שוב נתונים סותרים: לפי האוצר - צניחה של 17% במכירת דירות בחודש אפריל

מהסקירה החודשית של משרד האוצר לחודש אפריל (אורות אדומים) עולה כי בחודש זה נמכרו 6,200 אלף דירות, ירידה בשיעור של כ-17% בהשוואה לנתוני מארס, זאת בסתירה לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר והראו גידול של 15% בביקוש לדירות חדשות בחודש אפריל. יצויין כי סקירת האוצר מתייחסת גם למכירה של דירות יד שנייה.

לדברי כלכלני האוצר, שיעור זה מוטה כלפי מטה בשל חג הפסח שחל באפריל ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה יציבות במספר העסקאות.

בהשוואה לאפריל אשתקד נרשמה בירושלים עלייה של 15% במספר העסקאות ובאזור השפלה נרשם גידול של 7%. הגידול במכירות באזור השפלה נובע מרכישות שביצעו זוגות צעירים באזור זה, אשר משקלם מסך רוכשי הדירות עמד על 47%, גידול של 11 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד. יש לציין כי נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על עליה משמעותית במספר העסקאות, הן בהשוואה לאפריל והן בהשוואה למאי אשתקד.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש אפריל, בשיעור של 0.8% לעומת החודש הקודם. באזור המרכז ובאזור באר שבע נרשם שיעור ירידה של 0.3% , ואילו באזורי חיפה, השרון והשפלה נע שיעור הירידה בין 1% ל-1.3%. בחודש אפריל הצטמצם שיעור המשקיעים בנדל"ן, כאשר בהשוואה לחודש מארס מגיע שיעור הירידה ל-19% ואילו בהשוואה לאפריל אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של 9%. משקל המשקיעים בסך העסקאות עומד על 22%, לעומת שיעור של כ-25% באפריל אשתקד. האזור בו בולטת יותר מכל הירידה ברכישת דירות על ידי משקיעים הינו אזור באר-שבע, משיעור של כ-29% באפריל 2011, לשיעור של קרוב ל-22% באפריל השנה. במונחים כמותיים מדובר בירידה חדה בשיעור של 21% ברכישת דירות על ידי משקיעים בבאר-שבע, בהשוואה לאפריל אשתקד.

במכירת דירות על ידי משקיעים נרשמה ירידה בשיעור של 22% בהשוואה לחודש הקודם, זאת כאמור בין היתר על רקע חג הפסח שחל באפריל. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשמה עליה בשיעור של 4% במכירת דירות על ידי משקיעים. עליה חדה יותר, בשיעור של 48% נרשמה באזור ירושלים.

שיעור רוכשי דירה "בהמתנה" התייצב על 37% מסך משפרי הדיור. באזור השפלה, האזור בעל השיעור הגבוה ביותר של מלאי דירות בהמתנה, נמשכה גם בחודש אפריל המגמה של ירידה בשיעור משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הנוכחית. ירידה זו באה לידי ביטוי גם בירידה משמעותית במשקל משפרי הדיור באזור זה, כאשר את מקומם תופסים הזוגות הצעירים.