יואל לביא: "לא ייתכן שעץ זית או צפרדע נדירה יתקעו בניית דירות לזוגות צעירים"
ביום ג' האחרון נחתם הסכם גג בעיר רמלה להקמת 7,400 יחידות דיור בנוכחות שר האוצר משה כחלון, שר הבינוי יואב גלנט וראש העירייה יואל לביא. בין היתר צפוית לקום בשנים הקרובות בעיר 3,900 דירות במערב העיר, ליד באר יעקב, 2,700 דירות במזרח העיר, אשר נמצאות בתכנון מתקדם עם עמידר, 500 דירות בשכונת האצטדיון וכן 888 דירות בשכונת מכבי ליד כביש 44 בשכונת מכבי בכניסה לעיר. ראש העירייה יואל לביא הדגיש כי אחד מהמהלכים החשובים ביותר לפיתוח העיר הוא ביצוע מאסיבי של פינוי בינוי לשכונות הוותיקות בעיר שאינן עומדות בתקני רעידות אדמה ומיגון נגד טילים. "יש בעיר 9,000 יחידות דיור שלא עומדות בסטנדרטים של מיגון נגד רעידות אדמה. הרעיון הבסיסי הוא בינוי פינוי, כאשר הבסיס הוא על מרקם קיים, אין סיבה לירוקים לצעוק וגם לרשות העתיקות" אמר לביא. נראה שינוי משמעותי בסטנדרטים של בעלי הדירות כיום, מקבלים פיצוי של הגדלת הדירה והעלאת ערכה. זה יכניס מיליארדים לקופת המדינה, ייצור צריכה וצמיחה במשק. הבינוי יהיה על בסיס של 1 ל-6, כלומר על כל דירה יהיו 6 דירות על כל 1, תהיה הגדלת ציפוף הבנייה, יהיה יחס חניה למגורים 1 ל-1. הרעיון שלנו הוא ליצור אחדות, ההסכם בין דייר ליזם יהיה אחיד. הדייר יקבל דירה חדשה ללא תמורה בתוספת של 50% לגודל הדירה. תוקם גם קרן להחזקת הבניינים". בראיון ל-BizportalTV מסביר לביא על התמורות שהעיר עוברת, מדבר על הדימוי שעדיין נחשב בעייני רבים לבעייתי ומשיב לכחלון על התנגחותו במשקיעי הנדל"ן. צפו בסרטון:
- 18.cinege 10/07/2015 08:45הגב לתגובה זוגלוי נאות : אני בעל דירה אחת בלבד שאני ומשפחתי מתגוררים בה. רוכשי הדירות המשכירים אותן בסך הכל פועלים ששטח שהמדינה הזניחה והם בודאי עושים זאת ביתר הגינות מעמידר.
- 17.אמיר 09/07/2015 18:20הגב לתגובה זושר האוצר צריך להכניס את הרזולציה של מי שקונה דירות להשקעה לצורך פנסיה במדינה שלעצמאים למשל אין סידורי פנסיה ראוייים
- 16.שוקי 09/07/2015 18:17הגב לתגובה זויחס של 6:1 בפינוי בינוי - מעניין מה רמת העומס שתוטל על התשתיות הקיימות ועוד בעיר ענייה כמו רמלה.האמת גישתו לא מפתיעה בכלל, שכונת קרית האמנים (שכונת מצליח) ברמלה סובלת מפקקי ענק בתוך השכונה עצמה, מאחר והעירייה (יואל לביא) לא דואגת למינימום תשתיות לתחבורה. העיקר למלא את קופת העירייה בכספי הרוכשים (הוצאות פיתוח גבוהות).טיפוס מצחיק ולא אחראי - כנראה שזה מה שקורה שאתה ראש עיר כל כך הרבה שנים - צובר אדישות כלפי התשובים.חבל.
- 15.יוסי 09/07/2015 16:03הגב לתגובה זומסחודשי על דירות להשקעה יביא למכירתן של מאות אלפי דירות יד שניה והצפת השוק בדירות ובכך להוזלתן בצורה דרסטית . ואז גם הדירות החדשות שיתקעו אצל הקבלנים לא תיהיה להם ברירה אלא להוזילן ...אז הקבלן ירוויח 200000 שקל על דירה במקום 500000 שקל לא יקרה לו כלום ..
- 14.כמה דירות יש לכל ראש עיר בישראל??? (ל"ת)שאלת תם... 09/07/2015 14:31הגב לתגובה זו
- 13.סתם אזרח זקן 09/07/2015 14:29הגב לתגובה זוגם אני מתקרב לשמונים ומשכיר דירה קטנה- חי מדירה זו ומביטוח לאומי - חבל שלא יכולתי לקנות עוד כאלו - אבל לכחלון אומר - העלית מס רכישה - יופי - למי שיש הרבה כסף זה לא ישנה הרבה - למי שרוצה דירה קטנה זה לפנסיה זה ישנה אבל העיקר מי שמרוויח מכל זה זה שוב האוצר - איכזבתני כחלון - המצעדים בהם אתה נוקט אינם עוזרים לנכדי - ילדי כבר מסודרים ברובם - אבל האוצר תמיד מורווח
- יוסי 09/07/2015 16:05הגב לתגובה זולא חייבים פנסיה על דירה אתה יכול להתפרנס מהשלמה לפנסיה ע"י מספר מונית,או משרד,חנות ותשכיר ..מי קבע שחייבים לקנות דירה להשקעה ?
- 12.גבי 09/07/2015 14:17הגב לתגובה זורמלה העיר שבה בארנונה הכי יקרה
- 11.go 09/07/2015 14:16הגב לתגובה זוויותר... עבדו קשה מאוד תרמו למדינה וחלק אף לקחו סיכונים גדולים כדי להגיע למעמד מכובד ואז מגיע כחלון שלא מבין'.. ולוקח עוד כסף / מיסים ...מהאנשים היקרים .תתבייש!
- 10.איזה פנסיה צריך מי שיכול לקנות 6 דירות?אין קצת שכל ? (ל"ת)צחי 09/07/2015 13:09הגב לתגובה זו
- 9.שריביות יעלו והן יעלו נראה מאיפה יחזירו משכנתא. (ל"ת)א.מ 09/07/2015 13:08הגב לתגובה זו
- 8.אריק 09/07/2015 12:26הגב לתגובה זואיש חכם כל אחד בונה את הביטחון הכלכלי שלו כראות עיניו למי שאין פנסיה לדעתי נדלן השקעה טובה
- 7.ומי יגן על המדינה ? הצעירים נוטשים... (ל"ת)פילוס 09/07/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 6.הוא מדבר מהתחת. לא מבינים מילה (ל"ת)המבקר 09/07/2015 12:24הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 09/07/2015 12:17הגב לתגובה זוהאוצר אשם בזה שמאפשר קבלת שכר דירה ללא מס
- 4.לזרז פרויקטים של פינוי בינוי בערי נמרכז! (ל"ת)אני 09/07/2015 12:04הגב לתגובה זו
- בערי המרעז כבר אין אויר לנשימה שלא לדבר על חניה ותשתית (ל"ת)א.מ 09/07/2015 13:08הגב לתגובה זו
- 3.אבי 09/07/2015 11:54הגב לתגובה זותנו לפנסיונרים ממשלתי עם 3%% שנתילא יקנו ואפילו ימכרו בתים
- אולי גם פילגש צמודה? (ל"ת)יבא 09/07/2015 12:13הגב לתגובה זו
- 2.נחוש לבנות ונחוש להוציא את הגז מהים. חחחחחחחח (ל"ת)ראש הממשלה 09/07/2015 11:39הגב לתגובה זו
- 1.סם 09/07/2015 11:29הגב לתגובה זומשקיעים ממיטב כספם , מריצים את גלגלי הכלכלה , יש עבודה , יש פרנסה ואסור להתייחס אליהם כאל "זוללי דירות " ואוייבי העם . את הדירות הם לא מייצאים אלא משכירים . אדרבא הם ישקיעו באלטרנטיבות אבל נכון לעכשיו אין במה .
- כנסו ותלמדו המון 09/07/2015 21:11הגב לתגובה זוחישוב מפורט של מחשבון משכנתא מוכיח: מי שיחכה 5 שנים בשכירות, יגיע לדירה 14 שנה קודם!!!! ויש סרטון יוטיוב שמוכיח את זה יפה מאוד, כולל התחשבות בזה שהיום יש ריבית משכנתא זולה מאוד ובעתיד כנראה שלא! לא מאמינים? בצדק - גם אני לא הייתי מאמין אבל הסרטון מפורט והחישובים נתמכים במחשבון משכנתא. מציע לכם לראות וגם להעביר מייל לחברים (שבו תראו בבית, לא יהיה לכם זמן במשרד, ולא כדאי לכם להוציא מיליון שקל בלי לבדוק טוב את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה!) חפשו סרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף https://goo.gl/eyWkOg
- מופתע לטובה מרמת הסרטון. לא רואים חומר כזה בשום מקום (ל"ת)בן 11/07/2015 15:05
- סרגיי 09/07/2015 11:47הגב לתגובה זומשקיעים מתו מזמן. נשארו ספקולנטים! משכירים דירות בסכומים אסטרונומיים שלא משאירים כסף פנוי בשביל לסובב גלגלי הכלכלה. רק להם בעצמם.
- דודו 10/07/2015 14:14בסוף יעיפו את המשקיעים ולא יהיו דירות להשכרה. מה השגנו בזה?
- א 09/07/2015 15:05לגור ברמלה ובערי פריפריה בעלות דימוי גרוע אחרות יעדיפו לשכור דירות ורק כשיראו שהם מרוצים יעברו לרכוש דירה במקום שהדימוי שלו גרוע. אם תגיע מספיק אוכלוסיה איכותית לשכור דירות בעקבותיה יגיעו קבלנים שיבנו ומשפחות שיקנו. בלי משקיעים לקבלנים לא יהיה כדאי לבנות ולכן לא רק הביקוש יקטן אלא גם ההיצע שגם כעת קטן מידי
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
