"זוג צעיר שמרוויח 20 אלף שקלים אינו מסוגל לרכוש דירה בישראל, המפתח הוא אצל הממשלה - שפשוט לא מוותרת"
סוגיית מחירי הדירות אינה יורדת מהכותרות, במיוחד לאחר סערת גב' כהן מחדרה אשר הובילה לגל ביקורת כלפי שר האוצר הטרי יאיר לפיד. אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים תל אביב-יפו-בת ים, הרחיב בשיחה עם Bizportal על הסוגייה הכואבת.
לוי טוען כי הקבלנים מסוגלים לספק דירות בשטח 100 מ"ר ב-600-700 אלף שקל בלי בעיה ובכל מקום. "בשנת 1992 בזמן העלייה הגדולה ביקשו מאיתנו לבנות 100 אלף דירות בשנה ואנחנו מסוגלים לעשות זאת גם היום, אך חייבים להפחית את מחיר הקרקע, חומר הגלם עבור הדירות. כיום זוג משתעבד 14 שנה לרכישת דירה, במקום שייהנה מהחיים."
לשאלה האם בהכרח המדינה מחויבת לספק לתושביה דירות לרכישה, השיב לוי כי "כש-95% מהקרקע שייכת למדינה המצב שונה לחלוטין, בארצות הברית ובאירופה קונים קרקעות לשכירות ולכן זה משתלם, אבל כאן נערי האוצר אינם מעוניינים לספק קרקע מסובסדת להשכרה או לדירות מוזלות באמת."
"הליכי התכנון והבנייה בארץ מסורבלים ונדרשות 5-6 שנים בוועדות התכנון ובעקבות המחסור בעובדי בנייה עובד זר מרוויח כיום כמו עורך דין, ואחר כך מתפלאים שהדירות יקרות. בנוסף, ההחמרה בתקני הבנייה בעשור האחרון בתחומים של כיבוי אש, איכות סביבה, נגישות ותברואה ייקרו את מחירי הדירות בכ-200 מיליון שקל."
נקודה אופטימית רואה לוי בהחלטת מינהל מקרקעי ישראל, האוצר ומינהל התכנון להקמת 7,000 דירות בקריית גת "זה מראה שאזור הביקוש של גדרה-חדרה יתרחב לאזור אשקלון. מדובר בתוכנית טובה ומבורכת, ניתן לבנות לזוגות צעירים במחיר סביר, הם יוכלו להגיע לעבודה בכביש 6 או ברכבת ב-30-40 דקות, יש כאן מסר מאוד טוב, אך לאור הסחבת בוועדות התכנון אני בספק אם ישלימו את הקמת המיזם הענק עד 2014."
ומה יקרה למחירי הדירות? לוי מעריך שבמקרה הטוב המחירים ישמרו על יציבות ובמקרה הפחות טוב, שלדבריו הוא התרחיש הסביר ביותר, מחירי הדירות יעלו ב-10% נוספים עד סוף השנה. "אני לא צופה הצפה בשוק הדיור, המדיניות של הממשלה כיום היא בכיוון הנכון, אם יתקיימו כל התנאים וניתן יהיה לווסת את הביקוש נראה הוזלה בטווח הרחוק יותר. באזורי הביקוש בשנתיים, בשנתיים הקרובות לפחות, אני לא צופה ירידת מחירים."
כתבות מעניינות נוספות:
- 30.למעלה לא סופרים אותכם מעמד הביניים הפך למעמד התחתון (ל"ת)תמשיכו לקשקש פטרונות 07/04/2013 11:56הגב לתגובה זו
- 29.אנשים אתם לא מבינים שלמעלה לא רוצים לעשות,רק מחאת ענק (ל"ת)שום דבר לא יעזור 07/04/2013 11:55הגב לתגובה זו
- 28.תפנימו רק הפגנת ענק מול בית לפיד ובנט ברעננה (ל"ת)הכול דיבורים 07/04/2013 11:54הגב לתגובה זו
- 27.לפיד ובנט לא באמת רוצים לעזור למלעמד הביניים (ל"ת)רק מחאה אולי תעזור 07/04/2013 11:53הגב לתגובה זו
- 26.המפתח נמצא ב-20% רווח גולמי של קבלנים עושקים כמוהו (ל"ת)שקר מוחלט 07/04/2013 08:09הגב לתגובה זו
- 25.מונו מונו 07/04/2013 07:09הגב לתגובה זוקברניטי המדינה או ליתר דיוק קברני המדינה מכרו את הציבור לטייקונים היום אצלנו הכל יקר בצורה בלתי נסבלת ובוטה רק לראות איך מעלים את מחירי האוכל ובאיזה קלות עושקים ומרמים את הציבור אומרים שיש רגולטור אז איפה הרגולטור הדומם הזה? אהה הוא מחכה לקבל ג'וב מאחד הטייקונים הניבזיים ואיפה המפקח על הבנקים שגונבים לציבור מעל 8 מליארד שקל? אותם בנקים שלא משלמים ריבית קרדיטורית ורק יודעים לעשוק ולרמות באין שומר דוחפים הלוואות בריבית מפולפלת באמצעות חברות כרטיסי האשראי לאנשים מבוגרים שאין להם צורך בהלוואה בדיוק כמו חברות הסלולר שדחפו חבילות אינטרנט למבוגרים שלא יודעים ולא מבינים איך גולשים בטלפון עם הלחצנים באינטרנט, כמות הנוכלים והגנבים בארץ בחסות הריבון עלתה פלאים
- 24.פיני 06/04/2013 07:39הגב לתגובה זוערך הנדלן לא ירד יש יציבות במחיר גם באזורי ביקוש יש לידאוג לצימצום הפער בן הביקוש להצע זוג צעיר עים הכנסה של 20 אלף שח יכולים לירכוש דירה משכנתא לטווח ארוך החזר של 3500 שח לחודש גם אים יש מימון עצמי של 250 אלף שח תקבלו משכנתא בכל בנק בפריפריה מקבלים מענק של 100 אלף שח עדיף לשלם משכנתא ולא בשכירות
- 23.בכיינים (ל"ת)בכיינים 05/04/2013 16:28הגב לתגובה זו
- 22.אנונימי 05/04/2013 15:21הגב לתגובה זוממשלת ישראל מכרה לקבלנים קרקעות כדי שיבנו לתושבי המדינה במחיר סביר.מה עשו הקבלנים ??? לא בנו והשאירו את הקרקעות אצלם כמה עשרות שנים ורק לאחר שהמחירים עלו במאות אחוזים הם הוציאו אותם לשוק.הממשלה שהיא בעלת הקרקעות(סליחה בעלי הקרקעות הם תושבי המדינה) יכולה לגרום לירידת מחירים ע"י כך שיבנו על קרקעות המדינה בידי חברות מחו"ל ולא האוכלי אדם הקרואים התאחדות קבלני ישראל החזירים.ואני מבטיח לכם 50% הנחה.עוד רעיון הוא לתת למשוחררי צה"ל קרקעות בדרום ובצפון שהם יכולים לדאוג לעצמם ע"י יבוא חברות קבלניות מחו"ל.אז אני מבטיח לכם שהתאחדות הקבלנים של אוכלי האדם יורידו את המחירים בעל כורחם.
- 21.ארצי 04/04/2013 21:01הגב לתגובה זוהדיור למקומם הראוי - במקום הכי מאויים להשמדה בעולם! להזכירנו. מדינת ישראל הוקמה לעם היהודי - לא לעשירים בלבד!
- 20.גיל 04/04/2013 15:30הגב לתגובה זוהחתן שלי ומישפחתו הבינו מיזמן שהעסק איתכם בנושא הדיור אבוד וחבל על הזמן והיום הם באוסטרליה ובונים את חייהם שם ושיהיה להם בהצלחה ואתם הממשלה הדפוקה הזו וקודמתה תמשיכו לחנוק את הצעירים החילוניים שלכם ותדחפו אותם להגר מכאן ואני יודע שזה לא מזיז לכם אחרת הייתם פותרים להם את המצוקה הזו אני מקוה שההיסטוריה לא תיסלח לכם על כך לעולם
- 19.להביא חברות בניה מסין זה הפתרון לקבלנים תחרות (ל"ת)כלכלן 04/04/2013 15:06הגב לתגובה זו
- 18.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 04/04/2013 14:19הגב לתגובה זו
- 17.אחת שמבינה א 04/04/2013 13:22הגב לתגובה זולפחות 300-400 אלף הוא כן יכול לחסוך לדירה. בטח תשאלו מאיפה יש לו את הבסיס? התשובה היא מאוד פשוטה, לא למהר לעזוב את בית ההורים ולעבור לשכירות, זו בעצם הבעיה! צעירים מגיל 24 עוזבים את הבית והולכים לגור בשכירות וכשמגיעים לגיל 28 ומחליטים להתחתן ואז מסתבר שאין להם שקל בבבנק וצעירים שגרו עם ההורים עד גיל 27-28 כן הצליחו לחסוך . ניהול נכון בכסף מאוד חשוב להמשך הדרך,
- אסביר 05/04/2013 14:21הגב לתגובה זואתן לך דוג' פשוטה מהחיים שלי עזבתי את בית הורי בגיל 25 כדי לשכור חדר רוב לאונ' ,המרחק הקשה עלי. בגיל 28 הכרתי את בעלי והתחתנו כמה כבר שנים היו לי כדי לחסוך?? 4 שנים?? 6 שנים ?? אחרי הוצאות מחייה ולימודים יקירתי לי ולבעלי שנינו משכילים תואר שני , עשינו צבא ומילואים (כן... שנינו) בסה"כ יש לנו בבנק עם הלוואות מההורים 350 אלף שח איזו דירה אני יכולה לקנות היום???? נעליים!!!! אולי בדיר אל פלאח אבל שם ממש לא אגור, יש לי ילד ואני רוצה מקום איכותי עם חינוך טוב זאת כזאת דרישה מוגזמת???? על דירה יד שנייה 88 מ"ר רוצים מיליון מאתיים שישים וזה בנתניה... לא בת"א את מבינה עכשיו???????
- אחת שמבינה א 08/04/2013 11:48אבא שלי מכר לפני שנה בערך דירת שיכון 3 חדרים בפתח תקוה ב-800 אלף, זהאיזור מאוד נחמד ושקט, אם את באה מכיוון תל אביב , האיזור הזה נמצא שתי תחנות אחרי בלינסון , 5 דקות לכביש הראשי ושם יש לך תחבורה נוחה ל אן שא רוצה להגיע. אז במקום לשלם לשכירות קחי משכנתה קטנה והנה יש לך דירה, אבל אני בטוחה שאת לא תסכימי לגור שם, כי אתם מאד מפונקים ורוצים דירות רק בתל אביב. אני גם מחפשת לקנות דירה, אבל מצבי הפיננסי שלי הרבה יותר טוב ממך, ואם הייתי במצבך לא הייתי מהססת לרגע והייתי מחפשת גם דירת שיכון, בתור התחלה זה גם טוב, ובשנים הקרובות כל השיכונים באיזור מיועדים לפינוי ובינוי לכן אני מציעה לך , תענייני אולי נותרו שם דירות למכירה.
- 16.הולה 04/04/2013 12:34הגב לתגובה זוhttp://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_OFFPUB/KS-SF-10-050/EN/KS-SF-10-050-EN.PDF
- אתה (ל"ת)לך תגור 04/04/2013 15:01הגב לתגובה זו
- 15.ישראל לא מה שהיה (ל"ת)אברום בדבכט 04/04/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 14.בא 04/04/2013 12:26הגב לתגובה זוהטיפול בחינם .
- 13.בא 04/04/2013 12:17הגב לתגובה זומה יש שם ,לחות ,חדרים קטנטנים שלא ניכנסת מיטה ,הם מפנטזים שהם גרים בארמון .באמת ,אני אמיתי.
- 12.משלמי המס זכאים לכך 04/04/2013 11:59הגב לתגובה זוהמדינה חייבת להשיב טובה למי ששירת בצבא 3 שנים ומשלם מיסים בעשרות אלפי שקלים בשנה. אין סיבה שהמדינה לא תרפה קצת מכיסנו ותוותר על המע"מ למי שזו דירתו הראשונה ועובד ומשלם מיסים. רק ככה נגיע לדירה.
- 11.תורידו עוד 100000 מהרווח היזמי, יש מקום (ל"ת)מתווך 04/04/2013 11:36הגב לתגובה זו
- 10.הורס מסיבות 04/04/2013 11:17הגב לתגובה זוהתפיסה הסוציאליסטית לפיה ניתן המדינה תוותר על מחיר הקרקע ומחירי הדירות יהיו במחיר עלות הבניה לא תעמוד במבחן המציאות שהרי המלחמה הבאה תהיה מלחמת כל בכל על הזכות לרכוש דירה במחיר עלות בניה באזור ביקוש (תל אביב והמרכז) עקרון ההיצע והביקוש במקרה זה יופר וברור שקונים יסכימו לשלם הרבה מעבר לעלות הבניה על דירות באזורי ביקוש כך שבפועל מחירי הדירות לא ירדו ומי שירויח מההטבה ברכישת קרקע מוזלת הם היזמים / קבלנים / סוחרי קרקעות וכד' (למצער הציבור לא יטול חלק בחגיגה). בניגוד לדעת הכותב - ניתן גם ניתן לרכוש דירה עם משכורת של 20,000 ש"ח לחודש אלא שהדירה לא תהיה באזורי ביקוש. אם כך - מדוע לא לפתח את התעסוקה באזורי הפריפריה במקום להביא את תושבי הפריפריה לאזור המרכז (פתרון מעולה שתועלתו כפולה - פיזור אוכלוסיה וחיזוק אזור הפריפריה מעבר לתחום חדרה גדרה). האלטרנטיבה האחרת להורדת מחירי הדיור היא בהגברה משמעותית של ההיצע שלדעתי תתחיל לתת מענה במחירי הדיור רק בעוד מספר שנים ובכפוף לפעולות נרחבות בחקיקה ובהגבלות תכנוניות למזעור האפשרות לספסר בקרקע
- מוטי 04/04/2013 12:58הגב לתגובה זוכך שיזכה הקבלן שיציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה לקונים. באופן הזה כל ההנחה של המדינה תעבור לצרכן ולא לקבלן.
- 9.כותב 04/04/2013 11:07הגב לתגובה זוהרגולטור תפקידו למנוע את קריסת משקי הבית, בתגובה למצב הכלכלה העולמית סטנלי(כפי הנראה) העדיף לשמור על ערך נכסי הבסיס של לוקחי המשכנתאות הצעירים. מה שיפיל את השוק זה לא הרגולטור אלה האטה, תפקידו של האדון(אינטרסים)המכובד זה לראות את העתיד ולדאוג להורדת המחירים(המופקעים)למפרע(במקום לטייח).
- 8.בא 04/04/2013 11:05הגב לתגובה זוב 10 אחוז הנחה .אמיתי לגמרי .השאלה שלי האים אתה אדון יושבראש רואה בזה איזו בעיה .וגם עוד שאלה ,בהגדה של פסח ,איזה מהבנים זה אתה .כי לישאול אתה כבר יודע ולכן נשארנו עים 3 בנים .
- רגע רגע ,חכם אני לוקח ,ולכן נישארנו עים 2 בנים . (ל"ת)בא 04/04/2013 13:36הגב לתגובה זו
- 7.שימו לב.אף מילה על צמצום המרווח של הקבלן!לבדוק את חלקם (ל"ת)בבועה! 04/04/2013 11:03הגב לתגובה זו
- 6.דוד מירושלים 04/04/2013 10:53הגב לתגובה זוצריך לקחת בחשבון את דבריו. איש רציני
- שטויות.הוא מדבר מהפוזיציה.יעני הוא לא ממקסם רווחים.... (ל"ת)מאמין רק לפישר 04/04/2013 11:06הגב לתגובה זו
- 5.יו"ר הקבלנים שאלה:מה זה מטבח קבלן? (ל"ת)אלישע קרויציגר 04/04/2013 10:46הגב לתגובה זו
- 4.אלכס 04/04/2013 10:45הגב לתגובה זוקרקעות והוא ישחק עם המלאי ויעלה מחירים כאוות נפשו.
- 3.ינון 04/04/2013 10:44הגב לתגובה זוקנדה מעודדת הגירה, מדינת ענק עם כמויות של נפט כמו של סעודיה, האתוס הציוני חשוב, אך כשלא ניתן לחיות לעולם החדש יש הרבה יותר מה להציע, עם פטריוטיות לא הולכים למכולת
- שרון 06/04/2013 08:43הגב לתגובה זווחוץ מזה קנדה קררררררההה.....
- 2.איציק 04/04/2013 10:42הגב לתגובה זויספיקו.
- 1.קליפ 04/04/2013 10:41הגב לתגובה זוהבדואים הישראליםמשטלטים על דונמים בנגב בחינם.הערבים הישראלים בונים בחינם "בכפרים".הישראלים במושבים יש דירות במשקים.בחינם.הדתיים מקבלים בחצי מחיר מהשרים שלהם.בשביל מעט יהודים לא יורידו מחירים
- אני דתי ואין לי דירה איפה מקבלים ? (ל"ת)לירן 05/04/2013 14:09הגב לתגובה זו
- יותר נכון בשביל אלו שעובדים באמת אין דירות!!! (ל"ת)יוסי 04/04/2013 11:04הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
