הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

לידיעת חולדאי: כך ניתן להקים 6,000 דירות בת"א שיימכרו ב-750 אלף שקל

ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, מדגים כיצד ניתן כבר עכשיו לפתור את מצוקת הדיור בעיר ולהקים דירות סטודיו זולות לצעירים
לירן סהר | (18)
נושאים בכתבה מאן נכסים מחירי הדירות משרדים תל אביב

מחירי הדירות בתל אביב רק הולכים ונוסקים ולפי ניתוח נתונים מאתר ה'גלובל פרופרטי גייד' שפרסמנו היום, העיר נמצאת במקום ה-11 בעולם ברמת המחירים. אך המחירים הגבוהים אינם גזירת גורל וג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים טוען שבקלות ניתן להקים בעיר אלפי דירות במקום מגדלי משרדים ישנים. "באזור ת"א קיימים כיום בנייני משרדים ומסחר ישנים בשטח כולל של כ-300,000 מ"ר וניתן להקים בהם 6,000 יחידות דיור", אומר מוקמל. "כמו פרוייקטים שפעלו במנהטן, פריז, אמסטרדם, ברצלונה ועוד, הפתרון המיידי לאלפי יחידות דיור בר השגה בעיר הינו להסב את הייעוד של מגדלי משרדים ישנים, מוזנחים ולא מבוקשים ליחידות דיור ברות השגה לצעירים. ניתן בקלות למכור דירות סטודיו בשטח ממוצע של 50 מ"ר במחיר של החל מ-750,000 שקל לדירה באזור דרום העיר ועד 1.1 מיליון שקל לדירה במרכז העיר". "עשרות מגדלים ללא ביקוש" מוקמל טוען כי בתל אביב קיימים כיום עשרות מגדלי משרדים ומסחר ישנים שאין להם ביקוש כיום מסיבות שונות: בלאי, הזנחה מתמשכת, מיקום, היעדר חניה, תחזוקה לקוייה, ומצד שני היצע גבוה של מגדלי משרדים חדשים המשוועים לשוכרים וניתן להפוך את מגדלי המשרדים הישנים לדירות לופט לצעירים, סטודנטים ומשפחות צעירות , רובם כדיור בר השגה. כאשר המיקומים שלהם מצויינים מבחינת מגורים ופופולריים מאוד בקרב צעירים. בין מגדלי המשרדים הישנים שממליץ מוקמל להסב למגדלי דירות: בית אל על בבן יהודה, בית כלל ברח' דרויאנוב, מגדלי הטקסטיל, התעשייה וגיבור ברח' קאופמן ובנייני משרדים נוספים באזור המסגר, יצחק שדה, תובל, דרך השלום ועוד. גביית ארנונה חשובה יותר "בעבר היו ניסיונות לשנות ייעוד של מבני תעשייה לדירות לופטים לצעירים אך ראשי העיריות בתל אביב ורמת גן יצאו נגד התופעה כאשר השיקול המרכזי שעמד לנגד עיניהם היה שגביית הארנונה על שטחי משרדים ומסחר גבוהה יותר מאשר ארנונה למגורים אך בשל המצב כיום, בו חלק ממבני המשרדים והמסחר הנ"ל עומדים ריקים ועם הזמן יהפכו לנטושים, שיקול הדעת חייב להשתנות לטובת תושבי העיר ובמיוחד בשל הרצון "להצעיר את העיר". מוקמל מסכם: "במידה ומקבלי ההחלטות יחליטו לאמץ תוכנית זו, תוך 10 שנים יתפנו עוד כ-200,000 מ"ר של בנייני משרדים ישנים באזורים כמו מרמורק, אבן גבירול, בן יהודה, רוטשילד, אלנבי ועוד וניתן יהיה לבנות בהם עוד אלפי יחידות דיור לצעירים". כתבות מעניינות נוספות: ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    בן אהרון 19/04/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    גם ככה התקציבים מתוחים עד הקצה. העיריות יצטרכו למצוא מקור הכנסות אחר ואני לא רואה הרבה אפשרויות. הציבור מבקש יותר ויותר שרותים אבל על הכל הציבור משלם מהמיסים שהציבור משלם. וכולם מבינים שלא ניתן לגבות יותר מיסים אבל לא מבינים שלא ניתן לספק יותר שרותים בלי מימון.
  • 15.
    אורי... . 07/04/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
    50 מטר כפול 2 (גודל של דירה) שווה בין 1.5 מליון בדרום ל 2.2 מיליון בצפון. אינני נגד ההסבה, אולם הצגת המחירים על הנייר מופרכת, ואם מחשבים גם את שטח הדירה מגיעים למסקנה שהבחור אכן הגיע לתקשורת.
  • 14.
    הלו...הלו.. 07/04/2014 08:24
    הגב לתגובה זו
    המפורסם במתחם "שוק -העליה" עדיין מחכה.........למי ? למה ?אוליי למשיח? לאליהו הנביא.....
  • 13.
    א 07/04/2014 02:50
    הגב לתגובה זו
    המחיר האמיתי הוא סביב ה500000 שח לפני חניה. ממילא הסטנדרט יהיה בסיס מאד ויש להגביל את השכירות לדירות הללו ל1500 שח בחודש, כך שלא יהפוך לפרה חולבת למשכירים
  • 12.
    הלוואי (ל"ת)
    שלום 06/04/2014 23:52
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 06/04/2014 23:43
    הגב לתגובה זו
    מדוע חושבים במונחים של דירות חדשות, יהיו אשר יהיו, עבור 'זוגות צעירים'? אלה צריכים לקנות דירה זולה ככל האפשר, באזור הטוב ביותר שהם יכולים להרשות לעצמם, וזאת ת מ י ד תהיה דירה יד שניה!! דירות חדשות זה רק למי שיש בידו י ו ת ר כסף, וזה או בעלי הון או בעלי דירות שיכולים לעצמם לעבור לדירה חדשה.
  • מישהו 07/04/2014 10:03
    הגב לתגובה זו
    אלו תהיינה דירות משופצות? או שלא הבנתי נכון......... אשמח להבהרה כי על פניו נראה אחלה רעיון
  • 10.
    "...ליחידות דיור ברות השגה". ברות השגה??? (ל"ת)
    jhf 06/04/2014 21:04
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    דעתי, מר כותב מקומך בכלא, אתה מפריע בעשוק העם (ל"ת)
    גנבים הגדולים בשלטון 06/04/2014 20:54
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רעיון פשוט הגיוני ונכון, אבל ראשי העיר לא רוצים ירידה (ל"ת)
    איש 06/04/2014 19:57
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יואב 06/04/2014 19:42
    הגב לתגובה זו
    אם העיריה הייתה מתכננת תמא38ב' לשכונות בעיר, כולם היו נשכרים,המדינה לא הייתה מוציאה אגורה,לא מחלקת אדמות לקבלנים, המס על דירות איכות גדולות היה עולה,ויכלו להקצות דירות קטנות או כופר מכול פוייקט למיעוטי יכולת. ישנן שכונות של בתים ישנים בני שתי קומות ושטח גדול שיכלו לגדול פי חמישה ויותר. היום נותנים להרחיב ולבנות על גגות באופן פראי, דוגמא לכך היא ישגב. העיר הופכת לסלאמס,ותשתיות יפות הן רק פסאדה.
  • כי העיריה אימפוטנטית -שתיזום בעצמה (ל"ת)
    א 07/04/2014 02:51
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חיים 06/04/2014 18:43
    הגב לתגובה זו
    על התנהלות כזו צריך לשלוח לבית הסוהר, אולמרט בנה בהולילנד 280 אלף לדירה ,היום יש עוד 1500 דירות בירושלים על יופי ,זה עניין של טעם
  • 5.
    אבל עירית תל אביב לא יעשו זאת, כי הם לא מעוניינים לעזור (ל"ת)
    אלוני 06/04/2014 18:37
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    חולדאי מייצג אינטרסנטים שרוצים מחירי דיור גבוהים (ל"ת)
    חולדאי לא מעוניין 06/04/2014 18:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רעיון טוב (ל"ת)
    צא לדרך 06/04/2014 18:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחירי הדירות הוכפלו, מחירי המשרדים לא השתנו כלל (ל"ת)
    חלם 06/04/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הצעה לא עולה כסף 06/04/2014 18:03
    הגב לתגובה זו
    ומוזנחים צריך לשפץ בהרבה כסף. הביוב יכול לקרוס וזה עולה אלפים. הקירות החיצוניים , צנרת, ועוד הוצאות . שיקנה הוא כאלה דירות במליונים.