"לפני 3 שנים רבים הרימו גבה כשאפריקה נכסים בנתה במזרח אירופה"

החברה עברה לרווח של 24 מיליון שקל מהפסד של 10.5 מיליון שקל ורשמה גידול של 16% ב-NOI אשר הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל
לירן סהר | (7)

אפריקה נכסים מסכמת את הרבעון הרביעי של 2014 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של כ-23.8 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד של כ-10.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה גדלו בכ- 16% והסתכמו בכ-98.8 מיליון שקל (קצב שנתי של כ-395 מיליון שקל) בהשוואה לכ-85.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-93.1 מיליון שקל, גידול של 16% בהשוואה לאשתקד.

"שיפור ברומניה"

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר ל-Bizportal: "אנחנו ממשיכים לפתח עוד פרויקטים, חזקים ברומניה - יש לנו 2 קניונים מוצלחים ובנינו מספר בנייני משרדים שכיום נמצאים בתפוסה מלאה. החלטנו כעת לא להיכנס לבנייה למגורים ברומניה אך מקווים שהמצב ישתנה בקרוב. גם בצ'כיה אנחנו נכנס לעוד פרויקטים של מגורים ומשרדים וכן בסרביה. החלטנו לפני שנתיים-שלוש לבנות במזרח אירופה, בהתחלה הרימו גבה, אך בדיעבד הבינו שצדקנו. רואים את רומניה יוצאת מהמשבר, המצב משתפר."

הגידול בהכנסות וב-NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה, מהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים וכן מאיחוד תוצאות פעילות החברה בגרמניה החל מתחילת השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו.

הרווחים מעסקאות בניה ומקרקעין בשנת 2013 הסתכמו בכ- 14 מיליון שקל, לעומת 2.1 מיליון שקל אשתקד וזאת בעיקר הודות להשלמתו של שלב נוסף בפרויקט המגורים אותו מפתחת החברה בקראקוב, פולין.

ההפחתה, נטו בשווי הקרקעות של החברה (כולל קרקעות המסווגות כ"נדל"ן להשקעה בהקמה) הסתכמה בכ-82.3 מיליון שקל, לעומת כ-167.7 מיליון שקל אשתקד (כולל הפחתה הכלולה בסעיף "הוצאות אחרות"). החברה ביצעה הערכות שווי חיצוניות, לכל מלאי הקרקעות שבבעלותה באירופה וכתוצאה מכך נרשמה ירידה בשווים של מספר קרקעות, בעיקר ברומניה ובבולגריה.

אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל ומנכ"ל אפי נכסים, מסר: "אפריקה נכסים יישמה בשנים האחרונות שורה של מהלכים, שתרמו לאיתנותה הפיננסית, והחלו לבוא לידי ביטוי גם ברווחיות החברה. אנו מאמינים, שתרומתם של הפרויקטים אותם יוזמת ומפתחת אפריקה נכסים בארץ ובאירופה על קרקעות שבבעלותה, תשפיע על רווחיות החברה אף ביתר בשנים הקרובות."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

חלוקת דיבידנד ראשונה לאחר 7 שנים

שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI שירותי בורסה, אמר: "החדשות המרעישות הן מבחינת הדיבידנד - לאחר 7 שנים אפריקה נכסים ציינה בדו"ח תזרים שבכוונתה לחלק דיבידנד בהיקף של כ- 75 מיליון שקל במהלך שנת 2014 ו- 200 מיליון שקל במהלך 2015. היקף חלוקות הדיבידנד מגלם תשואת דיבידנד של כ- 4.3% בשנת 2014 ו- 11.5% בשנת 2015. כמובן שזה לא סופי אולם הכוונות ברורות."

עזר ממשיך: "עוד מציינת אפריקה שבכוונתה לממש 50% מנכס מהותי ברומניה ו-100% מנכס נוסף וליהנות מתזרים של 460 מיליון שקל. הערכות שלנו שמדובר ב- 50% מקניון קוטרוצ'ן ו- 100% מקניון פלוישט. הכרזה זו של חלוקת דיבידנד נובעת בין היתר בכדי להשיא רווח לבעלי המניות, במיוחד לאפריקה השקעות שצמאה למזומנים לקראת 2015, אז מצפים לה פירעונות של אג"חים ובנקים בהיקף של כ- 600 מיליון שקל".

"ההיבט השלילי הוא שאפריקה נכסים תאלץ להיפרד כנראה מנכסים מובילים ואיכותיים שמהווים מנועי צמיחה לחברה. אולם ההיבט החיובי הוא שגם לאחר חלוקת הדיבידנד יישאר לה תזרים פנוי בכדי לפתח את מלאי הקרקעות העצום שלה. לסיכום, דו"ח טוב לאפריקה נכסים אולם עוד יותר טוב לאפריקה השקעות", מסכם עזר.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    נו ייאלה תחזקו את השורט (ל"ת)
    יוס 11/03/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    עוף החול 11/03/2014 15:09
    הגב לתגובה זו
    השורטים לא מורידים את המניה אחרי הדוח. פעם חשבתי שאין להם שכל אבל יש להם ביצים. כנראה גם הביצים נגמרו.
  • 3.
    רון 11/03/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    אשמח לקבל תשובה מנומקת.
  • 56% שייכים לאפריקה ישראל (ל"ת)
    כמובן 11/03/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
  • עוף החול 11/03/2014 14:48
    הגב לתגובה זו
    אפריקה ישראל עוד יותר
  • 2.
    יפה 11/03/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    טוב.
  • 1.
    עוף החול 11/03/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    שינוי כיוון ברור
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.