
לקראת ההתרחבות בברלין: איידיאו גייסה 375 מיליון שקל באג"ח
חברת איידיאו העוסקת בהשכרה וניהול דירות בברלין, פרסמה את תוצאות מכרז האג"ח הציבורי - במכרז שהתקיים ביום ה' ביקשה החברה לגייס אג"ח בהיקף של 60 מיליון שקל, כאשר הביקושים במכרז הציבורי לבדו עמדו על 140 מיליון שקל. היקף הביקושים הכולל בגיוס היה של כ-700 מיליון שקל. תנאי האג"ח נקבעו על מח"מ של יותר מ-6 שנים בריבית של 4.05%. השלב השני בגיוס ההון של ADO הוא הנפקת זכויות בהיקף כספי של 375 מיליון שקל נוספים. הגיוס באמצעות הנפקת הזכויות יהיה ב-21 בינואר 2015, כאשר קבוצת שיכון ובינוי, הודיעה כי בכוונתה לנסות ולהגדיל את החזקתה היחסית בחברה ותשתתף בהנפקת הזכויות בהיקפים שבין 140 ל-200 מיליון שקל. המימון נדרש בכדי להשלים עסקה לרכישת נכסים בהיקף של 1.95 מיליארד שקל. מדובר ברכישה של 5,800 דירות בברלין בהיקף של 400 אלף מ"ר. לאחר השלמת העסקה, יעמוד הפורטפוליו של ADO על 14,000 דירות. תוך כך, קרן הריט סלע קפיטל (סלע נדלן עדכנה היום (ג') כי גייסה בשלב הציבורי של הנפקת סדרת אג"ח 205 מיליון שקל, ונהנתה מביקושים של למעלה מ-370 מיליון שקל, בערך פי 2 מהיקף הגיוס בפועל.

איך להשקיע בקרנות אג"ח, למה לשים לב וממה להיזהר
תהליך עליית הריבית המהירה שהחל בארה"ב וגם בישראל במהלך 2022 על רקע העלייה החדה בקצב האינפלציה הביא לירידות חדות בשוק האג"ח ולתשואות שליליות גם בקרנות הנאמנות וקרנות הסל העוקבות אחרי מדדי האג"ח השונים. בשנה שעברה התמונה השתנתה בשוק האג"ח המקומי כשמדד All Bond כללי עלה ב-3.76%, הצמוד ב-3.91% והשקלי ב-3.42%. בהתאם היו גם לא מעט קרנות נאמנות שסיפקו תשואות סבירות למשקיעים. והשנה, אגרות החוב הממשלתיות, בארה"ב ובעולם, היו אמורות לרשום תשואות עוד יותר יפות. עם רוח גבית מהורדות ריבית על ידי הפד ובנקים מרכזיים אחרים, הן היו צפויות לעלות ב-10% ויותר. אבל, זה לא מה שקרה. בחודשים האחרונים נרשמו ירידות חדות למדי בשוקי האג"ח הממשלתיים בישראל ובארה"ב, בעיקר בסדרות הארוכות. ובהתאם - התשואות עלו. הסיבה העיקרית לעליית התשואות - נתוני אינפלציה גבוהים מהצפוי בארה"ב שלא מאפשרים בינתיים לפד להתחיל להוריד את שיעור הריבית. לקריאה נוספת: > לאחר הירידות בחודשים האחרונים? האם האג"ח מעניינות להשקעה. > רבעון ראשון אג"ח: הורדת הדירוג משקפת את ביצועי החסר של האג"ח הממשלתי. העלייה בארה"ב התרחשה כאמור בעיקר על רקע פרסום נתוני מאקרו חזקים (בעיקר אינפלציה ושוק העבודה) שהביאו לדחייה וצמצום בהערכות השוק לגבי תחילת תהליך הורדת הריבית שם. בארץ, כמובן, יש גורמים נוספים, בעיקר כאלה הקשורים למלחמה ולנגזרותיה. על רקע הטלטלות בשוקי האג"ח נרשמה שונות גבוהה מאוד בין מדדי האג"ח השונים בתל אביב מתחילת השנה. מדד All Bond כללי עלה בכ-0.1%, מדד האג"ח הצמודות הכללי עלה בכ-0.7% אבל מדד התל-גוב צמודות (הממשלתיות הצמודות למדד) רשם ירידה של 1.4%. התל-גוב השקלי ירד בכ-2% ואילו התל-בונד 40 (המייצג 40 סדרות אג"ח של חברות בעלות דירוגים גבוהים) ב-1.6%. בסך הכל יש בבורסה עשרות מדדי אג"ח שונים ובהתאם השוק היום מאוד משוכלל ומשקיע צריך בראש ובראשונה להחליט כמובן מה רמת הסיכון שהוא רוצה לפעול בסביבתה ולפי זה לחלק את תיק ההשקעות למניות, אג"ח והשקעות אחרות (סחורות, מט"ח, אלטרנטיבי.). בתוך החלק האג"חי אפשר להשקיע בקרנות סל פסיביות (בדומה למניות הן פשוט משקיעות פחות או יותר לפי מדדי האג"ח השונים), ממשלתיות או קונצרניות, או בקרנות נאמנות אקטיביות, ששם דמי הניהול גבוהים יותר. אז איך בוחרים קרן נאמנות המתמחה בהשקעה באגרות חוב? כאמור, למשקיע הסולידי יש היום המון אפשרויות בחירה והן כוללות בין השאר קרנות המתמחות באג"ח ממשלתיות שקליות (כאלה שלא צמודות למדד), קרנות המשקיעות באג"ח ממשלתיות צמודות למדד, ויש גם קרנות המשקיעות באג"ח חברות (קונצרניות) שקליות, דולריות או צמודות למדד. יש גם קרנות המשקיעות באג"ח בחו"ל.