מחקר: ההגירה ליהודה ושומרון הצטמצמה משמעותית - איזה ראש ממשלה בנה הכי פחות?
מתברר שבמהלך כהונת ממשלות נתניהו אכן בונים פחות מעבר לקו הירוק בהשוואה לראשי ממשלות אחרות, למרות הקו הימני – מועצת יש"ע פרסמה נתונים על הבנייה ביהודה ושומרון מהם עולה כי ממשלת נתניהו בשנים 97-99 בנתה בממוצע 1,700 יח"ד בשנה, ממשלת ברק בשנים 2000-2001 בנתה בממוצע 1,900 יח"ד בשנה, ממשלת שרון בשנים 2002-2005 בנתה בממוצע 1,040 יח"ד בשנה, ממשלת אולמרט בשנים 2006-2008 בנתה בממוצע 657 יח"ד לשנה וממשלת נתניהו בשנים 2009-2014 בנתה בממוצע 440 יח"ד בשנה.
במועצת יש"ע מסבירים כי למרות הגידול הכמעט עקבי באוכלוסיית יהודה ושומרון, הנתונים על התחלות הבניה הציבורית אינם עקביים ומשתנים משנה לשנה. בכך משתנים מספרי התחלות הבניה הציבורית ונעים בין 91 יח"ד בשנה לכמעט 3000 יח"ד בשנה אחרת. שונות זו מראה על מדיניות מוכתבת ולא על ביקוש וגידול באוכלוסייה.
הגידול באוכלוסייה עקבי ועומד סביב 4.9% לשנה. אוכלוסיית יהודה ושומרון הישראלית מונה כיום כ-400,000 תושבים. בעשור האחרון גדלה אוכלוסיית יהודה ושומרון בכ-150,000 תושבים חדשים. קצב הגידול עומד על 4.9% לשנה בממוצע, כ-15,000 תושבים חדשים בשנה. בשנים האחרונות יש ירידה קטנה בקצב הגידול שעומד בשנת 2014 על 4.2%, לעומת שנת 2006 בה קצב הגידול עמד על 5.4%.
מתברר שפחות ישראלים עוברים להתגורר מעבר לקו הירוק - הסיבות לגידול באוכלוסייה השתנו וכיום הן בעיקר בגלל ריבוי טבעי. בחינת הסיבות לקצב הגידול השנתי מגלה כי בעשור האחרון לאורך השנים השתנו הסיבות לעליה בגידול האוכלוסייה. לפי מועצת יש"ע, בעבר הדגש המרכזי היה על הגירה לתוך יישובי יהודה ושומרון, וכעת פרמטר זה קטן, ולעומתו גברה השפעת הילודה על הגידול באוכלוסייה, כך שהיא הפכה להיות המרכיב המרכזי.
- תשתיות חדשות ביהודה ושומרון: אושרו הזוכים להקמת 22 אתרי סלולר חדשים
- מחסום לפניך: בעיות באפליקציית המפות של גוגל באיו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנו רואים ירידה גדולה בקליטה של משפחות חדשות ואוכלוסייה חדשה (הגירה), ועליה גדולה בריבוי הטבעי (לידות – פטירות ) . בשנת 2006 רק 60% מהגידול היה מסיבות של גידול טבעי ו40% כתוצאה מהגירה פנימה. ואילו בשנת 2014 75% מהגידול הוא מסיבות של גידול טבעי, ורק 25% כתוצאה של הגירה פנימה".
הבניה הציבורית תלויה במדיניות - למרות הגידול הכמעט עקבי באוכלוסיית יהודה ושומרון, הנתונים על התחלות הבניה הציבורית אינם עקביים ומשתנים משנה לשנה. בכך משתנים מספרי התחלות הבניה הציבורית ונעים בין 91 יח"ד בשנה לכמעט 3000 יח"ד בשנה אחרת. שונות זו מראה על מדיניות מוכתבת ולא על ביקוש וגידול באוכלוסייה.
הבניה הפרטית תוצאה של ביקוש וגידול אוכלוסייה - הבנייה הפרטית שומרת על מספרים כמעט דומים בשנה. החל מ-560 יח"ד בשנה ועד לכמעט 1900 יח"ד בשנה אחרת. טווח השונות הוא קטן יותר מאשר הציבורי, והנתון מציג ביקושים ויכולות מימוש של תוכניות.
- 6.עבודה בעיניים!!!!!!! 03/11/2015 15:03הגב לתגובה זוכאילו בדמעות תנין, מסבירים בתקשורת שבג"ץ מאשר הריסת בתי מחבלים ובפועל לא מבצעים , הם לא מבינים שאי אפשר להרוס אחרי זמן כ"כ ארוך שבג"ץ מעכב בכוונה כי כשהטרור נרגע קצת ההריסה תעורר שוב מהומות . והכל בגלל עיכוב בג"ץ.הריסה מועילה רק מייד לאחר פיגוע וזה יעצור פיגועים נוספים!!!
- 5.בא 03/11/2015 14:26הגב לתגובה זופשוטה כמובן ,בעולם יש איזה שני מיליארד מוסלמים ,ורק 15 מליון יהודים , רוצים לחלק רצועת אדמה ברוחב 40 קילומטר לשתי מדינות עויינות ,ועוד מוכרים לנו שזה לטובתיינו ,ויש כאן המון שמאלנים שתומכים בחרא הזה .
- 4.האזרח ק' 03/11/2015 13:31הגב לתגובה זוהנתון על תקופת ברק הוא הגבוה ביותר. כדאי לזכור כי באותה עת היתה נהוגה שיטת בחירות של שני פתקים. מלים אחרות: ברק ביקש להרחיב את תחום ההסכמה ולשם כך, כדי לזכות ברוב לעומת יריביו סבר כי ניתן לרכוש את הצבעתם באופן זה. אלא שהאיש נכשל כשלון חרוץ בתפקידו בהבנת הנקרא בבית ובחוץ ולכן הפסיד את הבחירות (בשני פתקים) לא' שרון.
- ישראל 03/11/2015 15:22הגב לתגובה זובמדינת ישראל יודעים להרוס מהר, הוא העמיד את הפלסטינים לקיר והסכים לוותר והם לא ידעו להתקדם.
- 3.הלמס 03/11/2015 13:22הגב לתגובה זואותנו. ה 2% זה ממוצע לכל המדינה, כולל ערבים. הקבלנים טוענים שמחירי הדירות רק יעלו כי יש ריבוי טבעי גבוה, אך האמת שחרדים מתרבים 4% בשנה ואילו דתיים וחילונים רק 0.7% בשנה. כאן רואין שיש להתחשב גם בשוני בין השטחים וישראל עצמה, כלומר ריבוי מהיר מהממוצע בשטחים, ואיטי מהממוצע בתוך הקו הירוק
- 2.מציאות 03/11/2015 12:34הגב לתגובה זותמשיכו לשרבט דברי הבל ,לא יעזור לכם יהודה ושומרון חלק לתי נפרד מישראל לעד ולעולמים! המחוזות האלה ימשיכו ויפרחו ושום צורר לא יוכל למנוע זאת !!!
- לא יהודה ושומרון 03/11/2015 19:14הגב לתגובה זוארץ ישראל היא כולה רק של העם היהודי, אבל יש תשלום ולא בחינם , התשלום בספר תהילים : ויתן להם ארצות גויים ולאומים ... בעבור ישמרו תורתיו וחוקותיו ינצורו.אם לא חיים על פי התורה , באיזה זכות לוקחים ארצות גויים ולאומים אחרים ?!?!לא יעזור לכם מאומה תשמרו תורה יהיה פה גן עדן עלי אדמות ואם..... אז.....
- בא 03/11/2015 14:22הגב לתגובה זומדינות , הכוונה למפלגה הדמוקרטית האמריקאית כמובן , ועוד מנסים למכור לנו שהם עושים את זה למעניינו .
- שלום 03/11/2015 14:10הגב לתגובה זוכל האוכלוסיה היהודית שם היא ,400000 ויש שם 400000 ישובים נראה ממש נחמד.
- 1.ביבי גם שם חומות ומחלק את ירושלים (ל"ת)אברם 03/11/2015 11:40הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
