מחיר ההצפה: "החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי בשוק המשרדים"
האם שוק המשרדים הולך לעבור זעזוע בשנים הקרובות? לפי סקר של חברת ייזום ושיווק הנדל"ן המניב 'מאן נכסים', ברבעון הראשון של 2013 נמשכה הירידה באיתנות שוק הנדל"ן המניב בישראל, אם כי בקצב מתון משמעותית לעומת שנת 2012.
ההערכה היא שמגמת הירידה תמשיך גם במהלך הרבעונים הקרובים. מהסקר עולה עוד שירידת המחירים והתפוסה בענף המשרדים תמשיך, בעיקר באזורים בהם ישנם פרויקטים משמעותיים בהליכי בנייה ובאזורים הסמוכים להם. בחברה מעריכים כי בטווח הקצר תישמר יציבות, אם כי החל מסוף השנה צפוי זעזוע משמעותי כתוצאה מעלייה משמעותית בהיצע השטחים הפנויים.
מהסקר עולה שברמת גן חלה הירידה הגדולה ביותר בתחום תפוסת המשרדים ומחירי שכ"ד - שכ"ד ממוצע באזור ר"ג למשרדים ברבעון ה-1 של 2013 הינו 70 שקל למ"ר. מחיר מכירה ממוצע הינו 10,500 שקל למ"ר והתפוסה ירדה ל-90% לעומת התפוסה של 93% ברבעון 4 בשנת 2012.
שכר הדירה החודשי למשרדים שאר הערים ברבעון הראשון: באזור ת"א 90 שקל למ"ר, הרצליה 80 שקל למ"ר, רעננה, 62 שקל למ"ר, פ"ת 62 שקל למ"ר, נתניה 55 שקל למ"ר, רחובות 55 שקל למ"ר, חיפה 65 שקל למ"ר, לוד 55 שקל למ"ר וירושלים 65 שקל למ"ר.
- 7.מוטי 07/05/2013 07:28הגב לתגובה זולא הבנתם עדיין שלערייה עדיף משרדים ומרכזי מסחר וכן שבה רק מקבלים כסף ולא משקיעים אגורה.. דירות זה אנשים .. בתי ספר שרותים וכו.. אז כנראה שלחולדאי ובכלל בשלטון. לא אכפת להם מאנשים......
- 6.אייל 07/05/2013 00:24הגב לתגובה זולהוריד את השוק על הברכיים אבל לא הצליח לקבל את השיווק על המגדלים המובילים של ת״א: מגדלי הארבעה,מגדל ספיר,מגדל רוטשילד של דורון אביב ומגדל Shevet Moshe בסיטי החדש של ת״א. חבל שאיש כל כך מתוסכל מנסה לגרום לנזק לענף ששומר על יציבות בביקושים.שיבוא אליי ואציג לו ביקושים בהיקף של כ150,000 מ״ר במרכז ת"א במחירים של כ95/110 ש״ח למ״ר במעטפת
- 5.אז נעכור לגור במשרד! (ל"ת)רמי 06/05/2013 15:44הגב לתגובה זו
- 4.זה יהיה ענשכם 06/05/2013 15:20הגב לתגובה זומרימים פה כל הזמן בנייני משרדים בזמן שיש מחסור חמור בדיור למגורים
- 3.חולדאי אפס 06/05/2013 14:18הגב לתגובה זולכן אזורים שלמים בעיר הולכים להיות ריקים מאדם ולאחרים לא יהיו דירות
- 2.במקום משרדים תבנו דירות, חלאס (ל"ת)נתי 06/05/2013 14:17הגב לתגובה זו
- 1.בונים משרדים כמו עדר, מטומטמים (ל"ת)נועם 06/05/2013 14:17הגב לתגובה זו