בנצי ליברמן: "רוצו לקנות דירות ב-850 אלף שקל בקריית גת, המחיר יעלה"

כך אמר מנהל רשות מקרקעי ישראל בטקס חתימת הסכמי הגג בעיר. אורי אריאל - פתרון מחירי המטרה על דירות - בשבועת הקרובים"

לירן סהר | 05/12/2013 13:30 (24)

נושאים בכתבה אורי אריאל יאיר לפיד קריית גת

"בשטח יוקם רובע מגורים חדש של 7,500 יחידות דיור, כאשר האכלוס יהיה עד 2016. יהיו שטחי חינוך, מסחר, מחלפים, גשרים וביוב, שיחברו את כל שטחי העיר", כך אמר שר האוצר, יאיר לפיד, בעת חתימה על הסכם הגג להקמת שכונת 'כרמי גת' היום (ה'). "אנחנו מחברים בקבינט הדיור את כל הגורמים מחדש. אין עוד דרך להגדיל את ההיצע של הדירות. זה לא רק מספר, אלא המודל בו צריך לעבוד. נושא הדיור הוא האיום הגדול ביותר על דור שלם של ישראלים. אחד הגורמים המרכזיים למצוקת הדיור, שעד היום לא היה גוף שבאמת תיאם בין שוקי הקרקע לתשתיות, גני ילדים וכל מה שהופך יחידות דיור לבית שאפשר לגור בו. מקומות עבודה הם מה שמצעיד מקום קדימה, מפה אני נוסע למפעל של אינטל בקריית גת."

לפיד מוסיף כי "אנחנו נמצאים במקום נגיש לכל אדם. קבינט הדיור ייצר ארגז כלים יעיל. נקים עוד עשרות אלפי דירות בצורה הזאת במודיעין, ראש העין וקריית ביאליק. אנשים ירכשו כאן דירות במחיר נמוך ממחיר השוק ובוודאי ממחיר השוק במרכז."

אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון, אמר כי "המציאות השתנתה במדינת ישראל, 36 דקות ברכבת זה הסיפור. אפשר ליהנות גם מבית איכותי, סביבה טובה ותעסוקה, וגם נגישות דרומה וצפונה. באר שבע הולכת להיות מגנט גדול לתעסוקה וחינוך. אנחנו מביאים לפה מציאות, שגני הילדים יהיו מוכנים עם הפרחים עוד לפני אכלוס הדירות, זו דוגמא לשאר המקומות בארץ. נעשה את זה גם במודיעין, ראש העין, נשר. יש לנו 5 ערים בהן נתחיל, אך בהחלט לא נגמור. הייתי קונה לילדים שלי דירה במקום. בסך הכל נשווק בשכונה 20 אלף דירות. עכשיו אנחנו משווקים 700 דירות, בשנה הבאה נשווק 2,000-2,500 דירות וב-2015 את כל השאר." לגבי קביעת מחיר המטרה במכרזים, במסגרתם יקבעו עבור היזמים את המחיר הסופי של הדירות במכרזים, אמר אריאל כי הפתרון יינתן בשבועות הקרובים.

בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אמר, "אין שגר ושכח כמו שיווק יחידות דיור ב-2010 בראש העין ורק לפני חודשיים קיבלו היתר בנייה. כבר ב-2014 נרחיב את מודל הסכמי הגג ל-30 אלף יחידות דיור ב-5 מקומות. זו תפישת עולם חדשה שמדברת על איחוד כל הכוחות. ראש העיר לא יפחד שהאוכלוסיה לא תגדל בקצב מהיר בזמן קצר, והקבלנים לא יפחדו ממחסור מתשתיות. פטנט הסכם הגג נלקח מראשון לציון בשנות ה-90, קריית גת הופכת להיות הגבול הדרומי של תל אביב. יצרנו מודל חדש של הסכם גג המאפשר מתן היתר בנייה ל-3,000 יחידות דיור תוך שנה. יש לנו 7,500 יחידות דיור במתחם אחד שנוכל להוציא לשיווק באופן מיידי. "

"הפרמטר היחיד הוא יצירת מחירי דיור שווים לכל נפש. בשנת 2014 תהיה בלימה משמעותית במחירי הדירות, בשנת 2015 נראה ירידה. קריית גת תהפוך להיות כמעט מטרופולין של תל אביב בחלק הדרומי שלה. פרופ' יוג'ין קנדל שמלווה את המדינה כבר הרבה שנים, אמר שזו פעם ראשונה שהוא רואה את ממשלת ישראל מדברת בשפה אחת, זו הדרך היחידה שאפשר להצליח."

בניגוד לטענות של רבים, לפיהן לממשלה אין כל אינטרס להפחית את מחירי הדיור, אומר ליברמן "כי לממשלה יש אינטרס להפחית את מחירי הדירות כמעט בכל מחיר. הנסיעה ברכבת לקריית גת אורכת 36 דקות, כמו הנסיעה למודיעין, אך במודיעין דירת 4 חדרים נמכרת עבור 1.4 מיליון שקל ואילו בקריית גת נמכור ב-850 אלף שקל. קריית גת תהיה חלק מתל אביב, רוצו לקנות דירות בקריית גת כי מחירים כאלה לא יהיו בעוד 3-4 שנים."

שר השיכון הוסיף, "אנחנו משאירים שוק חופשי, אך מחפשים את הכלים בזמן קצר יחסית להוריד את מחירי הדירות. העוצמות וההשפעה ייקחו זמן. נראה ירידה בהשקעות מצד המשקיעים. החששות של צניחה של 20%-30% אין להן כל סיבה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
איציק 12/12/2013 18:43
הגב לתגובה זו
בבנשימה אחת ובהבל פה אומר מנהל המינהל מר בנציל'ה "לממשלה יש אינטרס להפחית את מחירי הדירות כמעט בכל מחיר. ומצד שני אומר "רוצו לקנות דירות בקריית גת כי מחירים כאלה לא יהיו בעוד 3-4 שנים." בנציל'ה תחליט !!!!!!!
21.
למה בנסיעה רגועה אי אפשר להגיע? (ל"ת)
בדבכט 12/12/2013 14:08
הגב לתגובה זו
20.
בנציל'ה שלא תשתה לי שם חשיש. תפסיק לחשש בנצי (ל"ת)
שלא תעוף מהקרקס 06/12/2013 16:39
הגב לתגובה זו
19.
חנן 06/12/2013 12:48
הגב לתגובה זו
מי הפראייר האחרון בתור?
18.
אתחיל לרוץ כשהמחיר יהיה 400 אלף ש"ח (ל"ת)
נועל נעלי ספורט 06/12/2013 10:44
הגב לתגובה זו
17.
בנציל'ה חכה לי חכה לי. תשמור לי תשמור לי (ל"ת)
פחחחחחחחחחחחחחחחחחחח 05/12/2013 23:11
הגב לתגובה זו
16.
אם אף אחד לא יקנה אז המחירים ירדו ולא יעלו (ל"ת)
500 אלף זה המחיר 05/12/2013 21:32
הגב לתגובה זו
15.
הם ממשיכים לעבוד עלינו ולסחוט מאיתנו כספים. לא לקנות (ל"ת)
עד שהבועה תתפוצץ 05/12/2013 20:18
הגב לתגובה זו
14.
שוב השיילוקים היהודונים חמדנים רוצים לגזור קופון (ל"ת)
ועוד בחיריית גת 05/12/2013 19:42
הגב לתגובה זו
13.
במחיר ההזוי הזה עדיף לקנות יד שנייה בגוש דן (ל"ת)
ליברמן אתה בדיחה 05/12/2013 19:35
הגב לתגובה זו
12.
החלאות בשלטון מפחידים אותנו בשביל לשמר את הבועה (ל"ת)
מחיר הזוי למקום דוחה 05/12/2013 19:29
הגב לתגובה זו
11.
בנצי הפיל 05/12/2013 19:28
הגב לתגובה זו
במקום שיציעו מחירים זולים ויגרמו לאנשים לעבור לחור הזה, הם ממשיכים לספסר באדמות ולנפח את הבועה
10.
זה נקרה להוריד מחירים :):) מושחתים אפסים (ל"ת)
תום 05/12/2013 19:25
הגב לתגובה זו
9.
צביקה דורון 05/12/2013 17:45
הגב לתגובה זו
אם בקרית גת זה יהיה המחיר, אז דירה בלוד 12 דקות מתל אביב צריכה לעלות הרבה יותר. לצעירים שווה לקנות למגורים בלוד. להשקעה לא מומלץ לקנות בלוד כי יש עודף דירות להשכרה.
בתור אחד שגדל בלוד, בחיים לא הייתי קונה שם. (ל"ת)
חנן 06/12/2013 12:50
הגב לתגובה זו
8.
מהיכן מוצאים כאלו מטומטמים כמו הבנצי הזה ? (ל"ת)
איי קיו ממוצע 05/12/2013 17:40
הגב לתגובה זו
כל הממשלה שלך זה קרקס של ליצנים מטומטמים חסרי בינה (ל"ת)
ביבי הליצן הראשי 05/12/2013 19:37
הגב לתגובה זו
7.
אזרח מודאג 05/12/2013 16:13
הגב לתגובה זו
חבר מביא חבר? מעאכר מביא חבר? אם המחיר נמוך ממחיר השוק זה אומר שיהיו כמה קופצים על כל דירה. ומה לגבי ספסור? קנייה לשם מכירה אחרי זמן קצר במחיר שוק מלא? אולי הגרלות? מי שיהיה לו מזל יקבל הטבה של מאות אלפי שקלים מהקופה הציבורית, ומי שאין לו מזל לא יקבל? אולי קריטריונים לפי הישר בעיני של שר זה או אחר?
6.
עוד לא הרימו דירה אחת וכבר הם גוזרים קופונים (ל"ת)
יוסי 05/12/2013 15:53
הגב לתגובה זו
5.
איציק ר 05/12/2013 15:41
הגב לתגובה זו
בחריש אמרו הקרקע שווה 0 ש"ח אז בקריית גת צריך לתת סובסידיה.לדעתי הנדל"ן בכיוון ירידה והם מנסים לפמפם מחירים , אבל נראה לי שהפעם הציבור יראה לכם אצבע משולשת.
4.
אני דווקא בטוח שהמחירים ירדו ,בונים בלי סוף . (ל"ת)
בא 05/12/2013 14:05
הגב לתגובה זו
3.
אי 05/12/2013 14:00
הגב לתגובה זו
כמה טיפש בן אדם יכול להיות כשמצד אחד אומר שיעשו הכל שמחירי הדיור יירדו ומצד שני מציע לרוץ לקנות דירות בקרית גת כי המחירים יעלו או שאולי במרכז המחירים יירדו ורק בקרית גת הם יעלו אוף למה כל המנהיגים הטיפשים האלה נפלו עלינו
2.
טום 05/12/2013 13:59
הגב לתגובה זו
מצחיק הבנצי הזה...גם אומר כי צפויות ירידות במחיר ואז אומר כי "עוד 3-4 שנים" לא יהיו מחירים כאלו....ולא, קרית גת לא תהיה הגבול הדרומי של תל אביב ב 40 שנה הקרובות....
1.
ראש המונופול מריץ אותכם לקנות המוצר שלו כי המחירים יעלו (ל"ת)
לפיד , אתה בדיחה! 05/12/2013 13:49
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.89% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן