אריאל חותך במחיר: מכרז דיור למשתכן ביקנעם - דירות 85 מ"ר ב-674 אלף שקל

דיור בר השגה לזכאים בפאתי אזור הביקוש - ועדת המכרזים במשרד הבינוי והשיכון הודיעה הבוקר על החברה הזוכה בקרקע לבניית 110 דירות במסגרת מכרזי מחיר למשתכן בשכונת שער הגיא ביקנעם.

מחיר הקרקע לדירות לזכאים במכרז עמד על מחצית מערכה בלבד, במקום על ערכה המלא, בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מסוף 2011. הדירות בפרויקט יימכרו במחירים של 600-800 אלף שקל (כולל מע"מ) המבטאים הנחה של כ-30% על מחיר השוק.

החברה הזוכה, משה חדיף בנין והשקעות, זכתה במחיר סופי למ"ר לזכאים של 6,777 שקל (לא כולל מע"מ). כך לדוגמא, יעמוד מחיר דירה לזכאים בשטח של 85 מ"ר על כ-674 אלף שקל בלבד (כולל מע"מ).

במכרז מחיר למשתכן מתחרים היזמים על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה, כאשר מחיר הקרקע קבוע מראש. יצוין כי וועדת המכרזים בחרה את החברה הזוכה, אך בהתאם לכללים ההרשמה לזכאים במכרזי מחיר למשתכן נפתחת בד"כ רק כשנה לאחר מועד ההכרזה על הזוכים עם הוצאת היתרי בנייה מהרשויות המקומיות.

המתחם כולל 110 יח"ד מתוכן 55 דירות ימכרו לזכאים במחיר המוזל (6,777 שקל בתוספת מע"מ למ"ר בנוי) ו-55 דירות יימכרו בשוק החופשי. הדירות לזכאים הן בשטח של 75 עד 100 מ"ר. לפי הקריטריונים התקפים כיום תינתן עדיפות ליוצאי צבא ביקנעם.

נזכיר כי בסוף חודש ינואר פורסמו תוצאות מכרז להקמת 671 דירות במודיעין במחיר של החל מ-552 אלף שקל. שבועיים לפני כן פורסם מכרז להקמת 544 דירות בראש העין במחירים של 616-874 אלף שקל ו-117 דירות בראש העין בכחצי מיליון שקל.

נציין כי סלילתו של כביש 6 צפונה קיצרה את הנסיעה מיקנעם למרכז הארץ ל-45 דקות (לאחר שעות העומס) וגרמה לרבים מהמרכז להצפין. תוך כך, חברות טכנולוגיה דוגמת מלאנוקס, אי.זי. צ'יפ, ננומטריקס וגליל מדיקל הקימו את מפעליהם במקום. בעקבות תמורות אלו מחירי הדירות במקום זינקו בעשרות אחוזים בחמש השנים האחרונות.

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר: "אני שמח כי מכרזי מחיר למשתכן ממשיכים להצליח ולהביא לדירות מוזלות במחירים אטרקטיביים גם באזורי הביקוש. בימים אלה במשרד הבינוי והשיכון בוחנים עם הגורמים המקצועיים במשרדי ממשלה שונים, מגוון הצעות ורעיונות למתן תמריצים ופתרונות להקלת מצוקת הדיור ולהאצת הבנייה ברחבי הארץ, עם דגש על הזוגות הצעירים. בכוונתנו להמשיך להציע פתרונות דיור מוזלים למי שאינם מצליחים לרכוש דירה".

כיצד נקבעת הזכאות לדירה ב'מחיר למשתכן'? עדיפות ראשונית למשפחה שבה אחד מבני המשפחה הוא נכה המרותק לכיסא גלגלים. בגין שנות נישואין, עלייה, או משך זכאות במשרד הבינוי והשיכון ניתנות עד 70 נקודות במצטבר: 7 נקודות לכל שנה ולא יותר מעשר שנים שאינן חופפות. יצוין שב-50% מהקרקעות המשווקות ניתנת עדיפות ליוצאי צבא.

במחצית מכלל יחידות הדיור שישווקו לזכאים בכל המכרזים בכל שנה יתווספו עד 30 נקודות על פי החישוב הזה: שירות צבאי או לאומי או אזרחי של שנה מלאה או יותר של אחד מבני הזוג יזכה ב-15 נקודות; 10 נקודות נוספות אם בן הזוג השני שירת בצבא או בשירות לאומי או בשירות אזרחי; 5 נקודות נוספות יינתנו על שירות מילואים פעיל של אחד מבני הזוג לפחות.

נזכיר כי בסוף נובמבר 2012 הורה בג"ץ לממשלה לדון בקריטריונים של הזכאות בהמשך לעתירתם של ח"כ פאינה קירשנבאום מישראל ביתנו, התנועה לאיכות השלטון, עיריית רעננה והתנועה ליהדות מתקדמת אשר דרשו לבטל את קריטריון ותק בשנות הנישואין המיטיב עם חרדים ודתיים ולהכניס את קריטריון של מיצוי כושר השתכרות.

ראש הממשלה בנימין נתניהו, שר האוצר יאיר לפיד ושר השיכון אורי אריאל ביקשו אורכה שנייה להשיב לדרישת בג"ץ עד ל-6 ביוני.

כתבות מעניינות נוספות: לפיד יוותר? אם המע"מ יבוטל - זוג צעיר שירכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל יחסוך 327 אלף שקל במשכנתא ובהון העצמי בתחתית שוק הנדל"ן: דירות בת"א סביב ה-1,700 שקל לחודש - תמונות קשות