השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.9% ב-Q3 - צפו ב-16 הערים הבולטות

מחירי הדירות ממשיכים לנסוק לפי נתוני השמאי הממשלתי שהתפרסמו היום, מחירי הדירות עלו ברבעון השלישי בשיעור של 1.9% כאשר 13 מתוך 16 ערים נרשמה עליית מחירים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עליית מחירים נומינאלית של 5.6%. נזכיר כי לאחרונה הזהיר בנק ההשקעות גולדמן זאקס כי קיימת סבירות גבוהה למשבר דיור בישראל ב-5 השנים הקרובות. בערים תל אביב ואשקלון נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השלישי, בשיעור של 5% לרמות של 2.661 ו-881 מיליון שקל בהתאמה, ואילו בערים ירושלים, ראשון לציון ורחובות נרשמה ירידת מחירים בשיעור של 1% לרמות של 1.76, 1.459 ו-1.3 מיליון שקל בהתאמה. להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2013: "צעדי הממשלה על שוק הנדל"ן ישפיעו רק בטווח הבינוני ארוך" טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אומר כי במהלך הרבעון הנסקר אושר תקציב המדינה ובמקביל הוטלו גזירות כלכליות וצעדים בתחום מיסוי מקרקעין. "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה מצעדים אלה - טרם באו לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים רק בטווח הבינוני והארוך." "עקב ירידה בקצב התחלות הבנייה ויציבות ברמת ביקושים גבוהה , מלאי הדירות המוצעות למכירה הצטמצם במהלך שנת 2012 ובמהלך שנת 2013. מיוני 2012 ועד ליולי 2013 הצטמצם מלאי הדירות ב- 8%. ברבעון זה מסתמן כי קיימת יציבות (מסוף אפריל 2013) במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד - נכון ליולי 2013 - על כ- 20,555 יח"ד." אלדרוטי מסכם ואומר כי קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (בסוף הרבעון הנסקר ירד שער ריבית בנק ישראל), ציפיות להאטה בצמיחה, זמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים. קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: שינוי איטי בסטנדרט הבניה, שינויים בשווי נכסי הציבור האחרים וכו'. כתבות מעניינות נוספות: שווה קנייה? הבית היקר בכרכור מוצע למכירה - צפו בתמונות דרשו 1.45 מיליון שקל על דירת 3 חד' בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?