דרשו 3.39 מיליון שקל על בית בהוד השרון, מה המחיר שקיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת גג 5 חדרים ברחוב גבולות, 166 מ"ר+ 76 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1175 מיליון שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב גולדשטיין, 104 מ"ר+ 90 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב כ"ג , 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
רמת גן
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומת קרקע בבניין ברחוב המתמיד, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,255,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,280,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב קריניצי, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרימון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים ברחוב סקיבין, השכונה הירוקה, 120 מ"ר בנוי ועוד 150 מ"ר גינה, כוללת כניסה פרטית ונפרדת מהבניין, מחסן, חדר ממ"ד ומיזוג מרכזי, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,960,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הראשונים, 130 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן ושני מקומות חנייה, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
נדל"ן זול: היכן דקה מת"א נמכרו דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל?
הוד השרון
מיני-פנטהאוז 5.5 חדרים בקומה ה-14 בבניין ברחוב גולדה מאיר, 145 מ"ר, כוללת תקרה גבוהה, מרפסת שמש ומטבח דקור ענק, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,550,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,635,000 שקל.
דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב גורדון, 200 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, מטופח ומושקע, כולל מרתף עם כניסה נפרדת, נמכר ב-3,065,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,390,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
נס ציונה
צמוד קרקע ברחוב קיבוץ גלויות, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.665 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב הכרמים, 115 מ"ר+120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.832 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 4 חדרים בבניין ברחוב הניידות, שכונת פסגת זאב, 80 מ"ר, כוללת מרפסת שירות, מחסן, 2 חדרי שירותים וסורגים, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב לויד ג'ורג', המושבה הגרמנית, 150 מ"ר, כולל 3 חדרי שירותים, 2 מרפסות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סמטת קדש, שכונה ד', 67 מ"ר, נמכרה ב-645,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך שמשון, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-775,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
חיפה
דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, כוללת מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי
שכירות
נס ציונה
דופלקס 6 חדרים ברחוב תל אביב, 187 מ"ר+46 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה מקורה, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב הגלים, 110 מ"ר+12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.
קוטג' 6 חדרים+ מרתף ברחוב שמואל נחמיאס, 208 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 320 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חניה כפולה, הושכר ב-7,500 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 87 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,800 שקל לחודש.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
- 3.כמה שהדירה יותר יקרה יש יותר מקום להתמקחות והורדה (ל"ת)נתי 06/05/2014 12:18הגב לתגובה זו
- 2.בא 04/05/2014 09:10הגב לתגובה זום לדחוף לנו סחורה משומשת .
- 1.אחד שיודע 03/05/2014 11:53הגב לתגובה זובאתר רשות המיסים, במדלן, בלוח יד 2, ולהתקשר למודעות באותם רחובות ולראות איך חברות שמדווחות על עסקאות משקרות ומרמות את הציבור. לציבור המשקיעים ולבכלל, יש חברות תיווך שמציגות מצגי שווא במחירי דירה/בית ומנפחים אותם יתר על המידה בכדאי לנפח את העמלה של הסוכנים שלה..

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.