דו"ח אמות: "לא ברור מדוע השוק מעניש אותה יותר מחברותיה בסקטור"
אמות חברת אמות מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות מדמי שכירות וניהול נכסים בהיקף של כ-128 מיליון שקל, זאת לעומת כ-122 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-5%. ה-NOI של החברה הסתכם בכ-119 מיליון שקל, זאת לעומת 116 מיליון שקל אשתקד, גידול של 2.7%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-32.3 מיליון שקל, זאת לעומת 29.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-9%. ה-FFO הריאלי צמח ברבעון השלישי ב-7% לכ-67 מיליון שקל.
תחילת 2013 ועד מועד הדו"ח ביצעה החברה שלוש עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף מצרפי של כ- 343 מיליון שקל: הגדלת האחזקה בפארק רחובות, מרכז הפיתוח של HP ביהוד ומתחם תעשייתי בבאר שבע. ה- NOI הצפוי מרכישות אלו הינו כ- 26.6 מיליון שקל לשנה. בנוסף, רכשה אמות את הזכויות בבית כלל במתחם "מגדלי אביב" (הממוקם בדרך מנחם בגין בתל-אביב), החברה מנהלת משא ומתן מתקדם להשכרת המבנה בשלמותו. שיעורי התפוסה הגבוהים בנכסי החברה נשמרים ועומדים על כ- 96.2%.
עוד מדווחת החברה כי סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30 בספטמבר 2013 הסתכם בכ-7.5 מיליארד שקל לעומת כ- 6.9 מיליארד שקל בתום שנת 2012, בעוד שההון עצמי לסוף הרבעון הסתכם לכ-2.78 מיליארד שקל, לעומת כ- 2.46 מיליארד שקל נכון לסוף 2012, גידול של כ-13%.
- אמות: יציבות בהכנסות וב-FFO, מאשררת את התחזית השנתית
- אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לתאריך הדו"ח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-807 מיליון שקל וכ-5.2 מיליארד שקל נכסים לא משועבדים, המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה). כמו כן, הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2013 בסך של 16 אג' למניה (כ- 41.7 מיליון שקל), בהתאם למדיניות חלוקת הדיווידנדים של החברה.
"רואים קיטון ב-Same property NOI"
אבי מוסלר, מנכ"ל החברה, מסר: " ברבעון זה אנו רואים קיטון ב-Same property NOI שנובע בעיקרו מסיום תקופת הבטחת הכנסה בקניון קרית אונו. כל אלו כמובן נלקחו בחשבון במסגרת תחזיות החברה שנותרו בעינן ואף יהיו ברף הגבוה. קצב ההשכרות בפרויקט 'אמות פלטינום' שבפתח תקווה מתקדם בקצב משביע רצון, נכון להיום השכרנו כ- 50% מהשטחים ואנו במו"מ על שטחים נוספים."
מוסלר ממשיך: "אנו נמצאים בהליכי בנייה של בניין נוסף בפרויקט 'אמות פארקטק' בבית דגן. לאחרונה השכרנו את הבניין במלואו (כ-9,000 מ"ר ו-200 מקומות חניה ) לאגד לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל- 10 שנים נוספות. בנוסף, רכשנו מלוא הזכויות בבית כלל ביטוח במתחם 'מגדל אביב' ברחוב מנחם בגין בתל אביב (כ-9,500 מ"ר ו-260 מקומות חנייה ) כך שאנו נחזיק עם מסירת הנכס לידינו ברבעון של שנת 2014 בבעלות כמעט מלאה של כל המתחם. החברה מנהלת משא ומתן מתקדם להשכרת המבנה בשלמותו."
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
רו"ח רמון עמית, אנליסט הנדל"ן של לידר שוקי הון, התיייחס לאג"ח ולמניית החברה: "אגרות החוב של החברה נסחרות בתשואות של 1% - 2.7% מה שממשיך לספק רוח גבית לצמיחה ב- FFO למניה. בנוגע לתמחור המנייה, לא ברור מדוע השוק מעניש את אמות יותר מחברותיה בסקטור. החברה נסחרת במכפיל הון של 1, כמעט הנמוך ביותר בסקטור. החברה היא בעלת נכסים איכותיים בפיזור גיאוגרפי רחב עם תפוסות מאוד גבוהות. גם הטיעון שהיא בעיקר מוטת משרדים הוא לא נכון, שכן יש חלוקה שווה בין משרדים למסחר, ואנו דווקא חושבים שחלוקה זו היא טובה כי לא ברור בכלל שהמסחר יפגע פחות בסיטואציה של האטה. נכון להיום לחברה מזומנים וקווי אשראי בהיקף של למעלה מ- 800 מיליון שקל, וכ- 70% מהנדל"ן שלה איננו משועבד."
"בשורה התחתונה, תשואת ה- FFO קרובה ל- 10%, תשואת הדיבידנד עומדת על 6.6% ומכפיל ההון עומד על 1. להערכתנו, בהשוואה לחברות בסקטור, החברה בהחלט מעניינת."
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
