רגע האמת של מצלאוי מתקרב: "לחברה קיימים אתגרים מהותיים ליצירת מקורות תזרים מפעילותה"

לחברת הנדל"ן של סמי מצלאוי יש התחייבויות של 225 מיליון שקל ל-4 סדרות אג"ח
אבי שאולי | (6)
נושאים בכתבה סמיר מצלאווי

רגע האמת של חברת מצלאוי מתקרב עם סבב של פירעונות בסוף השנה ובתחילת השנה הבאה. חברת מידרוג הבהירה הבוקר "תמשיך לבחון את תהליכי חברת הנדל"ן ליצירת מקורות לתשלומי האג"ח שלה". מהיכן תביא מצלאוי כ-70 מיליון שקל שאותן היא נדרשת לשלם למחזיקי האג"ח שלה עד תחילת 2016?

מידרוג דיווחה על המשך בחינת הדירוג: "לחברה קיימים אתגרים מהותיים ליצירת מקורות תזרים מפעילותה". 

לחברת מצלאוי יש 4 סדרות אג"ח בהיקף של כ-225 מיליון שקל:

מצלאוי אגח אמועדי תשלום קרן: מדי חודש יולי בין השנים 2010 עד 2015

מצלאוי אגח במועדי תשלום קרן: מדי חודש פברואר בין השנים 2013 עד 2018

מצלאוי אגח דמועדי תשלום קרן: מדי חודש יוני בין השנים 2012 עד 2018

מצלאוי אגח דמועדי תשלום קרן: מדי חודש דצמבר בין השנים 2015 עד 2019

רואי החשבון של החברה (קוסט פורר גבאי את קסירר) הזהירו את המשקיעים בחודש מארס: "יכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה בעתיד הנראה לעין כפופה להתממשות תכניות ההנהלה המתבססות בעיקר על מכירת נכסים".

מצלאוי, בניהולו של בעל השליטה סמי מצלאוי, יוזמת 381 יח"ד במספר פרוייקטים באזורי ביקוש בארץ מתוכן נמכרו 165 יח"ד. החברה גם משמשת כקבלן ויש לה צבר הזמנות של 169 מיליון שקל.

החברה עדיין לא פרסמה את התוצאות לסיכום הרבעון הראשון של השנה. את השנה החולפת סיימה עם הכנסות של 217.2 מיליון שקל ובשורה התחתונה נרשם הפסד של 19.7 מיליון שקל. חברת נדל"ן שפועלת בישראל עמוק בתוך הבועה ובכל זאת מפסידה - משהו לא מתנהל שם טוב ואחת העדויות לכך - הוצאות הנהלה גבוהות.

אחד הנתונים המדאיגים שמזכיר חברות נדל"ן שנקלעו להסדר חוב בעבר הוא התזרים מזומנים השלילי מפעילות שוטפת בהיקף של 34.5 מיליון שקל. מעבר לכך לחברה הפסד תפעולי והפסד לפני מס.

בחודש פברואר חברת הדירוג מידרוג זיהתה את הכיוון שהחברה הולכת אליה וההזהירה את המשקיעים על-ידי הורדת דירוג האג"ח מרמה של BAA1 לרמה של BAA3 והכנסתן לרשימת מעקב - בעיקר עקב ירידה ביתרות הנזילות של החברה.

עם אג"ח בתשואה שנתית ברוטו של 11% עד 22% שוק ההון חסום בפני חברת מצלאוי ולכן החברה נתונה כיום לחסדי הבנקים המלווים - אם ירצו יפילו אותה.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    סמי מצלאוי 21/05/2015 17:21
    הגב לתגובה זו
    התוכנית היא לקחת כמה שיותר כסף הביתה ולקנות את החברה בזול
  • 4.
    קוף חלל 21/05/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    9 שנים בקריית אונו עדיין אין טאבו
  • נו אז? (ל"ת)
    אתה באמת קוף 24/05/2015 07:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שי 21/05/2015 10:25
    הגב לתגובה זו
    מה קורה עם פינוי בינוי של יוספטל 107 בת ים איפה המיגדלים מה קורה הנרי אזולאי חחחחחח
  • 2.
    מ ס ו כ ן מ א ד מ א ד (ל"ת)
    הכתום 21/05/2015 10:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עודף נכסים על החוב, מסקנה... מימוש נכסים (ל"ת)
    ישראלי 21/05/2015 09:58
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).