דירות זולות: היכן שילמו 240 אלף שקל על דירת 3 חדרים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ביפו, במבנה אנגלי אותנטי, ברחוב עזה, בבית הנציב הבריטי, 3 מרפסות, 4 כיווני אויר, 115 מ ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 75 מ"ר, קומה 1, משופצת, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
דירת גג 4 חדרים ברחוב המורד, 160 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,905,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
דירת 4 חד' ברחוב פועלי הרכבת, 100 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,580,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כנסו גם לעסקאות הקודמות:
רמת השרון
קוטג' בן 5 חדרים+ מרתף ברחוב למרחב, 285 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 335 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.9 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 140 מ"ר+70 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 2.85 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אברבוך ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 קומות, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סולד ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק החולה, בהדרים החדשה, 2 חניות, מרפסת שמש 12 מ"ר, מעלית וממ"ד, ליד פארק ירוק, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה חודשיים, נמכרה ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חד' ברחוב רבקה גובר, 100 מ"ר, מעלית וחנייה, קומה 3, נמכרה ב-1,490,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב חרל"פ בקרית שמואל, 45 מ"ר+ מרפסת מקורה 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן יפונה בבקעה, 75 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת סוכה, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב צאלים בגילה, 80 מ"ר+ מרפסת סוכה 7 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.07 מיליון שקל
נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בבית הכרם, 55 מ"ר+ מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.18 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
בית שמש
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 830,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, 100 מ"ר+ 8 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך3 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 6 חדרים ברחוב רמב"ם, 160 מ"ר+ מרפסת 20 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 7 חדרים ברחוב הטייסים, 154 מ"ר, קרקע, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,700,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב חטיבת גולני, קומה 3, עם מעלית וחנייה, 95 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב- 820,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
טריפלקס 5 חדרים ברחוב נורית, שכונת אחוזה, 150 מ"ר, קומת קרקע, ממ"ד, מרפסת, גינה, נמכר ב-1,930,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, מרפסת מרווחת, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חנקין, שכונת נווה שאנן, 180 מ"ר, קומה 5, מחסן, חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 2 חד' ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה בשכונת הדר, 58 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קריית ביאליק
דירת 3 חד' ברחוב פטל, 100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
קוטג' 6 חדרים בשכונה יא', רחוב מאיר יערי, 160 מ"ר, נמכר ב-1,080,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב עמוס ירקוני, 140 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב ישראל ישעיהו, 90 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 140 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת החי"ל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב- 300,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ירוחם
דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים, ללא מעלית, לא משופצת, נמכרה ב-240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2, 74 מ"ר, מקלחת ושירותים, נמכרה ב-340,000 שקל.
קרקע 4 חד' פטיו ברחוב אל נקווה, 110 מ"ר, מקלחת ושירותים, מושקעות מאוד, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
כרכור
וילה פינתית 5 חדרים ברחוב המזמור, 150 מ"ר על מגרש 400 מ"ר, הושכרה ב-5,250 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.התקשורת ממשיכה להריץ מחירי נדלן הזויים ולנפח הבועה (ל"ת)בעעעעע 14/07/2013 09:56הגב לתגובה זו
- 9.ירון 13/07/2013 22:29הגב לתגובה זורכס הכרמל בחיפה!!...מרכז כרמל+אחוזה+כרמליה=המקום האיכותי במדינה... ואני כותב זאת כתל אביבי גבעתיים בעברי,הקרוב. נ.ב-תל אביבים רק תבואו לבקר,ולא לגור בכרמל....
- 8.דמגוגיה שקרלהרצת פראייר=קיים היצע גדול=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)תזהרו=שיווק לפראייר 13/07/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 7.מי שקנה במחירים האלה- מגיע לו (ל"ת)משקרים!!!! 13/07/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 6.על זה נאמר פראיירים לא מתים הם מתחלפים (ל"ת)אבי 13/07/2013 11:29הגב לתגובה זו
- 5.ערן 13/07/2013 10:57הגב לתגובה זורח נורית זה בורדיה ולא באחוזה ברחוב חנקין אין בתים של 5 קומות
- 4.הנדל"ן ייתרסק ואז אאסוף בתים בזול כמו טורף נבלות (ל"ת)נועם 13/07/2013 10:01הגב לתגובה זו
- 3.מני 13/07/2013 09:58הגב לתגובה זואני באמת הפסקתי להבין את העם הזה, אין כסף לא קונים!
- 2.עמוס 13/07/2013 09:55הגב לתגובה זובוכים בוכים ומשלמים, כשתפסיקו לקנות המחיר יירד
- 1.תשנן... 13/07/2013 09:32הגב לתגובה זואמנם זה לא ת"א , אבל זה גם לא פריפריה.
- חיפאי לשעבר 13/07/2013 21:01הגב לתגובה זוהקריות הם מקום מזוהם ומצחין. חיפה זו פריפריה. הכרמל יפה. השאר דראק. אנשים מתא חושבים שחיפה ליד קרית שמונה הם לא יודעים את הדרך לשם.
- מוקי , נהריה 14/07/2013 05:04עם מוח רקוב. לך להיבדק.
- אבי 13/07/2013 10:03הגב לתגובה זוהממשלה מגדירה את זה ככה
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
מנגנון מסוג אחר מגיע מחברת אמריקה ישראל, שבפרויקט המושבה בטבריה מציעה תשלום משכנתא על חשבון היזם למשך שנה. זהו פתרון שמקל משמעותית על השנה הראשונה - התקופה שבה משפחות נדרשות בו-זמנית לממן גם שכירות, גם עלויות מעבר, וגם התחלה של תשלומי משכנתא. במקרה כזה, היזם בעצם “קונה” לרוכש זמן, ומנהל עבורו את גובה ההחזר בתקופה שבה תזרים המשפחה נמצא בנקודת לחץ.
למרות שהמהלכים שונים, הרציונל מאחוריהם די דומה: השוק נמצא במצב שבו המחירון הרשמי מתקשה לרדת, בין היתר כדי למנוע פגיעה בשוויי הקרקע, בהערכות השמאיות וביכולת המימון של הפרויקטים. לכן ההטבות זזות למגרש אחר - המימון. במקום להוריד 300-500 אלף שקל במחיר, החברות מקטינות את העלות האפקטיבית דרך ריביות, תשואות או “כיסוי שנה” של תשלומים. ברמה חשבונאית זה מאפשר לקבלנים לשמור על מחיר רשמי אחיד, אך מצד הקונים - ההוצאה הסופית קטנה בצורה ברורה.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
