"לפני 3 שנים רבים הרימו גבה כשאפריקה נכסים בנתה במזרח אירופה"
אפריקה נכסים מסכמת את הרבעון הרביעי של 2014 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-23.8 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-10.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה גדלו בכ- 16% והסתכמו בכ-98.8 מיליון שקל (קצב שנתי של כ-395 מיליון שקל) בהשוואה לכ-85.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל, גידול של 16% בהשוואה לאשתקד.
"שיפור ברומניה"
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר ל-Bizportal: "אנחנו ממשיכים לפתח עוד פרויקטים, חזקים ברומניה - יש לנו 2 קניונים מוצלחים ובנינו מספר בנייני משרדים שכיום נמצאים בתפוסה מלאה. החלטנו כעת לא להיכנס לבנייה למגורים ברומניה אך מקווים שהמצב ישתנה בקרוב. גם בצ'כיה אנחנו נכנס לעוד פרויקטים של מגורים ומשרדים וכן בסרביה. החלטנו לפני שנתיים-שלוש לבנות במזרח אירופה, בהתחלה הרימו גבה, אך בדיעבד הבינו שצדקנו. רואים את רומניה יוצאת מהמשבר, המצב משתפר."
הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה, מהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים וכן מאיחוד תוצאות פעילות החברה בגרמניה החל מתחילת השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו.
- מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
- אפי נכסים: NOI עלה ב-9.5% ו-FFO ב-11%; ההון העצמי הסתכם בכ-7.3 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווחים מעסקאות בניה ומקרקעין בשנת 2013 הסתכמו בכ- 14 מיליון שקל, לעומת 2.1 מיליון שקל אשתקד וזאת בעיקר הודות להשלמתו של שלב נוסף בפרויקט המגורים אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.
ההפחתה, נטו בשווי הקרקעות של החברה (כולל קרקעות המסווגות כ"נדל"ן להשקעה בהקמה) הסתכמה בכ-82.3 מיליון שקל, לעומת כ-167.7 מיליון שקל אשתקד (כולל הפחתה הכלולה בסעיף "הוצאות אחרות"). החברה ביצעה הערכות שווי חיצוניות, לכל מלאי הקרקעות שבבעלותה באירופה וכתוצאה מכך נרשמה ירידה בשווים של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.
אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים, מסר: "אפריקה נכסים יישמה בשנים האחרונות שורה של מהלכים, שתרמו לאיתנותה הפיננסית, והחלו לבוא לידי ביטוי גם ברווחיות החברה. אנו מאמינים, שתרומתם של הפרויקטים אותם יוזמת ומפתחת אפריקה נכסים בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, תשפיע על רווחיות החברה אף ביתר בשנים הקרובות."
- ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים
- אלטשולר שחם בדרך לעסקת בעלי עניין: הפעילות הפרטית עשויה להימכר לחברה הציבורית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
חלוקת דיבידנד ראשונה לאחר 7 שנים
שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI שירותי בורסה, אמר: "החדשות המרעישות הן מבחינת הדיבידנד - לאחר 7 שנים אפריקה נכסים ציינה בדו"ח תזרים שבכוונתה לחלק דיבידנד בהיקף של כ- 75 מיליון שקל במהלך שנת 2014 ו- 200 מיליון שקל במהלך 2015. היקף חלוקות הדיבידנד מגלם תשואת דיבידנד של כ- 4.3% בשנת 2014 ו- 11.5% בשנת 2015. כמובן שזה לא סופי אולם הכוונות ברורות."
עזר ממשיך: "עוד מציינת אפריקה שבכוונתה לממש 50% מנכס מהותי ברומניה ו-100% מנכס נוסף וליהנות מתזרים של 460 מיליון שקל. הערכות שלנו שמדובר ב- 50% מקניון קוטרוצ'ן ו- 100% מקניון פלוישט. הכרזה זו של חלוקת דיבידנד נובעת בין היתר בכדי להשיא רווח לבעלי המניות, במיוחד לאפריקה השקעות שצמאה למזומנים לקראת 2015, אז מצפים לה פירעונות של אג"חים ובנקים בהיקף של כ- 600 מיליון שקל".
"ההיבט השלילי הוא שאפריקה נכסים תאלץ להיפרד כנראה מנכסים מובילים ואיכותיים שמהווים מנועי צמיחה לחברה. אולם ההיבט החיובי הוא שגם לאחר חלוקת הדיבידנד יישאר לה תזרים פנוי בכדי לפתח את מלאי הקרקעות העצום שלה. לסיכום, דו"ח טוב לאפריקה נכסים אולם עוד יותר טוב לאפריקה השקעות", מסכם עזר.
- 5.נו ייאלה תחזקו את השורט (ל"ת)יוס 11/03/2014 16:15הגב לתגובה זו
- 4.עוף החול 11/03/2014 15:09הגב לתגובה זוהשורטים לא מורידים את המניה אחרי הדוח. פעם חשבתי שאין להם שכל אבל יש להם ביצים. כנראה גם הביצים נגמרו.
- 3.רון 11/03/2014 14:21הגב לתגובה זואשמח לקבל תשובה מנומקת.
- 56% שייכים לאפריקה ישראל (ל"ת)כמובן 11/03/2014 14:48הגב לתגובה זו
- עוף החול 11/03/2014 14:48הגב לתגובה זואפריקה ישראל עוד יותר
- 2.יפה 11/03/2014 14:07הגב לתגובה זוטוב.
- 1.עוף החול 11/03/2014 14:05הגב לתגובה זושינוי כיוון ברור

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.08% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים
אחרי זינוק ביותר מ-50% בעקבות ההבטחות והראיון על "פרק חדש" אוגווינד מודיעה על הנפקה פרטית בדיסקאונט של 30% ובדילול של 42% בהון - המשקיעים הקטנים נשארים בחוץ, וההנהלה "מביעה אמון בחברה" במחיר מבצע; אישור הגיוס תלוי בבעלי המניות - אל תהיו פרייארים!
מתחילת נובמבר אוגווינד זינקה יותר כ-57%, בעקבות הבאזז סביב ה“תוכנית האסטרטגית” וגם ההבטחות שהיו"ר יפתח רון-טל והמנכ"ל טל רז נתנו לנו שעכשיו זו כבר לא חברת מו״פ, אלא “שחקן אנרגיה יזמי באירופה”. אבל היום מתברר מה באמת מסתתר מאחורי כל ההצהרות האחרונות,
דבר שעצוב לומר היה כתוב על הקיר לכל אורך הדרך - גיוס הון בדיסקאונט למקורבים ולבעלי עניין, כשהציבור נשאר בחוץ. כשפורסמה התכנית ניתחנו אותה - מה מסתתר
מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד? כבר בחודש הקודם כתבנו לכם שהחברה לא באמת מתקדמת לשלב מסחרי, אלא מכינה את הקרקע לגיוס הון נוסף. כבר אז כתבנו שאוגווינד מנסה לצייר חזון על התרחבות לאירופה, אבל בפועל זה איתות לשוק שהיא צריכה כסף כדי לשרוד. והנה זה הגיע.
אוגווינד הודיעה כי ועדת הביקורת אישרה הנפקה פרטית של 14.3 מיליון מניות במחיר של 3.5 שקלים למניה יחד עם 14.3 מיליון אופציות במחיר מימוש של 5 שקלים עד סוף 2028. אם לוקחים בחשבון את כל האופציות, זה משקף דילול של כמעט
42% מההון. בשוק המניה נסחרת סביב 4.96 שקלים, כך שהמשתתפים בהנפקה יקבלו את המניות בכ-30% הנחה למחיר המניה בשוק ערב ההנפקה, ובחישוב אפקטיבי קרוב ל-2 שקלים למניה, כלומר דיסקאונט של יותר מ-50%.
בזמן שהמשקיעים
הקטנים רכשו מניות בשערים גבוהים, בזמן שהמשקיעים הסכימו לתת לאוגווינד שאכזבה לא פעם ולא פעמיים - צ'אנס נוסף. אוגווינד חוזרת על הדפוס, ההנהלה תקבל אופציות ומניות במחירי רצפה. ואם זה לא מספיק, החברה גם מודיעה על כוונה לגייס עד
30 מיליון שקל נוספים ממוסדיים באותם תנאים שפירטנו.
לפי ההודעה לבורסה זה עדיין לא סופי ותלוי באישור האסיפה הכללית של בעלי המניות. לכאורה זה בקשה מוגזמת מהמשקיעים שקנו מניות במחיר מלא. להנהלה לא מגיעה כזאת מתנה לפני שיש בכלל הכנסות משמעותיות
שלא לדבר על רווחים, כשכל מה שנראה הוא שהתכנית האסטרטגית בסופו של דבר מדללת את המשקיעים בחיר נמוך.
- יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה שהובטח ומה שבאמת קרה
כשדיברנו עם ההנהלה בתחילת החודש, גם אנחנו רצינו להאמין. רצינו לחשוב שאולי הפעם באמת יש שינוי אמיתי, שאוגווינד עברה
שלב. הם דיברו על “פרק חדש באירופה”, על פרויקטים של מאות מיליוני אירו, על מימון מוסדי חכם ועל שלב מסחרי שמתחיל סוף-סוף לקרום עור וגידים - יפתח רון-טל:
“אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
