דלוייט: 48% מבכירי הנדל"ן צופים ירידה במחירי הדירות; מה היעד החם לרכישה?

האם הדשדוש בשוק הנדל"ן הולך להחמיר? לפי סקר בכירי הנדל"ן של Deloitte בריטמן אלמגור זהר מחירי הנדל"ן צפויים לרדת בשנה הקרובה והשכר הדירה צפוי לעלות. 41% מבכירי הענף צופים ירידה של עד 10% במחירי הדירות למגורים, 7% צופים ירידה של 10%-20%, 37% אינם צופים שינוי במחירי הנדל"ן במהלך השנה הקרובה ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשניים עשר החודשים הבאים. הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (29%), תל אביב (24%) וחיפה (20%). אחריהן ניצבות נתניה (16%) ויבנה ורחובות עם 15% כל אחת. שכר הדירה יעלה 35% מהמשיבים בסקר מעריכים כי מחירי הדירות בתל אביב יירדו בשנה הקרובה בעוד 43% מעריכים כי שכר הדירה בעיר יעלה, זאת לעומת 29% בלבד בסקר הקודם שפורסם לפני כחצי שנה. מנגד, 13% צופים ירידה במחירי השכירות בעיר. עוד עולה מהסקר כי הקושי הגדול ביותר של הקבלנים הוא דווקא לא החששות מפני ירידה בביקושים לדירות מצד הרוכשים, אלא השגת מימון בנקאי, כך סבורים 63% מבכירי ענף הנדל"ן. "מחנק האשראי אשר מסתמן היום מהווה מכשול עיקרי בפני קידום פרויקטים חדשים. מדובר בכדור שלג, שעלול להוביל לעליות מחירי הנדל"ן עקב מחסור בבנייה חדשה, ולמעשה החלטות הרגולטור בישראל עלולות להוביל לירידה במספר הפרויקטים החדשים", אומר דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte. המוסדיים ייכנסו חזק לנדל"ן לדברי גיבור, אחד הפתרונות האפשריים למצוקת האשראי של יזמי הנדל"ן הינו השקעות המוסדיים בתחום. "60% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה נהיה עדים לצמיחה משמעותית בהיקף ובמספר עסקאות הנדל"ן אשר תמומנה על ידי המוסדיים, ומנגד 40% אינם צופים עלייה בהיקף השקעות המוסדיים בנדל"ן. בנוסף, נציין כי מקרב אלו שסבורים כי המוסדיים יגדילו את היקף השקעותיהם בעסקאות נדל"ן, 73% צופים כי המוסדיים יבחרו להשקיע בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב, ורק 27% צופים כי המוסדיים ייקחו חלק גדול יותר בעסקאות בתחום הנדל"ן היזמי." גיבור מסביר שהמוסדיים אינם בנויים כיום לניהול פרויקטים יזמיים, ולאור דרישות רגולטוריות, כדאיות הנושא מבחינתם מוטלת בספק. עם זאת, גיבור מציין כי אנו עדים כיום לגידול בהיקף של המוסדיים הן בארץ והן בחו"ל בעסקאות הנדל"ן המניב. היעד המועדף להשקעה בעולם - ארצות הברית בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, ניתן לראות כי מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הינו ארה"ב, עם 82% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 42% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. לאחריו, דורגה אנגליה עם 27%. 47% מהמשיבים צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יעלו במהלך השנה הקרובה ו- 37% מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים יוותרו כפי שהם. מנגד, 16% בלבד מביעים פסימיות וצופים ירידה במחירי הדירות בארה"ב בשנה הקרובה. בכירי ענף הנדל"ן מגלים אופטימיות זהירה בכל הנוגע לאיתנות הסביבה הכלכלית העולמית, כאשר 30% צופים שיפור בכלכלה העולמית ו- 44% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא. יצוין, כי 26% מהמשיבים לסקר סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בשווקי העולם במהלך השנה הקרובה, וזאת בהשוואה ל- 53% שסברו כך בסקר הקודם. נתון נוסף המעיד על תחושת האופטימיות הינו ש- 62% מקרב בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי גוש האירו צפוי להיחלץ ממשבר החובות במהלך התקופה הקרובה, בעוד ש- 38% סבורים כי גוש האירו אינו צפוי להיחלץ ממשבר החובות אליו נקלע. כתבות נוספות שעשויות לעניין: החלום של כל ישראלי: בן 60 שמכר דירה בר"ג - הצליח למנף אותה ל-11 דירות למחפשי המציאות: דירה במחיר של טויוטה לנד קרוזר המספקת אפסייד גבוה