בפוקוס

שוק הנדל"ן בארה"ב רותח: קצב מכירות הבתים החדשים בשיא של 6 שנים

שוק הנדל"ן בארה"ב רשם היום התפתחות חיובית במיוחד לאחר שקצב מכירות הבתים החדשים זינק ל-504 אלף ברמה שנתית משוקללת
דניאל קביליו | (3)

שוק הנדל"ן בארה"ב רותח והמשקיעים הגדולים מאושרים. למרות שלאחרונה נשמעו קולות על התאוששות איטית בשוק הנדל"ן ואפילו ג'נט יילן, נגידת הפדרל ריזרב, ציינה כי היא מודאגת מההתפתחות שם (ציינה זאת בפרוטוקולים האחרונים) היום התפרסם נתון חזק ביותר. קצב מכירות הבתים החדשים זינק לשיא של 6 שנים.

על פי הנתון, כמות הדירות החדשות שנמכרו בארה"ב מתחילת השנה הנוכחית עומד על 504 אלף בתים (רמה שנתית משוקללת). הכלכלנים אשר נסקרו טרם הפרסום צפו עלייה ביחס לחודש הקודם לרמה של 441 אלף בתים אך, כאמור, הנתון הפתיע לטובה. נזכיר כי בחודש אפריל הנתון התייצב ברמה של 433 אלף בתים.

נוסיף כי אף כלכלן אשר נסקר לא חזה נתון חיובי שכזה. הטווח העליון של התחזיות עמד על 461 אלף. הכלכלנים מציינים כי הצמיחה המדוברת מיוחסת בעיקרה לצפון מזרח ארה"ב שם חלה התפתחות משמעותית לאחר שהסתיים מזג האוויר הקשה. נשים לב כי בחודש מרץ כמות מכירות הבתים החדשים באיזור הצפון מזרחי של ארה"ב הייתה הנמוכה ביותר מזה שנתיים.

נזכיר כי מוקדם יותר היום התפרסם מדד הקייס שילר אשר בוחן את השינויים במחירי הדירות ב-20 המחוזות המרכזיים בארה"ב. הנתון, אשר לרוב מצביע על ההתפתחות באיחור קל, עלה ב-1.1% ביחס לחודש אפריל ביחס לחודש מרץ.

הכלכלנים מוול סטריט חזו כי הנתון יעלה ב-0.8% בלבד כך שמדובר בנתון חיובי. נתון נוסף אשר מתפרסם כחלק ממדד הקייס שילר היה השינוי השנתי עד לחודש אפריל. הנתון המדובר איכזב כאשר הצביע על עלייה במחירים של 10.8% בעוד הכלכלנים מחכים לראות עלייה של 11.4%.

המדדים המובילים בארה"ב הגיבו לנתונים המדוברים באדישות יחסית אולם לאחר מכן החל הזינוק. המדדים המובילים שנסחרו עד אותו המועד ביציבות (מלבד הנאסד"ק שעלה 0.1%) עברו לצד הירוק וכעת ה-S&P500 מוסיף 0.11%.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יופיטר שוקי הון 24/06/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
    הם תקועים עם הרבה בתים וקניונים ריקם בארצות הברית !!!! מחפשים פריארים למכור להם סחורה שלא שווה!!! נדלן ארצות הברית במיתון חריף ביותר!!!
  • לא משנה 24/06/2014 19:19
    הגב לתגובה זו
    בשנתיים האחרונות, ממקור ראשון(כלומר אני) ההשקעות שלי בברוקלין ומיאמי ביצ כמעט הכפילו עצמם. לא יודע מעבר לזה..
  • 1.
    יופיטר שוקי הון 24/06/2014 17:38
    הגב לתגובה זו
    נדלן ארצות הברית במיתון

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.