דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה במיליון שקל, מה הסיבה למחיר הזול?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים טעונת שיפוץ יסודי ברמת גן? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 3 חד', 60 מ"ר ברחוב ארניה, בבניין בן 55, קומה 1, טעונת שיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב האורנים, משופצת מהיסוד, בניין אחרי תמ"א, מושקעת ביותר, נמכרה תוך חודש וחצי ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

קוטג' 6 חדרים ברחוב יאיר שטרן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 417 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב- 3.665 מיליון שקל

דופלקס 5 חדרים ברחוב בן צבי, 163 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 15, עם מעלית ו 2 חניות, נמכר ב- 2.312 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, רחוב המפלס, עורפית, קומה אחרונה, ללא מעלית, משופצת כולל צנרת, 3 כיווני אוויר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,000,000 שקל. מחיר מבוקש 1,220,000 שקל.

דופלקס 4 חדרים 151 מ"ר, רחוב עמק דותן, בהדרים החדשה, ייחודי בעיצוב אדריכלי מפואר, 3 מרפסות שמש, מושקע ביותר, קומה 2 מתוך 2, מוצע למכירה שלושה שבועות, נמכר ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז, קומה 3, ללא מעלית, חזית, מסודרת, כ-85 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 120 מ"ר, קומה 14 מתוך 25 , עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.835 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב כרמל, קומה 9 עם מעלית, חנייה ומרפסת, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,595,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

אשדוד

דירת 5 חד' ברחוב תפוח, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נוף, נמכרה ב-1,560,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 12, עם 2 מעליות וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.215 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 138 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 14, מחסן 7 מ"ר, עם 2 מעליות וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב חזקיה המלך ברובע י"ג, 170 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

קוטג' 8 חדרים במושבה הגרמנית, 3 מפלסים, 212 מ"ר, בנוסף יש דירת סטודיו (מושכרת), חנייה, נמכרה ב- 5,450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צבי לבנון, שכונת פסגת זאב, 70 מ"ר, משופצת, מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב סולם יעקב, שכונת רמות, קומה 3 עם מעלית, 70 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

דירת 5 חד' ברחוב קרן היסוד, שכונת טלביה, משופצת, 2 מרפסות (אחת פתוחה אחת סגורה), חנייה פרטית, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

צור יצחק

דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 2 שירותים, 2 אמבטיות, 116 מ"ר, קומה 7, מרפסת אחת, מחסן, חנייה פתוחה, נוף לדרום, פונה לחזית, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כוכב יאיר

בית בודד ברחוב בת שלמה, 7 חדרים, 3 חדרי שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, מגרש 604 מ"ר, חנייה פתוחה, דורש שיפוץ, נמכר ב-2,730,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 107 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל צין, 98 מ"ר, , קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב נחל פרת, 120 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב היערה, 170 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק רבין, 116 מ"ר, קומה 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-945,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מערבי, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-374,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, קומה 2, 140 מ"ר, חנייה, מחסן, 2 מרפסות לנוף, נמכרה ב-2,380,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אבנר, שכונת קרית אליעזר, קומה 1, 60 מ"ר, מיקום מעולה, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 4 חדרים ברחוב רמבן בהדר עליון, 100 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה גבוהה עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.055 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בשדרות קיש בהדר עליון, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 890,000 שקל

דירת 3 חדרים בשדרות הצבי, 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה גבוהה + מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

כרמיאל

דירת 4 חד' ברחוב חטיבת יפתח, קומה ב' עם חנייה, מסודרת מאוד, 115 מ"ר, נמכרה ב-988,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דופלקס 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום סנה, 160 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ה', רחוב סיני, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-765,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 157 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, העיר העתיקה, 147 מ"ר, קומה 11, נמכרה ב-1,012,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 71 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-448,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 116 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, בשכונת פרחי ארצנו, 60 מ"ר, קומה 3, על עמודים ללא מעלית, נמכרה ב-250,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 65 מ"ר, קומה 1, על עמודים משופצת נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טיילת הספורט, שכונת מלכי ישראל, 60 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, משופצת, נמכרה ב-320,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

תל אביב

דירת גג 4.5 חדרים ברחוב אהרונסון בכרם התימנים, 100 מ"ר + מרפסת גג בשטח 50 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 11,000 שקל בחודש

דירת 3 חדרים ברחוב אפשטיין, 80 מ"ר, קומה7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 150 מ"ר, קומה 19, עם מעלית וחנייה כפולה, הושכרה ב-7,800 שקל. מחיר מבוקש - 7,900 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד', 60 מ"ר ברחוב ארניה, בבניין בן 55, קומה 1, טעונת שיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב ברדניצ'בסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, בשכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא עמודים ללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מתווך 01/12/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
    לא מוכר...החגיגה נגמרה ומשאלות הלב של מוכרים כבר לא מתגשמות...
  • 1.
    לקנות רק במחירי 2007 (ל"ת)
    לא להיות פרייארים 30/11/2013 20:52
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?