 (7)

נושאים בכתבה מחיר למשתכן מחירי הדירות

"המטרה היא להוריד את מחירי הדירות מהר ושירידת המחיר תגיע למשתמש הקצה ולא תגיע לכיס הקבלן", כך אמר טל אלדורטי, השמאי הממשלתי הראשי, בפאנל בנושא מכרזי 'מחיר למשתכן', בוועידת הנדל"ן של מרכז הבנייה. "ניתן לצפות שאם תהיה מאסה קריטית גדולה מאוד של דירות במחיר למשתכן זה ישפיע על המחירים. כשמתערבים בברוטאליות בשוק נוצרת מערבולת, מציע לא ליחס לשני הרבעונים האחרונים חשיבות יתירה. הממשלה הנחיתה מכה עם העלאת מס הרכישה על דירות להשכרה, שגרמה לשוק לפעול בצורה לא נורמטיבית. מאמין שהשוק יחזור להתנהגות נורמטיבית רגילה בעולם מחירים אחר".

אלדרוטי הוסיף: "כעיקרון ממשלה לא אמורה להתערב בשוק משוכלל, הממשלה החליטה שהיא מתערבת ויש לזה מחיר. כשרגולטור מקבל החלטה הוא פותר בעיה אחת או שתיים ויוצר 4 בעיות חדשות. כל ממשלה לומדת מטעויות קודמותיה, הממשלה הזאת מעצימה את מה שהחליטה קודם ומוציאה כסף מהכיס".

אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור, מתח ביקורת חריפה על מכרזי מחיר למשתכן: "לא הגיוני ששכונה שלמה תהיה לזכאים, בשכונות האלה מחירי הדירות האלה תמיד יהיו נחותים ביחס לאזורים אחרים, לא בטוח שזוגות צעירים רציניים יגורו באזורים האלה. עם כל הכבוד לאופוריה כאילו הם גילו את אמריקה, זה לא נכון. כיום כל מי שרוצה להיות יזם משתתף, לא בהכרח עם קבלן מלווה".

איילת רוסק, ראש תחום הנדל"ן בבנק ירושלים, אמרה: "שנת 2015 הייתה שנה מאוד טובה, קצב מכירות טוב ובמחירי מכירה יותר גבוהים. בתחילת השנה התפרצו הביקושים הכבושים שנוצרו לאחר ביטול מע"מ 0%. במונחי אחוזים רואים עלייה של 4% במחיר. שנים קצב המכירות מקדים את קצב הביצוע בפרויקטים, ב-2014 הפער גדל וב-2015 עשה קפיצה נוספת. אנחנו רואים את העבודה של הממשלה, מכרזים שיוצאים, אך לא צופים שנראה את ההשפעה ב-2016, תלוי בזמינות ושיווק הדירות, בעוד שנה או בעוד שנתיים. המערכת הבנקאית מדברת על 15% רווח בפרויקט יזמי, בפרויקטים האלה אין סיכוי שיזמים יעברו את ה-10% רווח. בהחלט נצטרך לעשות שינוי בצורת החשיבה. פרויקט שסיכוי המכירה לו מאוד גבוה 10% רווח יספיקו. אותם היזמים שניגשים צריכים לבדוק טוב טוב את התמחור, כי אין הרבה מרווח. בינתיים ראינו כמה קבלנים שזכו שלא היה לי כנציגת הבנק רצון להתקשר ולהציע להם מימון".

יקי רייסנר, מנכ"ל קבוצת רייסנר: "אנחנו מדינה של קוטרים, 40 שנה לא עשו כלום ברכבת הקלה ופתאום עושים משהו ומקטרים על הבלגן. צעקנו שמספסרים את הקרקעות ועכשיו נותנים קרקעות ומתחילים להתלונן אם טוב או לא. צריך להתייחס להשפעה לפי האזורים וסוג האוכלוסייה. אני ניגש ולא זוכה למכרזי מחיר למשתכן, עם 11% רווח אישרו לי ספציפית מימון, גם הבנקים מקלים את התנאים. מדברים על 70 אלף יחידות דיור בשנה הבאה, גם 50 אלף יחידות דיור ישפיעו על השוק. אבל אם ישווקו 20 אלף דירות ובחודש אחד ישווקו 15 אלף שהמכרז עליהם יידחה לשלוש שנים, אז לא יהיה כל שינוי. אבל אם ישווקו 70 אלף דירות אין ספק שזה ישפיע על מחירי הדירות".

עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל: "המשך ההצלחה של מחיר למשתכן תלוי בהיקפים ובמאסות. כל המכרזים בבנייה רוויה יהיו של מחיר למשתכן, אנחנו מאוד נחושים ומקבלים גיבוי ממטה הדיור וממשרד האוצר. באוויר יש מכרזים של קרוב ל-14 אלף יחידות דיור, עד סוף השנה הזאת יהיו מעל 20 אלף יחידות דיור, ויהיו גם מכרזים בדצמבר. בראשון לציון נוציא 1,212 יחידות דיור במכרז אחד, 7 שנים לא היה שיווק בעיר, זה חלק מההירתמות גם של השלטון המקומי להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר. בשנה הבאה ייצאו במקום מחנה צריפין בין 2,500 ל-3,000 יחידות דיור בראשון לציון".

אביגדור יצחקי, ראש מטה הדיור: "ראינו מה קרה בשוק מ-2008 ועד היום, לא מתבייש לומר את זה – נוצרה בועה.. אנחנו נגיע בעוד 20 שנה ל-80-90 אלף משקי בית כל שנה. זה משבר הדיור, לכן כל נושא המחירים הוא התוצאה ולא הנושא המרכזי. הדבר השני הוא שאין נתיב השקעה אחר, מקבלים 0.01% בפק"ם. הגענו לשוק בו 25%-30% לא צריכים דירה אלא רוצים תשואה של 5%-6% בפריפריה. עשינו מהלך מינורי של העלאת מס הרכישה, וזה תפס. אנחנו עושים מהלכים נוספים. בימים אלה יהיה תזכיר חוק של קרנות ריט – אנשים יוכלו להשקיע בין 10 אלף ל-10 מיליארד שקל בקרנות צמודות נדל"ן, תשואה משוק הנדל"ן לא מקנייה אלא באמצעות הקרן. גם זוג צעיר שיירצה לחסוך לדירה יהיה לו במה לחסוך, כך נוריד את לחץ המשקיעים בצורה כמעט גמורה עד ל-0. אנחנו מדברים על ירידה של קרוב ל-80% במשקיעים ברכישת דירות חדשות".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
בן אהרון 02/12/2015 15:50
הגב לתגובה זו
מריח מאד לא טוב כל העסק הזה. הרדיפה אחרי הכי זול, מי באמת רוצה לגור בדירה שנבנתה הכי זול??? זה מריח שהולכת להיות קטסטרופה. דירות במחיר מלא יוצאת עם המון כשלים ותקלות, אז דירות שבנו בזול? זו מלכודת דבש למי שלא מבין ובסוף עלול ליפול בפח.
5.
צפי 02/12/2015 13:05
הגב לתגובה זו
מתווכת מהשטח הכול נופל התרחקו מדירות. אמיתית רואה מהשטח ראו הוזהרתם להתרחק וממש. נפילה חופשית גם הקבלנים יודעים זאת הם מפחדים על התחת שלהם הכי אמיתית
4.
תסתכל על זה אחרת. לא הגיוני למכור דירות במחירים מופרזים (ל"ת)
אלכס 02/12/2015 13:05
הגב לתגובה זו
3.
רוני 02/12/2015 12:22
הגב לתגובה זו
להתרחק מדירות מורדים שלושים אחוז ולא יכולים למכור הכול מתרסק התרחקו דירות כמו מאש מתווך מהשטח הכי אמיתי ראו הוזהרתם גם הקבלנים אומרים לי את זה בסתר. נפילה חופשית. למחירים ובמיוחד באזורי הבייקוש הכי רציני ואמיתי באמת
2.
חיים 02/12/2015 12:17
הגב לתגובה זו
כל האינטרסנטים בנקים חברות בניה וכו מתחילים לפחד שירדו מחירי הדירות והם ירדו כי הם התרגלו להרוויח מחירים אסטרונומיים וכשהמחירים יחזרו להיות שפויים קשה להסתדר עם רווחים "רגילים"ומספיק להיות פראירים לא לקנות דירות עכשיו המחירים ירדו
הצלף 02/12/2015 13:34
הגב לתגובה זו
חברים תבינו ברגע שהריבית תעלה יהיה כאן קריסה ומפולת ולצערי משבר כלכלי עמוק : יש הלוואות של 65 מיליאד שקל לא כולל שוק אפור ומשכנתאות של 650 מיליארד שקל לא כולל שוק אפור ברגע שהריבית תעלה לכוון 2% תוך שנה ( כפי שמתוכנן בארה"ב ) אחרי שהם ייצאו ממשבר שלהם להזכיר לכולם תחילת המשבר היה בריבית של כ 6% והיא ירדה ל 0 לכן ארה"ב יצאה מהמשבר בארץ לא הייתה סיבה להוריד ריבית בצורה כזאת אגרסיבית .. עכשיו שהריביות בעולם יעלו בנק ישראל יעלה גם את הריבית משפחה שלקחה משכנתא של מיליון ש"ח איך היא תשלם עוד 20K לשנה ? או 1.8K לחודש רק תבינו את גודל המשבר שיתנפץ במדינה הדירות בועה ויחתכו לפחות בכ 40% שלא יעבדו עליכם יש מספיק קרקעות בארץ
1.
התקבצו להם כל החתולים לשמור על השמנת..הירידות כבר כאן (ל"ת)
ירמי 02/12/2015 12:11
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון

רן קידר | 09/11/2025 10:55

נושאים בכתבה משכנתא ריבית משכנתא מזרחי טפחות

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.

בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: מטרו

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו

הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל

רן קידר | 10/11/2025 10:41

נושאים בכתבה מטרו

מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.

הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת.

חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.

השקעות ענק בתשתיות

במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.

מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן