מחקר: כמה עולה למדינה כל תושב ביהודה ושומרון?

מרכז מאקרו לכלכלה מדינית בדק כמה מוציאה המדינה על תושבי יו"ש בהשוואה לשאר ישראל

לירן סהר | 05/03/2015 12:46 (40)

נושאים בכתבה יהודה ושומרון מחירי הדירות

מדינת ישראל מוציאה מדי שנה כ-14 אלף שקל למשק בית על הוצאות מיוחדות לתושבי ההתנחלויות. כך עולה ממחקר שערך ד"ר רובי נתנזון, מנכ"ל מרכז מאקרו לכלכלה מדינית. עוד עולה כי העלויות הנוספות למדינה, הכוללות בתוכן את עלויות הביטחון והפיתוח, מסתכמות בבכ-1.1 מיליארד שקל לשנה.

עוד ע"פ המחקר: התמיכה הממשלתית השנתית הממוצעת לתושב ברשויות המקומיות בגדה המערבית עומדת על 3,762 שקל לאדם, והיא גבוהה ב-1,480 שקל (64.8% יותר) מן הממוצע הלאומי השנתי המסתכם ב-2,282 שקל בלבד. עוד עולה כי התמיכה הממשלתית השנתית בכלל הרשויות בגדה המערבית מסתכמת ב-526.6 מיליון שקל.

"הוצאות הממשלה באזורים אלה נבדקו והושוו להוצאות בשאר אזורי המדינה על מנת לחשב את "ההוצאה הנוספת" שמוציאה המדינה על ישובים אלה" מסביר נתנזון, "לאחר מכן פולגו ההוצאות ליישובים ורשויות הנמצאים ממזרח לגדר ההפרדה ואלה שממערבה, על מנת לבחון את ההבדל בתמיכת המדינה בין שני אזורים אלה".

המחקר מציג תמונה לפיה דווקא היישובים ממזרח לגדר, הנמצאים מחוץ לגושים הגדולים דוגמת יצהר והר ברכה, נהנים מחלק גדול משמעותית מההוצאה השנתית לנפש עם 5,288 שקל לעומת 2,439 שקל ביישובים ממערב לגדר דוגמת מעלה אדומים, אריאל וגוש עציון.

בהשוואה לשאר חלקי המדינה עולה כי הסיוע הממשלתי לרשויות המקומיות ביהודה ושומרון גבוה במידה ניכרת מזה שניתן לשאר הרשויות המקומיות במדינה, גם בהשוואה לרשויות בנגב ובגליל, שהוגדרו כאזורי עדיפות לאומית. בעוד הסיוע ביהודה ושומרון עומד כאמור על 3,762 שקל לאדם, תמיכת המדינה בתקציבי הרשויות בנגב עומד על 3,203 שקל לאדם לשנה ו-3,029 שקל בלבד בצפון.

עוד חושף המחקר כי התמיכה הממשלתית הישירה לפיתוח ההתנחלויות בגדה המערבית באמצעות החטיבה להתיישבות ומשרד השיכון והבינוי מסתכמת ב-253.6 מיליון בשנה. ב-2014 חל גידול משמעותי בתקציב חטיבת ההתיישבות, וההוצאות הסופיות טיפסו ל-853.9% מן התקציב המתוכנן. בתוך כך עלה במחקר כי מחוז מרכז של החטיבה להתיישבות מכיל אך ורק יישובים הנמצאים ביהודה ושומרון וכי שיעור ההשקעה במחוז זה מתוך סך תקציב החטיבה עמד על 33.8%, לעומת מחוזות הצפון והדרום שקיבלו יחד רק 28.5% מהתקציב.

מסיכום הנתונים עולה כי התמיכה הציבורית השנתית בהתנחלויות הסתכמה ב-1.0478 מיליארד שקל, מתוכם 629.6 מיליון שקל ביישובים ממערב לגדר ההפרדה ו-418.2 מיליון שקל נוספים ביישובים ממזרח לגדר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(40):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

34.
שוחד לימין הסהרורי 07/03/2015 12:07
הגב לתגובה זו
ואם היו בונים אותה על אדמת מנהל בקו הירוק היא היתה מיועדת לכולם ולא רק לאנשי "ארצנו מולדתנו" שהשתלטו על המדינה בשיטות של מאפיה "פטריוטית " ובונים רק לבניהם ובנותיהם
33.
אלון 06/03/2015 22:47
הגב לתגובה זו
האמת הכואבת
32.
מדוע 06/03/2015 17:01
הגב לתגובה זו
האלופים בכירי מערכת הבטחון אנשי תקשורת חושבים שבריחה מפתרון מדיני ודחיית ארה״ב ואירופה טובים ויעילים יותר מלהתקסח והלביא עלינו מדינה דו לאומית?התשובה: iq לעומת בורות ומשיחיות
31.
כמה עולה תושב עוטף עזה? מנרה? (ל"ת)
חוקר ומחקר חצופים 06/03/2015 09:50
הגב לתגובה זו
30.
אור 06/03/2015 08:01
הגב לתגובה זו
מבלי להיכנס לתוכנו הרדוד של המחקר הטיפשי רק אציין שד"ר רובי נתנזון חבר מפלגת העבודה משנת 1978 והתמודד על תפקיד במפלגה פעיל במפלגה ובהסתדרות זה מסביר את תוכן הדוח והעיתוי כל השאר הבל הבלים .
29.
גבלס כנראה התחפש לכתב של ביזפורטל (ל"ת)
הימל ר וחברים 06/03/2015 07:36
הגב לתגובה זו
28.
משה 06/03/2015 03:24
הגב לתגובה זו
מעניין מי המממן?! בין המנחשים נכונה יוגרלו מתנות
27.
כנסו. אל תתעלמו 06/03/2015 02:09
הגב לתגובה זו
בושה. )אני לא מדבר על התוכן של המאמר שהוא מסולף ולא רציני ואני יכול להוכיח את זה ברגע(אבלעיתון כלכלי רציני שנסחף אחרי הרוח הכללית היום בתקשורת שמנס ה כל הזמן להוריד את הימין. מבישלהעלות מאמר כזה שבועיים לפני בחירות זאת התערבות בבחירות וזה לא מתאים לעיתון שמגדיר עצמו כלכלי ורציני.
26.
כנסו. אל תתעלמו 06/03/2015 02:09
הגב לתגובה זו
בושה. )אני לא מדבר על התוכן של המאמר שהוא מסולף ולא רציני ואני יכול להוכיח את זה ברגע(אבלעיתון כלכלי רציני שנסחף אחרי הרוח הכללית היום בתקשורת שמנס ה כל הזמן להוריד את הימין. מבישלהעלות מאמר כזה שבועיים לפני בחירות זאת התערבות בבחירות וזה לא מתאים לעיתון שמגדיר עצמו כלכלי ורציני.
25.
משה 05/03/2015 22:36
הגב לתגובה זו
הרבה עניים בעיירות הפיתוח. כי עליהם שמו פס.
24.
דני 05/03/2015 22:32
הגב לתגובה זו
ושומרון. אז נתקן את העיוות. השמאל לא ישתולל עם הכסף ותושבי יהודה ושומרון יהנו מהכסף. בנוסף נטיל מס על השמאל ונזרים את הכסף לתושבי יהודה ושומרון.בסופו של דבר הם נמצאים בחזית של המדינה.
23.
ה 05/03/2015 20:48
הגב לתגובה זו
ולמה זה קשור לבחירות
22.
gg 05/03/2015 19:07
הגב לתגובה זו
חלק בדלגיטמציה של הכיבוש היהודי בתקשורת ובמוסדות בינ"ל של האום ושל האג ושל הפליסטינים בחו"ל. הנזק שנגרם בדעת הקהל בחו"ל שווה מילייארדים לטווח ארוך וחבל שיש טיפשים שמנסים להפיץ את השקרים ההפוכים על המתנחילם אני בכלל לא בטוח שמתנהל עולה יותר מיהודי שחי בתוך הקו הירוק המתנחלים חיים בצינעה לעומת חיי הרהב של הרוטשילדים לשבת כל יום בארומה ולהשמיץ את המדינה זה בטוח יעלה לנו יותר ויותר, מזל שרוב העם הזה הוא אנשים פשוטים ושכל של פשוטים לא נחשף סתם ככה להונאה צריך סיבה ממשית שאינה קיימת בינתיים אז תמשיכו למשול עם הכסף שלכם עד שהפירמידה הזאת תקרוס כי כל מה שקשור לכסף זה מגדל פונזי והונאה אחת גדולה.
21.
Diez 05/03/2015 18:51
הגב לתגובה זו
מגיע להם הרבה יותר, בזכות זה שהם גרים שם אנו יכולים לגור בתל אביב, חיפה, באר שבע וכל מקום אחר בארץ. לולא היו גרים שם, ההוצאות הביטחוניות (אם היינו בכלל יכולים להתקיים) היו גבוהות עשרות מונים.
20.
לא ניתן לריב עם רפי שכל (ל"ת)
רק להגביל אותם 05/03/2015 18:39
הגב לתגובה זו
19.
דויד יוסף 05/03/2015 17:16
הגב לתגובה זו
השאלה היא ממתי אתר כלכלי הופך לכלי שרת בידי הנאצים והאנטישמים? ממתי מודדים יהודים ועלותם למדינה ולא מביאים את תרומתם בחשבון היהודים מכניסים למדינה פי אלפי אחוזים יותר ממעט ההוצאות של המדינה כלפיהם מה שהם מקבלים כאזרחים שומרי חוק זה מעט מאוד והם נותנים הרבה מאוד לעומת הערבים והבוגדים.
18.
עזור 05/03/2015 17:13
הגב לתגובה זו
כמה עולים כל הנבלות מתל אביב ....לפיד....לבני...יחימוביץ...מיכל רוזין אוהבת סודנים...תתבישו נמאסתם
17.
tzrj 05/03/2015 16:54
הגב לתגובה זו
חוקרים ובשם הדעה הפוליטית שלהם כותבים כביכול מאמר מדעי? הם עולים הרבה יותר כי יש דברים בחיים שלא נמדדים רק בכסף.
16.
תושב צפון ת"א עולה 140 אלף שקל בשנה, בדוק ! (ל"ת)
משה - חיפה 05/03/2015 16:19
הגב לתגובה זו
בדוק ע"י משה מחיפה. פחחחחח (ל"ת)
דביל 05/03/2015 17:04
הגב לתגובה זו
15.
אלון 05/03/2015 16:06
הגב לתגובה זו
כמה עולה כל משפחה נזקקת ? כמה עולה כל נכה שצריך תמיכה ?לפי רוח הכתבה, צריך להרוג את כולם ולהשאיר רק את הבריאים וה״זולים״
14.
הרבה פחות מתושב צפון תל אביב!!! (ל"ת)
תושב צפון תל אביבי 05/03/2015 16:04
הגב לתגובה זו
13.
יוגלי 05/03/2015 15:44
הגב לתגובה זו
ביהודה ושומרון ע"פ סלומיאנסקי יו"ר ועדת הכספים יש כ450000 תושבים וגם להם מגיע כמו לכל אזרח בתחום הקו הירוק . אז מה קרה שפתאם הם מקבלים כפול מכל תושבי ישראל ? בקרב אנשי ההתנחלויות אין אבטלה כמו בתחום הקו בירוק כי שם מעסיקים אחד את השני ע"ח הקופה הציבורית של מדינת ישראל . רבותיי המתנחלים זו אסטרטגיה זו לא פוליטיקה זו מקצוע שכדאי לחיות כמותו אך לא בתוכו
12.
השוואה לא רלוונטית-הם קו ההגנה הראשון. (ל"ת)
מ.ב 05/03/2015 15:41
הגב לתגובה זו
11.
דעה של יהודי 05/03/2015 15:23
הגב לתגובה זו
מפלגות השמאל עושות יותר נזק כלכלי ותדמיתי למדינה..
10.
ian 05/03/2015 15:23
הגב לתגובה זו
למה לא עושים מחקר כמה עלו ועדיין עולים הקיבוצים? הקיבוצים שהיו החלוצים של פעם (כבוד והערכה רבה) תוקצבו ועדיין מתוקצבים ע"י המדינה ועל כך לא עושים מחקרים ועוד לפני בחירות על מנת להגדיל את הקיטוב בעם. המתנחלים הם החלוצים של היום ועל כך מגיע להם תמיכה.
9.
שמאלנים נמאסתם 05/03/2015 15:21
הגב לתגובה זו
תראו לי תושבי תל אביב המפונקים והשמאלנים שהתגוררו בשטחים....!!!
8.
הדיבוק השמאלני 05/03/2015 15:18
הגב לתגובה זו
החרם האירופי על המדינה בגלל הבוגדים השמאלנים עולה למדינה מיליארדי שקלים בשנה..צריך להצדיע ליהןדים שמתגוררים שם...
7.
האזרח מהמרכז 05/03/2015 14:28
הגב לתגובה זו
אני גם בטוח שהמחקר לקח את הוצאות צהל והמשטרה והבריאות והתחבורה הציבורית במרכז בתחשיב. בקיצור מחקר "רציני"
6.
עבדים להזוים בהתנחלויות,פרזטים מתנחלים (ל"ת)
טוני 05/03/2015 14:09
הגב לתגובה זו
5.
צבי 05/03/2015 13:25
הגב לתגובה זו
מישהו בדק זאת? וכמה עלה עזמי בשארה ? ושאר הגיס החמישי במדינת ישראל? טונה של כסף ! לחשוף זאת בהקדם !
אליהו 05/03/2015 15:28
הגב לתגובה זו
טיבי משלם למדינה יותר מס ממך
4.
ארוין 05/03/2015 13:16
הגב לתגובה זו
עומד מבחינה פוליטית והשקפת עולם. ההשוואה מטומטמת צריך להשוות ישובים דומים מבחינת סדר גודל ומרחק מהמרכז. היהודים לא מוכנים לוותר על ארצם גם תקראו לה גדה
3.
שטויות המחיר הרבה הרבה יותר גבוהה (ל"ת)
תום 05/03/2015 13:15
הגב לתגובה זו
2.
כמה עולה כל דרעק שמאלני? (ל"ת)
כמה עולה כל דרעק שמא 05/03/2015 13:12
הגב לתגובה זו
שוקי 05/03/2015 13:59
הגב לתגובה זו
דראק אתה קורה למי שממן אותך חולרה מה נראה לך כולם שמאל ואתה ימין דפוק
אני 06/03/2015 13:03
אתה מממן את הערבים ואת שאר הדראקים השמאלנים.לא את אנשי הימין המבורכים
וכמה עולה אפס ימני ועילג כמוך? (ל"ת)
ליכודניק אידיוט 05/03/2015 13:47
הגב לתגובה זו
1.
מ ז ע ז ע. נמאס לכלכל פרזיטים לוחמניים. (ל"ת)
עודד 05/03/2015 12:50
הגב לתגובה זו
מוטי 05/03/2015 15:40
הגב לתגובה זו
ואח”כ לבקש מהם ליהרג למען תושבי כפר סבא, ראש העין, נתניה ותל אביב. כמו אחרי הגירוש מגוש קטיף. המתנחלים נהרגו כדי להגן על עוטף עזה, שמחאו כפיים כשעברו האוטובוסים עם המגורשים ליד הקיבוצים שלהם. הם לא ברחו כשהרוצחים הפלשתינים הפגיזו אותם וחפרו להם מינהרות!!

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן