דירות זולות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ביפו, במבנה אנגלי אותנטי, ברחוב עזה, בבית הנציב הבריטי, 3 מרפסות, 4 כיווני אויר, 115 מ ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 75 מ"ר, קומה 1, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
דירת גג 4 חדרים ברחוב המורד, 160 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,905,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חד' ברחוב פועלי הרכבת, 100 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כנסו גם לעסקאות הקודמות:
רמת השרון
קוטג' בן 5 חדרים+ מרתף ברחוב למרחב, 285 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 335 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.9 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 140 מ"ר+70 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אברבוך ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סולד ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק החולה, בהדרים החדשה, 2 חניות, מרפסת שמש 12 מ"ר, מעלית וממ"ד, ליד פארק ירוק, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חד' ברחוב רבקה גובר, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, קומה 3, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב חרל"פ בקרית שמואל, 45 מ"ר+ מרפסת מקורה 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן יפונה בבקעה, 75 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת סוכה, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב צאלים בגילה, 80 מ"ר+ מרפסת סוכה 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בבית הכרם, 55 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 830,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 100 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 6 חדרים ברחוב רמב"ם, 160 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 7 חדרים ברחוב הטייסים, 154 מ"ר, קרקע, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב חטיבת גולני, קומה 3, עם מעלית וחנייה, 95 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב- 820,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
טריפלקס 5 חדרים ברחוב נורית, שכונת אחוזה, 150 מ"ר, קומת קרקע, ממ"ד, מרפסת, גינה, נמכר ב-1,930,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, מרפסת מרווחת, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חנקין, שכונת נווה שאנן, 180 מ"ר, קומה 5, מחסן, חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 2 חד' ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה בשכונת הדר, 58 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קריית ביאליק
דירת 3 חד' ברחוב פטל, 100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
קוטג' 6 חדרים בשכונה יא', רחוב מאיר יערי, 160 מ"ר, נמכר ב-1,080,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב עמוס ירקוני, 140 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב ישראל ישעיהו, 90 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת החי"ל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ירוחם
דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, לא משופצת, נמכרה ב-240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2, 74 מ"ר, מקלחת ושירותים, נמכרה ב-340,000 שקל.
קרקע 4 חד' פטיו ברחוב אל נקווה, 110 מ"ר, מקלחת ושירותים, מושקעות מאוד, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
כרכור
וילה פינתית 5 חדרים ברחוב המזמור, 150 מ"ר על מגרש 400 מ"ר, הושכרה ב-5,250 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.התקשורת ממשיכה להריץ מחירי נדלן הזויים ולנפח הבועה (ל"ת)בעעעעע 14/07/2013 09:56הגב לתגובה זו
- 9.ירון 13/07/2013 22:29הגב לתגובה זורכס הכרמל בחיפה!!...מרכז כרמל+אחוזה+כרמליה=המקום האיכותי במדינה... ואני כותב זאת כתל אביבי גבעתיים בעברי,הקרוב. נ.ב-תל אביבים רק תבואו לבקר,ולא לגור בכרמל....
- 8.דמגוגיה שקרלהרצת פראייר=קיים היצע גדול=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)תזהרו=שיווק לפראייר 13/07/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 7.מי שקנה במחירים האלה- מגיע לו (ל"ת)משקרים!!!! 13/07/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 6.על זה נאמר פראיירים לא מתים הם מתחלפים (ל"ת)אבי 13/07/2013 11:29הגב לתגובה זו
- 5.ערן 13/07/2013 10:57הגב לתגובה זורח נורית זה בורדיה ולא באחוזה ברחוב חנקין אין בתים של 5 קומות
- 4.הנדל"ן ייתרסק ואז אאסוף בתים בזול כמו טורף נבלות (ל"ת)נועם 13/07/2013 10:01הגב לתגובה זו
- 3.מני 13/07/2013 09:58הגב לתגובה זואני באמת הפסקתי להבין את העם הזה, אין כסף לא קונים!
- 2.עמוס 13/07/2013 09:55הגב לתגובה זובוכים בוכים ומשלמים, כשתפסיקו לקנות המחיר יירד
- 1.תשנן... 13/07/2013 09:32הגב לתגובה זואמנם זה לא ת"א , אבל זה גם לא פריפריה.
- חיפאי לשעבר 13/07/2013 21:01הגב לתגובה זוהקריות הם מקום מזוהם ומצחין. חיפה זו פריפריה. הכרמל יפה. השאר דראק. אנשים מתא חושבים שחיפה ליד קרית שמונה הם לא יודעים את הדרך לשם.
- מוקי , נהריה 14/07/2013 05:04עם מוח רקוב. לך להיבדק.
- אבי 13/07/2013 10:03הגב לתגובה זוהממשלה מגדירה את זה ככה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
