מניית נדל"ן שזוכה להמלצת תשואת יתר - ול-11% אפסייד
משנים את התחזית לגזית גלוב - בלאומי שוקי הון מעלים את ההמלצה למניית גזית גלוב לתשואת יתר ומורידים מינורית את מחיר היעד ל-48.5 שקל, המשקף אפ-סייד של 11%. לדבריהם, מחיר זה מבוסס על ה- Nav הסחיר בלבד. מאז הורדת ההמלצה, באפריל האחרון, איבדה המניה כ-16%. מנגד, השווי השקלי של ה-NAV הסחיר הושפע לטובה מהחלשות השקל מול היורו והדולר.
למה כן להשקיע בגזית גלוב?
"בגלל החשיפה לנדל"ן בינלאומי בכלל ובצפון אמריקה בפרט, שמהווה הזדמנות ליהנות מסביבת ריבית תומכת ופוטנציאל השבחה באירופה - בטווח הבינוני והארוך; אופטימיזציה עצמית של התיק היא עדיין פיתרון טוב בעיננו, אם כי לא בהכרח זמין לכולם; מה שחשוב אף יותר להערכתנו, זו העובדה שהדברים אינם נעלמים מעיני ההנהלה ובעלי השליטה; הפורטפוליו הבוגר והאיכותי בצפון אמריקה מקבל מכפילים מהשורה הראשונה בארצות הברית וקנדה, כאשר רמת המינוף של EQY סולידית גם ביחס למובילות ענפיות".
למה לא להשקיע בגזית?
"בשנים האחרונות החברה אינה מקבלת פרמיה משמעותית בגין ניהול חברת האחזקות, אולי בשל התלות הגבוהה בבעל השליטה; עלויות ההון של גזית גבוהות משל חברות הבנות; "תקרית" קבוצת דורי לא הניבה למשקיעים ערך, בלשון המעטה; החשיפה לברזיל אפשרית כיום במחירים מאוד אטרקטיביים, באמצעות חברת BRML הנסחרת במדד בווספה; מימוש הפורטפוליו הישראלי, שמוחלף בנורווגי, עלול להתעכב בשל המצב הביטחוני. אף שמדובר במהלך אלגנטי - ופרו- סיקליקלי, הוא צפוי להניב ערך רק בעוד 3-4 שנים".
למה להשקיע בגזית ולא ישירות בתיק המורכב מחברות הבנות?
"על השאלה הזו לא פשוט לענות, ורק נזכיר שבעבר כבר המלצנו על חשיפה ישירה בנכסים המוחזקים - באמצעות החברות הבנות.. אנו צופים, שמציאת תשובה היא אחד האתגרים המרכזיים שיעמדו בפני ההנהלה החדשה".
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלאומי סבורים שייתכן שנראה מהלך של הצפת ערך באמצעות פירוק חלק מהמרכיבים או באמצעות מיזוג או מכירת נכסים בצפון אמריקה. "עם זאת, ברור לנו שאין ודאות שהדברים יקרו - הן בשל הצד העסקי והן בשל המורכבות העצומה של מיסוי עסקי נדל"ן. אף שמדובר בתרחיש "אוורירי" בלבד, נראה לנו שהגדרת כיוון ברורה וקונקרטית –היא חיונית, ובלעדיה מדובר במודל חברת החזקות, שיש בו פוטנציאל לאפ-סייד מתון ותחום- החשוף לתנודות בשערי המטבע".
לפי לאומי, מודל ה NAV -הסחיר של גזית מגלם אפ-סייד של 12%, כאשר גישת השוק מצביעה על תמחור מלא, או קרוב לכך. "אנו גוזרים את ההמלצה שלנו ממודל ה-NAV. נציין שהחברות הבנות של גזית בצפון אמריקה נסחרות אחוזים בודדים מרמות השיא ההיסטוריות, בדומה לסקטור כולו. הסקטור ממשיך להפגין רגישות גבוהה לתשואות ל-10 שנים - שהפער בינן לתשואת הדיווידנד המצרפית עומד כעת על כ-2%.. מכפיל P/FFO עומד עתה על 20 ב- EQY ועל 19 ב - FCR. רמה זו מגלמת פרמיית איכות עקבית ביחס לקבוצת ההשוואה הנסחרת במכפיל 17".
התשואה והריבית
למרות התנודות שנבעו מחשיפה מטבעית, בלאומי מסבירים שהריבית המייצגת קרובה יותר לרמה של 4.5%-5%. "התשואה הממוצעת (cap rate) של הקבוצה קרובה ל- 6.25%. נציין כי ב-12 החודשים האחרונים הצליחו החברות הבנות של גזית להוריד את הריבית בכמה עשיריות האחוז, ובמקביל האריכו את המח"מ בכחצי שנה. מדובר בהתפתחות חיובית, אך אינה משמעותית דיה, כאשר התשואות נמצאות ללא ספק בשפל היסטורי".
- קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
- 3.יניב 28/10/2015 21:46הגב לתגובה זואין ספק, ששיטת FCV עדיפה, מניבה ובטוחה: https://www.facebook.com/fcv.co.il/
- 2.פלסטופיל מחלקת דיבידנד (ל"ת)דוד 25/10/2015 14:38הגב לתגובה זו
- כמה ומתי? (ל"ת)אביר 25/10/2015 15:19הגב לתגובה זו
- 1.נורסטאר יעד 10000 לדעתי קנייה היום (ל"ת)סוחר 25/10/2015 13:03הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חן גולן יו"ר דירקטוריון נקסט ויז'ן צילום:שלומי יוסףנקסט ויז'ן: ההכנסות זינקו ב-62%, הצבר חוזר לעלות ל-124 מיליון דולר
הרווח הנקי של חברת המצלמות המיוצבות קפץ ב-56% ל-28 מיליון דולר ברבעון השלישי; בסיס הלקוחות התרחב ל-189, והחברה ממשיכה לשמור על שיעורי רווחיות גבוהים אבל עם סימני האטה בתזרים
נקסט ויז'ן מערכות מיוצבות נקסט ויז'ן 1.23% שמפתחת מצלמות מיוצבות לרחפנים ולכלים בלתי מאוישים, ממשיכה את רצף הצמיחה גם ברבעון השלישי. ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-47.3 מיליון דולר, עלייה של 62% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה הכנסות של 120 מיליון דולר, כך שנכון לעכשיו היא נראית קרובה לעמוד בתחזית השנתית שהציבה הכנסות של 160 מיליון דולר. במהלך השנה האחרונה הגדילה החברה את מספר לקוחותיה הפעילים מ-173 ל-189, מה שמשקף התרחבות בביקוש ובפיזור לקוחותיה הגלובליים.
נכון למועד פרסום הדוחות, צבר ההזמנות של נקסט ויז'ן עומד על 124 מיליון דולר, לעומת 110 מיליון דולר בסוף הרבעון הראשון. עם זאת, עיקר הגידול בצבר נובע מהזמנה גדולה אחת שהתקבלה לאחרונה בשווי של כ-24 מיליון דולר, לאספקה עד יולי 2026. בלי אותה הזמנה, הצבר היה מציג ירידה לעומת הרבעון הקודם.צבר ההזמנות חוזר לעלות
אחרי ירידה בצבר ברבעון השני (110 מיליון דולר), נקסט ויז'ן מדווחת כעת על צבר של 124 מיליון דולר נכון למועד אישור הדוחות - עלייה של 12% בתוך שלושה חודשים. מדובר ברמה דומה לזו שנרשמה בתחילת השנה, מה שמאותת על חזרה לקצב הזמנות גבוה מצד הלקוחות.
הצבר הגבוה נובע, בין היתר, מהזמנה משמעותית שהתקבלה בינואר 2025 מצד גורם שלישי שאינו קשור לחברה, בסך של 12.1 מיליון דולר. ההנהלה מציינת כי קיים ביקוש מתמשך לפתרונות החברה, במיוחד מצד לקוחות חוזרים וגופים ביטחוניים במערב.
הרווח הגולמי עמד על 32.5 מיליון דולר, שהם כ-69% מההכנסות - עלייה של 55.5% לעומת 20.9 מיליון דולר ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הגולמי ב-85.5 מיליון דולר (71% מההכנסות), גידול של 42% בהשוואה ל-60.2 מיליון דולר בתקופה המקבילה.
- עדכון המדדים - נקסט ויז'ן נכנסת ודמרי נשארת במדד ת"א 35; והשינויים הנוספים
- ג'פריס: המלצת קנייה ואפסייד של 15% לנקסט ויז'ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח התפעולי ברבעון עלה ל-28.3 מיליון דולר (60% מההכנסות), לעומת 18.7 מיליון דולר ברבעון המקביל - גידול של 51%. במצטבר מתחילת השנה: רווח תפעולי של 73.5 מיליון דולר, עלייה של 39% בהשוואה לשנה שעברה.
