כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, לא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.46 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב לסין בכיכר המדינה, 108 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעת אנגלו סכסון כיכר המדינה
דירת 2.5 חדרים ברחוב שבטי ישראל ביפו, 72 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב שנקין, 70 מ"ר בנוי+ 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, עם חניה, נמכרה ב- 3.1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רוטשילד
הוד השרון
דירת גג 5 חדרים ברחוב בן גמלא, 137 מ"ר+ 70 מ"ר מרפסת גג, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.67 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ישורון, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.74 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
פנטהאוז 5 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב הנשר, 150 מ"ר, כולל מרפסת שמש בגודל 70 מ"ר, 2 חניות צמודות, מחסן ואופציה לבניית 80 מ"ר נוספים, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,470,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב תל חי, 92 מ"ר, מרווחת ובמיקום מרכזי, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 2 חדרים, ברחוב דרך בית לחם, שכונת בקעה, עם סלון מרווח והיתרי בנייה למרפסת בגודל 8 מ"ר, נמכרה ב-1,340,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים, ברחוב אורי בראון, שכונת פסגת זאב, 235 מ"ר בנוי ועוד 200 מ"ר גינה, הכולל ריהוט, 4 חדרי שירותים, 2 אמבטיות, ג'קוזי, מזגן, מחסן, חדר ממ"ד, מרפסת שירות וחנייה, נמכר ב-2,750,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב ראובן, שכונת רמות, 72 מ"ר (עם אישור להרחבה של 24 מ"ר נוספים), מרפסת שירות, 3 כיווני אוויר ונוף מהמם, נמכרה ב-1,240,000 שקל.
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 120 מ"ר, כולל יחידת הורים משופצת, 2 חדרי אמבטיה, 3 חדרי שירותים, מרפסת ענקית עם נוף פנורמי, חנייה, מחסן ומרפסת שירות, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
כרמיאל
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב מורד הגיא, שכונה דרומית, 72 מ"ר, משופצת, עם גישה נוחה בסמוך לקניון, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שכונה י"א, 91 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב אבנר, שכונה ו', 96 מ"ר, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב שדרות רגר, שכונה ד', 86 מ"ר, נמכרה ב-670,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 175 מ"ר, נמכר ב-1,300,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב דרך המשחררים, שכונה א', 105 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 70 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה התשיעית בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו', 70 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב עוזיהו המלך, שכונה ד', 60 מ"ר, נמכרה ב-515,000 מ"ר.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב בראלי בשיכון ל', 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש
דירת חדר ברחוב יוניצמן במגדלי נאמן, 25 מ"ר, קומה 6 מתוך 13, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,500 שקל למ"ר
דירת 2.5 חדרים ברחוב רמה בנווה שרת, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון צפון תל אביב
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.חורבה 15/03/2014 19:08הגב לתגובה זופשוט אנשים משוגעים גרים בחרה.
- 3.מס על דירות 15/03/2014 16:39הגב לתגובה זומס על ריווחי הון,בורסה מותר? אז חובה מס 1% על כל הדירות להשקעה!!!!!!
- פופוליסט? 15/03/2014 19:09הגב לתגובה זויש הרבה מיסים על דירות. מס רכישה זה לא מס? דירות ישנות יש הרבה שיפוצים תיקונים וכו. תפסיק להיות פופוליסטי . מה אכפת לך אם מישהו קנה עוד דירה? הוא בינכה יאכל אותה כשמחירי הדירות יתרסקו. ואולי הוא לקח משכנתא? מפרנס את הבנקים עם ריבית ועמלות? כשהמחירים ירדו הוא יקבל את עונשו. למה אדם שקנה דירה כי הוא מרויח באגח או תוכנית חסכון בקושי חצי אחוז צריך להענישו? אלה שקנו דירות עשו בשכל כי הכסף בבנק לא מביא להם כלום. לא כולם רוצים לקנות מניות . להטיל מס זה פופליסטי. במקום להעניש את האנשים תדרוש מהממשלה לבנות ולהוריד מיסים על דירות בינתיים הממשלה נהנית מזה יש לה הרבה הכנסות מאלו שקונים דירות וגם הבנקים נהנים. מספיק כבר עם מחלבת המיסים זה לא יעזור לך לקנות דירה.
- 2.דירה בתל אביב 15/03/2014 15:41הגב לתגובה זושעבר פירסמתם כתבה על דירות חדר של 40 מר במחירים כאלה
- קניתי 3 חדרים שם ב-1.5 מליון החודש. אל תאמינו לשקרים (ל"ת)אלעד 15/03/2014 16:32הגב לתגובה זו
- לשלם 1.5. מליון על פח אשפה? מה אתה מליונר? (ל"ת)כל כך הרבה? 15/03/2014 19:11
- 1.תל אביב 15/03/2014 14:57הגב לתגובה זואלכסנדר ינאי ?
- אלכסנדר ינאי זה צמוד לנורדאו (ל"ת)יוסי 15/03/2014 22:08הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
