ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט"
"השאלה של מחסור בדירות זו שאלה תל אביבית, אצלנו אין מחסור בדירות, ההיצע הקטן הוא רק מדינת תל אביב. כולם מרוכזים במדינת תל אביב ואף אחד לא זוכר את הסכנה הגדולה בריכוז במדינת תל אביב", כך אמר יונה יהב, ראש עיריית חיפה , בפורום ראשי הרשויות המקומיות שאירחה הבוקר קבוצת דן אנד ברדסטריט. "אף אחד לא יקנה דירה אם לא יהיה לו מקום עבודה. 55% מהתל"ג הוא במדינת תל אביב אם זה לא ישתנה כל השאלות הן לא רלוונטיות".
מוטי ששון, ראש העיר חולון , אמר: "המדינה והקבלנים הם האשמים בהיצע הנמוך של יחידות הדיור. אני מביא דוגמא של קבלן שיש לו במלאי 600 יחידות דיור, אני שאלתי אותו למה הוא לא בונה והוא אמר לי לאט לאט. בעבר כשההיצע היה מאוד גבוה הקבלנים נתנו מכונית או מטבח מתנה. לא יכול להיות שבח' 300 בחולון מחירי הנדל"ן כל הזמן עולים, אני נפגש עם מתווכים ונוחת להם במשרד כדי להבין את השוק. אותו קבלן שמחזיק 600 יחידות דיור מוכן לבנות את הבניין הבא רק אחרי שהוא סיים את הבניין הנוכחי. המצב הזה של הזוגות הצעירים לא מעניין את הקבלנים."
ששון הוסיף: "המדינה כל הזמן מעכבת אותנו בבנייה של יחידות דיור. כשאני לפני 20 שנה התמניתי לראש עיר אני התנגדתי לבנייה של דירות 3 חדרים כי עליהן הקבלנים הרוויחו יותר. כיום המצב שונה מאוד כי אתה חייב דירות גדולות כדי שישלמו את הארנונה כדי לאפשר לאוכלוסיות החלשות לשלם פחות ארנונה".
"בנייה בקיבוצים תפרק את הערים הקטנות"
שמעון לנקרי, ראש העיר עכו , התייחס לבנייה בהרחבות בקיבוצים: "לא יעלה על הדעת שהמדינה תבנה בהרחבות של קיבוצים. זה מפרק את הערים הקטנות, ברגע שהבנייה בקיבוצים היא בסביבת עכו אז זה לא מחזק את הערים. כל הנושא של הדיור הוא כישלון מהדהד של ממשלות מדינת ישראל בשנים האחרונות, אם זה בתכנון ואם זה בחשיבה ואם זה בביקוש שרק נמצא במרכז. אין היצע של דירות גם בפריפריה, גם בדיור כמו בסופרמרקט צריך להיות היצע יותר מגוון. הטענה של ניסים בובליל היא אווילית, אנחנו לא מתנגדים לבניית דירות קטנות זה פשוט קשקוש. מדינת ישראל בודקת את עצמה במקומות החזקים שלה, החוסן של המדינה הוא בערי הפריפריה, כשהיא חלשה אז זה משפיע על כולם".
- הכי כיף לעבוד באנבידיה ישראל: דירוג חברות ההייטק לשנת 2025
- קרנות ההון סיכון הגדולות בישראל - מי בראש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"יכולת והחזר המשכנתא של משקי הבית הולכת ויורדת"
לפני כן אמר צח ברקי, מנהל אגף כלכלה, מידע ומחקר בקבוצת דן אנד ברדסטריט : "אנחנו הולכים להימצא בצמיחה של 3% בשנתיים הקרובות. הנתון המדאיג הוא שקצב העלייה בצריכה הפרטית הולכת וגדלה, מאחר והמשק הוא משק פתוח ההשלכות הן משמעותיות. מדד מחירי הדיור עלה בצורה משמעותית בשנים האחרונות בזמן שהשכר הריאלי כמעט ולא עלה. יכולת והחזר המשכנתא של משקי הבית הולכת ויורדת. ב-4 השנים האחרונות חוב משקי הבית עלה ב-20%. היקף משרות השכיר בשנתיים האחרונות המגזר העסקי לא מייצר משרות ולא צומח בתעסוקה שלו".
ערן היימר, מנכ"ל מדרוג התייחס לנושא מצוקת הדיור והסביר את המחסור בהיצע: "אני לא בטוח שראשי הרשויות ששים לבנות אלפי יחידות דיור כי כל רשות מעדיפה תחנת דלק על פני אלפי אנשים שהיא צריכה לטפל בהם. צריך לשנות את המתמטיקה של הרשויות המקומיות והמתמטיקה של הממשלה לא תומכת בזה, היא לא רוצה גידול של תושבים בערים. בישראל רוב ראשי העיר לא מגיעים מעולם המימון, עולם המימון מוצף בכסף שרק מחפש איפה להשקיע. יש עדיין פער של רשויות חזקות שיכולות להתממן דרך השוק ולא דרך המערכת הבנקאית".
כתבות מעניינות נוספות:
- 28.חולונית 03/05/2014 16:09הגב לתגובה זוהגיע הזמן שתאפשר פינוי ובינוי בעיר לשכונות הישנות ג'סי כהן ,תל גיבורים, מאחורי התיאטרון יש מה לעשות . זאת על מנת לאפשר לילדי חולון שגדלו בה להישאר בה. היום זה בלתי אפשרי המחירים ב ח 300 יצאו מפרופורציה ב 2006-2007 דירה חדשה 4 חדרים מליון שש"ח היום 1800000 ויותר. לך יש את הכלים תאשר פינוי ובינוי דחוף!!!!!!!!!!
- 27.חולוני 28/04/2014 16:51הגב לתגובה זותזכורת-מוטי אתה זה שאוסר על בניית דירות קטנות, כדי "למשוך" אוכלוסיה מבוססת כסף, כל ח-300 בנוי מ-5 חדרים ומעלה, וזה נותן לך ארנונה גבוהה-שכחת? וליד תיאטרון חולון-יד לבנים-העיריה עצרה את הפינוי בינוי-שוב שכחת?
- 26.בחיפה יש מחסור רק בבתי אבות, בגלל יהב (ל"ת)אדם הזוי ארנונה הזוי 23/04/2014 07:12הגב לתגובה זו
- 25.אתה צודק 100 אחוז זו אחת הבעיות הגדולות (ל"ת)למוטי ששון 10/04/2014 08:56הגב לתגובה זו
- 24.ישראל 10/04/2014 08:50הגב לתגובה זובשל בעיות כלכליות הרבה מיתגרשים וגם לא מיתחתנים .ןלכן יש יותר ביקוש מהיצע
- 23.ששון צודק הקבלנים לא בונים ולא מפסיקים לקטר (ל"ת)מחפש דירה 09/04/2014 22:56הגב לתגובה זו
- 22.אב 09/04/2014 18:47הגב לתגובה זותעיר את לפיד שלא למד קורס מבוא לקבלנים וחולם על ירידות מחירים
- 21.יהודונים שילוקים ימכרו את האמא והמדינה שלהם בשביל כסף (ל"ת)גועל נפש 09/04/2014 18:03הגב לתגובה זו
- 20.להטיל מס וקנס משמעותי על קרקעות שלא נבנות (ל"ת)שמאי 09/04/2014 17:38הגב לתגובה זו
- 19.אנונימי 09/04/2014 17:33הגב לתגובה זותפקיד הממשלה. אבל לומר שלא בונים "בכוונה"? כדאי - יבנו, לא כדאי - לא יבנו. צופים רווח -יבנו, לא צופים רווח - לא יבנו. מה כל כך לא ברור?איזה קבלן יזרוק רווח ע"י דחיה של בניה שמאפשרת לו להרוויח? מי שחושב כך הוא לא אדיוט,הוא סתם פופוליסט שחושב שהציבור אידיוט.
- משה הותיק מחולון 09/04/2014 19:24הגב לתגובה זובמקום לחדש ולפתח ולהרים את העיר שיש לה פוטנציאל אדיר. מה יש לו נגד קבלנים?! שבמקום בקבלנים יתרכז באיך לבנות בניינים חשדים ויפים במקום מאות הבניינים הישנים שצריכים להעלם מהעולם.
- 18.אלכס 09/04/2014 17:23הגב לתגובה זולמה מותר לייבא כמעת כל מוצר ושירות מסין ואת היכולת בניה שלהם לא? אם היו רוצים באמת לפתור בעיות דיור במדינה יכלו לעשות את זה ומזמן...
- 17.חולוני וותיק 09/04/2014 17:05הגב לתגובה זומוטי ששון אתה אדיוט,הראיונות והתגובות שלך בכלי התקשורת לא ממש מעידות על חכמה יתירה .בתור חולוני וותיק הייתי שמח שאת התובנות שלך תשמור לעצמך .
- 16.אני טמבל, אבל ממש ממש טמבל !! (ל"ת)מוטי ששון 09/04/2014 16:49הגב לתגובה זו
- 15.אזרח 09/04/2014 15:11הגב לתגובה זוהקבלנים ירוויחו את רוב המעמ
- 14.אנונימי 09/04/2014 14:59הגב לתגובה זומי שמושך זמן ומעט ישלם קנסות שיגדלו עם הזמן
- 13.מוטי, אתה לא מפשר תמא 38 ופינוי-בינוי (ל"ת)אני 09/04/2014 14:51הגב לתגובה זו
- 12.בושה !!! 09/04/2014 14:48הגב לתגובה זושלא יכניסו דם חדש לשוק , קבלנים מסין או מזרח אירופה הם ימשיכו להתעלל באזרחים , הפכו את האזרחים לבני ערובה !!! וכל זאת בחסות ממשלת ביבי הנכלולית .
- 11.דודי 09/04/2014 14:25הגב לתגובה זוהוא רגיל לקנות דירה ב-3-4 מיליון שקל או יותר, וכאלה יש הרבה, מה שאין בחיפה ובסביבה זה דירות במחיר לעם, של 1 או 1.2 מיליון, בית למשפחה ולא חדר במרתף.
- 10.מוטי ששון-ר"ע שמתנגד לפינוי בינוי! ותמ"א (ל"ת)שררון 09/04/2014 14:24הגב לתגובה זו
- משה הותיק מחולון 09/04/2014 19:26הגב לתגובה זועל חשבון הדיירים"! איזה בנאדם חסר לב ושכל!
- 9.מושון 09/04/2014 14:12הגב לתגובה זובונים לאט עלאק
- 8.ג'ק 09/04/2014 13:47הגב לתגובה זורשא העיר חולון כדאי שתבדוק כמה מסים העיריה שלך לוקחת על כל עיסקת נדלן ,כמוה המדינה , המינהל וכו' ... כולם רוצים להתעשר מהעיסקאות הללו .ולכן הכל נופל על הזוגות הצעירים ומשם הגלגל מתחיל להתגלגל . טוב יעשה כל גורם בשרשרת אם יעשה בשלו לפני שיאשים את האחרים .
- ציון 09/04/2014 14:46הגב לתגובה זוולא לאפשר להם להחזיק בקרקע מאחר וקרקעות מינהל שמסופקות לקבלנים הם מיועדות לבנייה וצריך לאלץ הקבלנים ליבנות או להחזיר למינהל ולקבל את התמורה בחזרה והמינהל ימכור מחדש בתנאים מגבילים
- 7.צביקה דורון יועץנדלן 09/04/2014 13:45הגב לתגובה זואז איך אפשר למכור בזול ? יחידת קרקע לדירה בלב המרכז יכולה לעלות 1,000,000 שקל, כך שחצי דונם אדמה ל 10 דירות עולה 10 מיליון שקל !!!
- 6.הסבר 09/04/2014 13:45הגב לתגובה זוכמה שיותר מהר לפני שהמחירים ירדו עוד יותר והם יגלו שהקרקעות שלהן שוות הרבה הרבה פחות ירידה במחיר הדירות של 20% פירושה ירידה בערך הקרקע של 40% ואפילו יותר.
- 5.ש.מ 09/04/2014 13:36הגב לתגובה זולהתפרנס. כמה עובדים יש לאשדר, 30? 50? 2 בניינים וזה מחסה להם הוצאות המטה
- 4.50% הולך להיטל השבחה,ואם ירדו המחירים תחזיר? (ל"ת)גבלן 09/04/2014 13:20הגב לתגובה זו
- 3.בא 09/04/2014 12:59הגב לתגובה זומוטי שהסיבה לעלית מחירי הדירות הינה הורדת הריבית ,ולמרות שכתבו ודיברו על זה כבר 3 שנים ,אתה לא היית שם . אתה נראה נחמד ואפילו בלי כרס וריח רע מהפה לכן אני נחמד אתך יחסית .
- 2.רגולציה = שחיתות! 09/04/2014 12:57הגב לתגובה זוהפותרים נכונה יבינו את העיכובים בבניה.
- 1.לא משתלם לבנות יותר טוב משרה ממשלתית (ל"ת)זיונות 09/04/2014 12:46הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
