דרשו 3.39 מיליון שקל על בית בהוד השרון, מה המחיר שקיבלו בסוף?

היכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.12 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

גבעתיים

דירת גג 5 חדרים ברחוב גבולות, 166 מ"ר+ 76 מ"ר מרפסת גג, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1175 מיליון שקל

דירת גג 4 חדרים ברחוב גולדשטיין, 104 מ"ר+ 90 מ"ר מרפסת גג, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב כ"ג , 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים

רמת גן

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 80 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומת קרקע בבניין ברחוב המתמיד, 50 מ"ר, נמכרה ב-1,255,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,280,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב קריניצי, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב הרימון, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.32 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

כפר סבא

דירת גן 4 חדרים ברחוב סקיבין, השכונה הירוקה, 120 מ"ר בנוי ועוד 150 מ"ר גינה, כוללת כניסה פרטית ונפרדת מהבניין, מחסן, חדר ממ"ד ומיזוג מרכזי, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-1,820,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,960,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הראשונים, 130 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן ושני מקומות חנייה, נמכרה ב-1,760,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

נדל"ן זול: היכן דקה מת"א נמכרו דירות בפחות מ-1.2 מיליון שקל?

הוד השרון

מיני-פנטהאוז 5.5 חדרים בקומה ה-14 בבניין ברחוב גולדה מאיר, 145 מ"ר, כוללת תקרה גבוהה, מרפסת שמש ומטבח דקור ענק, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-2,550,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,635,000 שקל.

דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב גורדון, 200 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, מטופח ומושקע, כולל מרתף עם כניסה נפרדת, נמכר ב-3,065,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

נס ציונה

צמוד קרקע ברחוב קיבוץ גלויות, 65 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-1.665 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב הכרמים, 115 מ"ר+120 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.832 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הטייסים, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 117 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

ירושלים

דירת 4 חדרים בבניין ברחוב הניידות, שכונת פסגת זאב, 80 מ"ר, כוללת מרפסת שירות, מחסן, 2 חדרי שירותים וסורגים, נמכרה ב-1,020,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב לויד ג'ורג', המושבה הגרמנית, 150 מ"ר, כולל 3 חדרי שירותים, 2 מרפסות, חימום ומזגן, נמכר ב-4,025,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב סמטת קדש, שכונה ד', 67 מ"ר, נמכרה ב-645,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב דרך שמשון, שכונה י"א, 76 מ"ר, נמכרה ב-775,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

חיפה

דירת 5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, כוללת מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

שכירות

נס ציונה

דופלקס 6 חדרים ברחוב תל אביב, 187 מ"ר+46 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה מקורה, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב הגלים, 110 מ"ר+12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.

קוטג' 6 חדרים+ מרתף ברחוב שמואל נחמיאס, 208 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 320 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, עם חניה כפולה, הושכר ב-7,500 שקל לחודש

דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר, 87 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,800 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    כמה שהדירה יותר יקרה יש יותר מקום להתמקחות והורדה (ל"ת)
    נתי 06/05/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    בא 04/05/2014 09:10
    הגב לתגובה זו
    ם לדחוף לנו סחורה משומשת .
  • 1.
    אחד שיודע 03/05/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    באתר רשות המיסים, במדלן, בלוח יד 2, ולהתקשר למודעות באותם רחובות ולראות איך חברות שמדווחות על עסקאות משקרות ומרמות את הציבור. לציבור המשקיעים ולבכלל, יש חברות תיווך שמציגות מצגי שווא במחירי דירה/בית ומנפחים אותם יתר על המידה בכדאי לנפח את העמלה של הסוכנים שלה..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.