יונתן כץ ממפה את השפעות מע"מ 0% על המשק ומעריך שמחירי הדירות יירדו
תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד, המיועדת לזוגות צעירים עם ילד אחד המבקשים לרכוש את דירתם הראשונה, זכתה לביקורת חריפה בקרב קהילת הכלכלנים. יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, מעריך בתחזית המאקרו השבועית כי שוק הדיור צפוי להיות בקיפאון חלקי עד סוף השנה.
לדבריו, אמנם בפברואר חלה התייצבות מסוימת אך על רמה נמוכה יחסית. היקף המכירות נמוך ב-7.7% מההיקף לפני שנה (לפי נתוני המגמה), ונמוך מחודשי השיא של יולי 2013 ב-11%.
"סביר להניח שהביקוש לדירות חדשות ימשיך לרדת על רקע הציפייה לחקיקת הפטור ממע"מ עבור זוגות צעירים", טוען כץ. "ככל שיישום המדיניות החדשה יתעכב צפויה השפעה ממתנת על הביקושים (ולכן על
המחירים) וגם השפעה ממתנת על הביקוש לציוד נלווה לדירות: רהיטים, כלי בית וכו'. באוצר מעריכים כי ניסוח החוק 'מע"מ אפס' כרוך בסיבוכים רבים ואישורו בכנסת עלול להתעכב עד סוף השנה, כנראה בדצמבר 2014. בתרחיש 'ורוד' צפוי אישור בחודש אוקטובר".
לדברי כץ, להלן המשמעויות של מע"מ 0% על שוק הדיור:
1. קיפאון בביקוש לדירות על ידי זוגות צעירים במשך 2-8 חודשים צפוי להביא לירידה במחירי הדיור של עד 5% עד סוף השנה.
2. צפויה השפעה ממתנת על הצריכה הפרטית (ענף רהיטים וכלי בית מהווה כ 0% מהצריכה -הפרטית) אשר מוערכת על ידינו בכ -0.1%-0.2% במונחי תוצר.
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.מחירי הדירות בישראל יקרים באופן מחריד ואין לכך הצדקה (ל"ת)כלכלן 09/04/2014 17:43הגב לתגובה זו
- 6.ההסתערות תתחיל בקרוב 07/04/2014 22:05הגב לתגובה זובעוד חודשיים שלושה 100,000 חסרי דיור יסתערו על 2,000 דירות המוצעות מחדרה עד אשקלון ... ואז המחירים יעופו לשמיים ...
- 5.רק הפיכה צבאית תעזור 06/04/2014 16:53הגב לתגובה זוסיסי לשלטון.
- 4.צביקה דורון יועץנדלן 06/04/2014 11:34הגב לתגובה זואם יהיה מחסור בעוד 3-4 שנים בגלל שכעת לא קונים קרקעות חדשות לבנייה, שהממשלה תאשים את עצמה, אבל הציבור ישלם על כך שוב !!!
- צודק! רוץ תקנה עכשיו.נראה אותך...טמבל (ל"ת)החכם 06/04/2014 13:30הגב לתגובה זו
- אולי תאכל ארטיק ,ותירגע . (ל"ת)אל דאגה 06/04/2014 12:55הגב לתגובה זו
- 3.בא 06/04/2014 10:41הגב לתגובה זונו ,מזג אויר ארטיק . מי יקנה עכשיו דירה כשהממשלה והקבלנים הולכים מכות , כשהגדולים רבים הקטנים מתרחקים שלא ידרכו עליהם .
- 2.הרווח של קבלן על דירה קטן יחסית המחיר לא ירד (ל"ת)100 שקל 06/04/2014 09:42הגב לתגובה זו
- נו ,100 שח מספיק לחומרים לאיגלו . (ל"ת)בא 06/04/2014 10:08הגב לתגובה זו
- 1.בא 06/04/2014 09:31הגב לתגובה זוהזוגות הצעירים הנחמדים שמנסים להתחיל את חייהם . אין לרחם על קבלנים , מי שמרחם על רשעים ,סופו שיתאכזר לצדיקים .
- ציון 06/04/2014 10:33הגב לתגובה זו18 אחוז על הסכום המיצטבר של הדירה בסך 400.000 שח בתוספת מס על חומרים וכלים מיובאים ומס על מוצרי בנייה מהארץ אז הינה פתרנו את התעלומה ועכשיו ידוע מי הרשעים גם שר האוצר מודה בכך
- אז לא היה צריך לשלם 300% על קרקע במכרזים... (ל"ת)סרגיי 06/04/2014 11:19
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
