יש כסף: כמה שילמו עבור בית בן 10 חדרים עם בריכה ברמת גן?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דופלקס-גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת-קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place דירת 3 חדרים ברמת אביב ג', רחוב דב גרונר, קומה 3, נמכרה ב-1,950,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West דופלקס 4.5 חדרים ברחוב הרכבי, שכונת תל חיים, 2 מפלסים, 220 מ"ר בנוי, קומה 2, ללא מעלית, 2 חניות, בניין עם 2 דיירים בלבד, נמכר ב-2,380,000 שקל. בית פרטי 3 חדרים ברחוב דוידקה, שכונת יד אליהו, 281 מ"ר, מתוכם 80 מ"ר בנוי, חנייה, אישור בנייה ל-340 מ"ר, נמכר ב-1,985,000 שקל. דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, שכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה משותפת, 35 מ"ר לבנייה, נמכרה ב-1,104,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום דירת 3 חדרים ברחוב סהרון, לשיפוץ, קומה 1, נמכרה ב-795,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי רמת השרון קוטג' 5 חדרים+ מרתף ברחוב נחל סורק ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.55 מיליון שקל קוטג' 4 חדרים ברחוב נוה מגן ברחוב ויתקין, 130 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.4 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב 2.2 מיליון שקל דירת גג 5 חדרים ברחוב צאלון ברובע הדר, 85 מ"ר+40 מ"ר גג+ מרפסת בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.04 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון בת ים דירת 2.5 חדרים ברחוב פרלשטיין, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-735,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב הוד השרון דירת 3 חדרים ברחוב הדרים, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-1,015,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר כפר סבא דירת 3 חדרים ברחוב הגרא, 100 מ"ר, בניין ללא מעלית, קומה ראשונה, זקוקה לשיפוץ, ללא חנייה, קומה1 מתוך 4, מוצעת למכירה שבועיים, נמכרה ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE דירת 5 חדרים ברחוב היסמין 135 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.710 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב הרמה 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, הבניין בהליכים לתמ"א 38, נמכרה ב- 1.097 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב סקיבין בשכונה הירוקה, 140 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ו- 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 1.830 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא רמת גן בית פרטי 10 חדרים ברחוב נבטים, רמת אפעל, שטח 500 מ"ר, בנוי 385 מ"ר מחצאי מפלסים, עם בריכת שחייה מחוממת/מקוררת, ג'קוזי, מבנה היי-טק מודרני, נמכר ב-8,000,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום פתח תקווה דירת 3.5 חדרים ברחוב קיטרוני, 95 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל דירת 4 חדרים ברחוב הילל זכריה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.215 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב סלנט, 95 מ"ר, קומה 2 , ללא מעלית עם חניה, משופצת נמכרה ב- 970,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 75 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב התוף בהדר גנים, 95 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 980,000 שקל דירת 4 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 100מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1,עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה אבן יהודה דופלקס 4 חדרים בשכונת דרוקר, 100 מ"ר, 2 מקלחות, 3 חדרי שירותים, נמכר ב-1,400,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים קדימה בית פרטי, 9 חדרים, רחוב בר יהודה, בנוי 230 מ"ר, מגרש 400 מ"ר, נמכר ב-1,775,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים כפר יונה קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב טורמוס, מגרש של 250 מ"ר, באזור הטוב יותר, מצב מצוין, שמור ויפה, נמכר ב-1,425,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U רמלה דופלקס 5 חדרים ברחוב דוגית, 140 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה, נמכר ב-1,127,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים לוד דירת 3 חדרים ברחוב פנקס, 78 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים רחובות דירת 4 חד' חדשה מקבלן, רחוב כרמל, אחוזות הנשיא, 125 מ"ר, קומה 14, 2 מעליות, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 2 חדרים ברחוב משה הס בטלביה, 57 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית, משופצת לחלוטין, מרפסת סוכה קטנה, נמכרה ב-1,600,000 שקל. דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית, במדורגים של בר כוכבא, בצמרת הבירה, 130 מ"ר עם מרפסת, נוף מהמם של 40 מ"ר, הדירה במצב טוב, זקוקה לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,790,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל, גבעת מרדכי, 65 מ"ר, קומה 7, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס חדרה דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרהב-590,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב שקמה, 140 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים עפולה/כפר תבור בית בודד 4.5 חדרים באחוזת ברק, רחוב הארז, עם יחידת הורים בקומה התחתונה, מושקע, במיקום איכותי, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,200,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770 חיפה דירת 4 חדרים ברחוב החשמל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומת קרקע, שמורה, נמכרה ב-360,000 שקל. דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-270,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 4, ממ"ד, מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-860,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 127 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-840,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב יצחק שתל, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-695,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונת ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-675,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ילין מור נתן, 118 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-800,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-260,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונה נווה זאב, שלמה סקולסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-785,000 שקל. דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב רוברטו בקי, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 135 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-950,000 שקל. דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל. דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-260,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס שכירות הוד השרון דירת 3 חד' ברחוב רש"י, 102 מ"ר, עם מרפסת שמש, הושכרה ב-4,300 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
- 2.אהרון 15/09/2012 13:24הגב לתגובה זובאחריות מלאה המחירים לא נכונים הם נמוכים בעשרות אחוזים מהמציאות . אין מושג למה הם מסרסים את המציאות אולי מי שהוא יודע ?
- 1.תודה על הבועה פישל . (ל"ת)בא 15/09/2012 13:22הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7