כמה שילמו על דירת 3.5 חד' ללא מעלית וללא חניה ברח' חברון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת גן ברחוב בר כוכבא, 42 מ"ר, גינה 68 מ"ר, לשיפוץ, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חברון, 70 מ"ר, קומת קרקע, יציאה לגינה, משופצת, תקרות גבוהות, רחוב שקט, קרוב לים, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברחוב הרטוב, סמוך ליד אליהו, 55 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, משופצת, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, כפר שלם, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2.5 חד' בשדרות דוד המלך, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, 62 מ"ר, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 2.5 חד' ברחוב הצנחנים, 55 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עם מטבח משופץ, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הזורע, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.256 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר + מרפסת שמש 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.985 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב קרן היסוד, רמת הנשיא, קומה 7, חנייה בטאבו, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב המרגנית, קומה 2, עם מעלית וחנייה בטאבו, ללא מחסן, שמורה, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 6 חד' ייחודית ענקית, 158 מ"ר, קומה 1 על עמודים, חנייה צמודה, משופצת, כולל חשמל, אינסטלציה, ריצוף, מטבח משודרג, חלונות בלגיים, סורגים, כיוונים צפון דרום מערב, רחוב שקט ומרכזי, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב נחשון, מרכז העיר, במקור 5 חדרים, מרווחת מאוד, 133 מ"ר ומוארת, מרפסת שמש קטנה, יחידת הורים, מחסן, מעלית, חנייה, קומה 7 מתוך 9, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
אבן יהודה
בית קרקע 4 חדרים ברחוב ותיקים, ישן, 90 מ"ר בנוי, מגרש בשטח של דונם (אדמת מינהל), נמכר ב-2,820,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
צורן
בית פרטי ברחוב צברים 160 מ"ר על קרקע בשטח של 390 מ"ר, נמכר ב-2.08 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
גבעת שמואל
דירת 3 חד' ברחוב יוני נתניהו, 80 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית וחנייה, קומה 6, מושקעת, עם מחסן, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד, קומה א', לא משופצת, 100 מ"ר, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
כפר יונה
דירת גן 4 חדרים ברחוב בגין עם גינה גדולה ויפה, במצב מצוין, נמכרה ב-1,385,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב ציפורה טוב בנווה יהודה, קומה 1, מעלית, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 5 חדרים ברחוב דניאל הנביא ברובע י', 118 מ"ר+ 16 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רחבעם המלך ברובע י"ג, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 780,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות ברובע הסיטי, 113 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, עם מעלית וחניה, עם מחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.180 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 3 חדרים בקטמון הישנה, רחוב המעפילים, קומה א', 80 מ"ר, עם מרפסת, מעלית וחנייה פרטית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 4.5 חדרים ברחוב אביזוהר, בית הכרם, קומה 4, ללא מעלית, 90 מ"ר, מרפסת, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב ניצנים, 98 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכר ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת גן 4 חדרים בשכונת נווה פרדסים, 100 מ"ר בנוי, מחסן וחנייה בטאבו, מעלית, חצר 150 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, קומה 1, כחדשה, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב התיכון, שכונת נווה שאנן, 100 מ"ר, קומה 3, משופצת, תמ"א 38, מתקדם, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-590,000 שקל.
בית קרקע 7 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 270 מ"ר, גינה, יחידה נפרדת, גראז', נמכר ב-3,400,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בורלא, שכונת נווה שאנן, 68 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה בשכונת הדר, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 380,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוכבד בשכונת אחוזה, 90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, עם מחסן, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ד', רחוב סנהדרין, 80 מ"ר, נמכרה ב-430,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 100 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 6 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אברהם טיכו, 260 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ד', רחוב גלעד, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב בר גיורא, 80 מ"ר, קומה 2 נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת אחזיה, 110 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שמשון עמיצור, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת ארבעה חדרים בשכונת רמות, רחוב רש"ל, 118 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-820,000 שקל.
דירת ארבע חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 88 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 127 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים, ברחוב נחום גולדמן בשכונת רמות, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 675,000 שקל
דירת 2 חדרים בשדרות רגר, 50 מ"ר, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 400,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
שכירות
הוד השרון
דירת גן 5 חד' בשכונת עפרון, מערב הוד השרון, 145 מ"ר + 150 מ"ר גינה, הושכרה ב-6,700 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.משרדי התיווך מדווחים....נו באמת (ל"ת)יואב 13/10/2012 18:01הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
