דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה במיליון שקל, מה הסיבה למחיר הזול?

ובכמה נמכרה דירת 3 חדרים טעונת שיפוץ יסודי ברמת גן? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 3 חד', 60 מ"ר ברחוב ארניה, בבניין בן 55, קומה 1, טעונת שיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב האורנים, משופצת מהיסוד, בניין אחרי תמ"א, מושקעת ביותר, נמכרה תוך חודש וחצי ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

קוטג' 6 חדרים ברחוב יאיר שטרן, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 417 מ"ר, עם שתי חניות, נמכר ב- 3.665 מיליון שקל

דופלקס 5 חדרים ברחוב בן צבי, 163 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת, קומה 15, עם מעלית ו 2 חניות, נמכר ב- 2.312 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

כפר סבא

דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, רחוב המפלס, עורפית, קומה אחרונה, ללא מעלית, משופצת כולל צנרת, 3 כיווני אוויר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,000,000 שקל. מחיר מבוקש 1,220,000 שקל.

דופלקס 4 חדרים 151 מ"ר, רחוב עמק דותן, בהדרים החדשה, ייחודי בעיצוב אדריכלי מפואר, 3 מרפסות שמש, מושקע ביותר, קומה 2 מתוך 2, מוצע למכירה שלושה שבועות, נמכר ב-2,100,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז, קומה 3, ללא מעלית, חזית, מסודרת, כ-85 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 120 מ"ר, קומה 14 מתוך 25 , עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.835 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בת ים

רחובות

דירת 4 חד' ברחוב כרמל, קומה 9 עם מעלית, חנייה ומרפסת, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,595,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

אשדוד

דירת 5 חד' ברחוב תפוח, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נוף, נמכרה ב-1,560,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 12, עם 2 מעליות וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.215 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הציונות ברובע הסיטי, 138 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 14, מחסן 7 מ"ר, עם 2 מעליות וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים ברחוב חזקיה המלך ברובע י"ג, 170 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.42 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

ירושלים

קוטג' 8 חדרים במושבה הגרמנית, 3 מפלסים, 212 מ"ר, בנוסף יש דירת סטודיו (מושכרת), חנייה, נמכרה ב- 5,450,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צבי לבנון, שכונת פסגת זאב, 70 מ"ר, משופצת, מעלית, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב סולם יעקב, שכונת רמות, קומה 3 עם מעלית, 70 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-1,240,000 שקל.

דירת 5 חד' ברחוב קרן היסוד, שכונת טלביה, משופצת, 2 מרפסות (אחת פתוחה אחת סגורה), חנייה פרטית, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

צור יצחק

דירת 4 חדרים ברחוב נחל אלכסנדר, 2 שירותים, 2 אמבטיות, 116 מ"ר, קומה 7, מרפסת אחת, מחסן, חנייה פתוחה, נוף לדרום, פונה לחזית, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

כוכב יאיר

בית בודד ברחוב בת שלמה, 7 חדרים, 3 חדרי שירותים, 2 אמבטיות, מחסן, מגרש 604 מ"ר, חנייה פתוחה, דורש שיפוץ, נמכר ב-2,730,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 107 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-710,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל צין, 98 מ"ר, , קומה 2, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב נחל פרת, 120 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב היערה, 170 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יצחק רבין, 116 מ"ר, קומה 7, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-945,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מערבי, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החשמל, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-374,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לאה, שכונת כרמליה, קומה 2, 140 מ"ר, חנייה, מחסן, 2 מרפסות לנוף, נמכרה ב-2,380,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב אבנר, שכונת קרית אליעזר, קומה 1, 60 מ"ר, מיקום מעולה, נמכרה ב-500,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 4 חדרים ברחוב רמבן בהדר עליון, 100 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה גבוהה עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 1.055 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בשדרות קיש בהדר עליון, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 890,000 שקל

דירת 3 חדרים בשדרות הצבי, 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה גבוהה + מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

כרמיאל

דירת 4 חד' ברחוב חטיבת יפתח, קומה ב' עם חנייה, מסודרת מאוד, 115 מ"ר, נמכרה ב-988,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דופלקס 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום סנה, 160 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ה', רחוב סיני, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-765,000 שקל.

קוטג' 6 חדרים בשכונת נווה נוי, רחוב סביון, 157 מ"ר, נמכר ב-1,550,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, העיר העתיקה, 147 מ"ר, קומה 11, נמכרה ב-1,012,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב שאול המלך, 71 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-448,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 116 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, בשכונת פרחי ארצנו, 60 מ"ר, קומה 3, על עמודים ללא מעלית, נמכרה ב-250,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמא, 65 מ"ר, קומה 1, על עמודים משופצת נמכרה ב-410,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טיילת הספורט, שכונת מלכי ישראל, 60 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, משופצת, נמכרה ב-320,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

תל אביב

דירת גג 4.5 חדרים ברחוב אהרונסון בכרם התימנים, 100 מ"ר + מרפסת גג בשטח 50 מ"ר, קומה 5, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 11,000 שקל בחודש

דירת 3 חדרים ברחוב אפשטיין, 80 מ"ר, קומה7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, הושכרה ב- 7,500 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 150 מ"ר, קומה 19, עם מעלית וחנייה כפולה, הושכרה ב-7,800 שקל. מחיר מבוקש - 7,900 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד', 60 מ"ר ברחוב ארניה, בבניין בן 55, קומה 1, טעונת שיפוץ יסודי, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 2 חדרים ברחוב ברדניצ'בסקי, 50 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, בשכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, ללא עמודים ללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מתווך 01/12/2013 09:41
    הגב לתגובה זו
    לא מוכר...החגיגה נגמרה ומשאלות הלב של מוכרים כבר לא מתגשמות...
  • 1.
    לקנות רק במחירי 2007 (ל"ת)
    לא להיות פרייארים 30/11/2013 20:52
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).