אושרה תוכנית בנייה גדולה בדרום מערב בת ים - מה היא תכלול?
הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף תכנית מתאר חדשה "מתחם האקדמיה" שתוקם בדרום-מערב בת ים. התכנית מתייחסת למגוון פרמטרים לאזור מדרום לרחוב הקוממיות מצפון, מבית הקברות ממזרח, ועד הים. התכנית תהפוך את רחוב הקוממיות לרחוב עירוני פעיל ע"י הקמת מתחם אקדמיה חדש על שטח של 14 דונם, מתחמי מגורים ומסחר לאורכו ופארק חופי בקצהו המערבי במקום בתי המלון שהיו אמורים להבנות באותו מיקום על פי התכנית הישנה.
מחשבה רבה הוקדשה לשטחים ציבוריים בתכנית - הפארק החופי יוגדל ב- 60 דונם, רשת הכבישים תורחב לשיפור הגישה לחוף והחיבור עם העיר ראשון לציון. במקביל יועתקו שטחי המלונאות מקו החוף לעורף הפארק החופי במרחק 300 מטר ויותר מהים. שטחי המלונאות יצומצמו לטובת הגדלת הפארק ואזורי המסחר והמגורים, ובמקום כ-1400 חדרי מלון צפויים להבנות כ 1000 חדרים בלבד.
בכדי לתת מענה למצוקת הדיור יוגדל מלאי הדירות מ-372 ל-1,344, חלקן במסגרת ייעוד שטח לבניית 776 יח"ד ב-7 מגדלי מגורים חדשים לאורך רחוב הקוממיות בגבהים שבין 21-41 קומות, כולל חזית מסחרית ושטחים לתעסוקה, וזאת תוך גיוון גדלי הדירות.
הגשת התוכנית, הכוללת כ-15,000 מ"ר לשימושי תעסוקה ומסחר, מהווה חלק מהאסטרטגיה של עיריית בת ים ליצירת שטחי תעסוקה ומסחר בעיר, וזאת בכדי להגדיל את הכנסותיה מארנונה לטובת רווחת תושבי העיר. כיום אין במתחם שטחי תעסוקה ומסחר, כאשר במסגרת התכנית ייבנו 14,000 מ"ר לתעסוקה ויוקמו שטחי מסחר בהיקף של 5,000 מ"ר.
על מנת לתמוך בהיקף הבניה הגבוה המתוכנן במתחם ישופר המערך התחבורתי ויותאם לרשת העירונית ע"י יצירת גישה לפארק החופי מציר הקוממיות המרכזי, הסדרת ציר תנועה מקביל לחוף שיקשר את הטיילת ברחוב בן גוריון עם רובע המגורים בדרום והעברת המסוף התחבורתי מהמתחם הקיים למסוף הסמוך לאצטדיון העירוני.
ראש העיר בפועל, יוסי בכר: "זו תכנית יחידה מסוגה. היא מגדילה את חוף הים והפארק החופי למען התושבים, תוך שילוב נכון של מגורים, מסחר, תעסוקה ובילוי".
- 1.דוד 06/08/2014 10:52הגב לתגובה זובצעירותי הייתי רץ מהמרינה ועד חוף זבולון. שבוע שעבר ישנתי בבת ים אצל אימי ותכננתי להנות מהים. זוועה!!! חסמו את חוף הסלע במשטחי בטון ! בנוסף אחרי חוך לדוגמא החוך חסום עם סלעים איזה לרוץ ואיזה נעלים . רציתי להקיא. על מה שהעיריה עשתה לחוף הסלע בתל אביב היו נכנסים לכלא.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
