ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט"
"השאלה של מחסור בדירות זו שאלה תל אביבית, אצלנו אין מחסור בדירות, ההיצע הקטן הוא רק מדינת תל אביב. כולם מרוכזים במדינת תל אביב ואף אחד לא זוכר את הסכנה הגדולה בריכוז במדינת תל אביב", כך אמר יונה יהב, ראש עיריית חיפה , בפורום ראשי הרשויות המקומיות שאירחה הבוקר קבוצת דן אנד ברדסטריט. "אף אחד לא יקנה דירה אם לא יהיה לו מקום עבודה. 55% מהתל"ג הוא במדינת תל אביב אם זה לא ישתנה כל השאלות הן לא רלוונטיות".
מוטי ששון, ראש העיר חולון , אמר: "המדינה והקבלנים הם האשמים בהיצע הנמוך של יחידות הדיור. אני מביא דוגמא של קבלן שיש לו במלאי 600 יחידות דיור, אני שאלתי אותו למה הוא לא בונה והוא אמר לי לאט לאט. בעבר כשההיצע היה מאוד גבוה הקבלנים נתנו מכונית או מטבח מתנה. לא יכול להיות שבח' 300 בחולון מחירי הנדל"ן כל הזמן עולים, אני נפגש עם מתווכים ונוחת להם במשרד כדי להבין את השוק. אותו קבלן שמחזיק 600 יחידות דיור מוכן לבנות את הבניין הבא רק אחרי שהוא סיים את הבניין הנוכחי. המצב הזה של הזוגות הצעירים לא מעניין את הקבלנים."
ששון הוסיף: "המדינה כל הזמן מעכבת אותנו בבנייה של יחידות דיור. כשאני לפני 20 שנה התמניתי לראש עיר אני התנגדתי לבנייה של דירות 3 חדרים כי עליהן הקבלנים הרוויחו יותר. כיום המצב שונה מאוד כי אתה חייב דירות גדולות כדי שישלמו את הארנונה כדי לאפשר לאוכלוסיות החלשות לשלם פחות ארנונה".
"בנייה בקיבוצים תפרק את הערים הקטנות"
שמעון לנקרי, ראש העיר עכו , התייחס לבנייה בהרחבות בקיבוצים: "לא יעלה על הדעת שהמדינה תבנה בהרחבות של קיבוצים. זה מפרק את הערים הקטנות, ברגע שהבנייה בקיבוצים היא בסביבת עכו אז זה לא מחזק את הערים. כל הנושא של הדיור הוא כישלון מהדהד של ממשלות מדינת ישראל בשנים האחרונות, אם זה בתכנון ואם זה בחשיבה ואם זה בביקוש שרק נמצא במרכז. אין היצע של דירות גם בפריפריה, גם בדיור כמו בסופרמרקט צריך להיות היצע יותר מגוון. הטענה של ניסים בובליל היא אווילית, אנחנו לא מתנגדים לבניית דירות קטנות זה פשוט קשקוש. מדינת ישראל בודקת את עצמה במקומות החזקים שלה, החוסן של המדינה הוא בערי הפריפריה, כשהיא חלשה אז זה משפיע על כולם".
- הכי כיף לעבוד באנבידיה ישראל: דירוג חברות ההייטק לשנת 2025
- קרנות ההון סיכון הגדולות בישראל - מי בראש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"יכולת והחזר המשכנתא של משקי הבית הולכת ויורדת"
לפני כן אמר צח ברקי, מנהל אגף כלכלה, מידע ומחקר בקבוצת דן אנד ברדסטריט : "אנחנו הולכים להימצא בצמיחה של 3% בשנתיים הקרובות. הנתון המדאיג הוא שקצב העלייה בצריכה הפרטית הולכת וגדלה, מאחר והמשק הוא משק פתוח ההשלכות הן משמעותיות. מדד מחירי הדיור עלה בצורה משמעותית בשנים האחרונות בזמן שהשכר הריאלי כמעט ולא עלה. יכולת והחזר המשכנתא של משקי הבית הולכת ויורדת. ב-4 השנים האחרונות חוב משקי הבית עלה ב-20%. היקף משרות השכיר בשנתיים האחרונות המגזר העסקי לא מייצר משרות ולא צומח בתעסוקה שלו".
ערן היימר, מנכ"ל מדרוג התייחס לנושא מצוקת הדיור והסביר את המחסור בהיצע: "אני לא בטוח שראשי הרשויות ששים לבנות אלפי יחידות דיור כי כל רשות מעדיפה תחנת דלק על פני אלפי אנשים שהיא צריכה לטפל בהם. צריך לשנות את המתמטיקה של הרשויות המקומיות והמתמטיקה של הממשלה לא תומכת בזה, היא לא רוצה גידול של תושבים בערים. בישראל רוב ראשי העיר לא מגיעים מעולם המימון, עולם המימון מוצף בכסף שרק מחפש איפה להשקיע. יש עדיין פער של רשויות חזקות שיכולות להתממן דרך השוק ולא דרך המערכת הבנקאית".
כתבות מעניינות נוספות:
- 28.חולונית 03/05/2014 16:09הגב לתגובה זוהגיע הזמן שתאפשר פינוי ובינוי בעיר לשכונות הישנות ג'סי כהן ,תל גיבורים, מאחורי התיאטרון יש מה לעשות . זאת על מנת לאפשר לילדי חולון שגדלו בה להישאר בה. היום זה בלתי אפשרי המחירים ב ח 300 יצאו מפרופורציה ב 2006-2007 דירה חדשה 4 חדרים מליון שש"ח היום 1800000 ויותר. לך יש את הכלים תאשר פינוי ובינוי דחוף!!!!!!!!!!
- 27.חולוני 28/04/2014 16:51הגב לתגובה זותזכורת-מוטי אתה זה שאוסר על בניית דירות קטנות, כדי "למשוך" אוכלוסיה מבוססת כסף, כל ח-300 בנוי מ-5 חדרים ומעלה, וזה נותן לך ארנונה גבוהה-שכחת? וליד תיאטרון חולון-יד לבנים-העיריה עצרה את הפינוי בינוי-שוב שכחת?
- 26.בחיפה יש מחסור רק בבתי אבות, בגלל יהב (ל"ת)אדם הזוי ארנונה הזוי 23/04/2014 07:12הגב לתגובה זו
- 25.אתה צודק 100 אחוז זו אחת הבעיות הגדולות (ל"ת)למוטי ששון 10/04/2014 08:56הגב לתגובה זו
- 24.ישראל 10/04/2014 08:50הגב לתגובה זובשל בעיות כלכליות הרבה מיתגרשים וגם לא מיתחתנים .ןלכן יש יותר ביקוש מהיצע
- 23.ששון צודק הקבלנים לא בונים ולא מפסיקים לקטר (ל"ת)מחפש דירה 09/04/2014 22:56הגב לתגובה זו
- 22.אב 09/04/2014 18:47הגב לתגובה זותעיר את לפיד שלא למד קורס מבוא לקבלנים וחולם על ירידות מחירים
- 21.יהודונים שילוקים ימכרו את האמא והמדינה שלהם בשביל כסף (ל"ת)גועל נפש 09/04/2014 18:03הגב לתגובה זו
- 20.להטיל מס וקנס משמעותי על קרקעות שלא נבנות (ל"ת)שמאי 09/04/2014 17:38הגב לתגובה זו
- 19.אנונימי 09/04/2014 17:33הגב לתגובה זותפקיד הממשלה. אבל לומר שלא בונים "בכוונה"? כדאי - יבנו, לא כדאי - לא יבנו. צופים רווח -יבנו, לא צופים רווח - לא יבנו. מה כל כך לא ברור?איזה קבלן יזרוק רווח ע"י דחיה של בניה שמאפשרת לו להרוויח? מי שחושב כך הוא לא אדיוט,הוא סתם פופוליסט שחושב שהציבור אידיוט.
- משה הותיק מחולון 09/04/2014 19:24הגב לתגובה זובמקום לחדש ולפתח ולהרים את העיר שיש לה פוטנציאל אדיר. מה יש לו נגד קבלנים?! שבמקום בקבלנים יתרכז באיך לבנות בניינים חשדים ויפים במקום מאות הבניינים הישנים שצריכים להעלם מהעולם.
- 18.אלכס 09/04/2014 17:23הגב לתגובה זולמה מותר לייבא כמעת כל מוצר ושירות מסין ואת היכולת בניה שלהם לא? אם היו רוצים באמת לפתור בעיות דיור במדינה יכלו לעשות את זה ומזמן...
- 17.חולוני וותיק 09/04/2014 17:05הגב לתגובה זומוטי ששון אתה אדיוט,הראיונות והתגובות שלך בכלי התקשורת לא ממש מעידות על חכמה יתירה .בתור חולוני וותיק הייתי שמח שאת התובנות שלך תשמור לעצמך .
- 16.אני טמבל, אבל ממש ממש טמבל !! (ל"ת)מוטי ששון 09/04/2014 16:49הגב לתגובה זו
- 15.אזרח 09/04/2014 15:11הגב לתגובה זוהקבלנים ירוויחו את רוב המעמ
- 14.אנונימי 09/04/2014 14:59הגב לתגובה זומי שמושך זמן ומעט ישלם קנסות שיגדלו עם הזמן
- 13.מוטי, אתה לא מפשר תמא 38 ופינוי-בינוי (ל"ת)אני 09/04/2014 14:51הגב לתגובה זו
- 12.בושה !!! 09/04/2014 14:48הגב לתגובה זושלא יכניסו דם חדש לשוק , קבלנים מסין או מזרח אירופה הם ימשיכו להתעלל באזרחים , הפכו את האזרחים לבני ערובה !!! וכל זאת בחסות ממשלת ביבי הנכלולית .
- 11.דודי 09/04/2014 14:25הגב לתגובה זוהוא רגיל לקנות דירה ב-3-4 מיליון שקל או יותר, וכאלה יש הרבה, מה שאין בחיפה ובסביבה זה דירות במחיר לעם, של 1 או 1.2 מיליון, בית למשפחה ולא חדר במרתף.
- 10.מוטי ששון-ר"ע שמתנגד לפינוי בינוי! ותמ"א (ל"ת)שררון 09/04/2014 14:24הגב לתגובה זו
- משה הותיק מחולון 09/04/2014 19:26הגב לתגובה זועל חשבון הדיירים"! איזה בנאדם חסר לב ושכל!
- 9.מושון 09/04/2014 14:12הגב לתגובה זובונים לאט עלאק
- 8.ג'ק 09/04/2014 13:47הגב לתגובה זורשא העיר חולון כדאי שתבדוק כמה מסים העיריה שלך לוקחת על כל עיסקת נדלן ,כמוה המדינה , המינהל וכו' ... כולם רוצים להתעשר מהעיסקאות הללו .ולכן הכל נופל על הזוגות הצעירים ומשם הגלגל מתחיל להתגלגל . טוב יעשה כל גורם בשרשרת אם יעשה בשלו לפני שיאשים את האחרים .
- ציון 09/04/2014 14:46הגב לתגובה זוולא לאפשר להם להחזיק בקרקע מאחר וקרקעות מינהל שמסופקות לקבלנים הם מיועדות לבנייה וצריך לאלץ הקבלנים ליבנות או להחזיר למינהל ולקבל את התמורה בחזרה והמינהל ימכור מחדש בתנאים מגבילים
- 7.צביקה דורון יועץנדלן 09/04/2014 13:45הגב לתגובה זואז איך אפשר למכור בזול ? יחידת קרקע לדירה בלב המרכז יכולה לעלות 1,000,000 שקל, כך שחצי דונם אדמה ל 10 דירות עולה 10 מיליון שקל !!!
- 6.הסבר 09/04/2014 13:45הגב לתגובה זוכמה שיותר מהר לפני שהמחירים ירדו עוד יותר והם יגלו שהקרקעות שלהן שוות הרבה הרבה פחות ירידה במחיר הדירות של 20% פירושה ירידה בערך הקרקע של 40% ואפילו יותר.
- 5.ש.מ 09/04/2014 13:36הגב לתגובה זולהתפרנס. כמה עובדים יש לאשדר, 30? 50? 2 בניינים וזה מחסה להם הוצאות המטה
- 4.50% הולך להיטל השבחה,ואם ירדו המחירים תחזיר? (ל"ת)גבלן 09/04/2014 13:20הגב לתגובה זו
- 3.בא 09/04/2014 12:59הגב לתגובה זומוטי שהסיבה לעלית מחירי הדירות הינה הורדת הריבית ,ולמרות שכתבו ודיברו על זה כבר 3 שנים ,אתה לא היית שם . אתה נראה נחמד ואפילו בלי כרס וריח רע מהפה לכן אני נחמד אתך יחסית .
- 2.רגולציה = שחיתות! 09/04/2014 12:57הגב לתגובה זוהפותרים נכונה יבינו את העיכובים בבניה.
- 1.לא משתלם לבנות יותר טוב משרה ממשלתית (ל"ת)זיונות 09/04/2014 12:46הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
